Решение по делу № 2-850/2025 от 28.04.2025

Дело № 2-850/2025

УИД 61RS0020-01-2025-000649-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Магомеджановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-850/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО3, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования городской округ «Город Новошахтинск» Ростовской области на квартиру №.... (кадастровый №....), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования городской округ «Город Новошахтинск» Ростовской области на квартиру №.... (кадастровый №....), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на <адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования городской округ «Город Новошахтинск» Ростовской области на квартиру №....кадастровый №....), расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №...., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером №...., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов - в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в иеразграниченной государственной собственности.

Как следует из сведений ЕГРН, по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: №.... - многоквартирный жилой дом; №.... - <адрес> (собственником по сведениям МКУ БТИ <адрес> является муниципальное образование «<адрес>»); №.... - <адрес> (собственником по сведениям МКУ БТИ <адрес> является муниципальное образование «<адрес>»); №.... - <адрес> (собственник по Росреестру - муниципальное образование «<адрес>»); №.... - <адрес> (собственником по сведениям МКУ БТИ <адрес> является ФИО1); №.... - <адрес> (собственник по Росреестру - муниципальное образование «<адрес>»); №.... - <адрес> (собственником по сведениям МКУ БТИ <адрес> является муниципальное образование «<адрес>); №.... - нежилое здание кухни; №.... - нежилое здание кухни; №.... - нежилое здание кухни; №.... - нежилое здание кухни; №.... нежилое здание кухни.

Собственник <адрес> - ФИО1 .... заключила брак с ФИО3 в результате чего ей была присвоена фамилия ФИО7. ФИО2 .... года рождения, умерла ...., что подтверждается справкой о смерти № №.... от .....

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от .... №...., после умершей .... ФИО2 заведено наследственное дело №...., наследником является ФИО3, .... года рождения.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявдение не представил.

Представитель Администрации г. Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером №.... категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов - в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа <адрес> ФИО5 от .... №...., после умершей .... ФИО2 заведено наследственное дело №...., наследником является ФИО3, .... года рождения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается справкой МП БТИ от .... (л.д. 28).

В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Наряду с утратой этим зданием и входящими в его состав объектами свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен.

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества, как и позиция ответчиков по настоящему делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в перечисленных доказательствах гибели спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица Муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО3, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования городской округ «Город Новошахтинск» <адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» <адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.М. Пушкарева

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2025.

Председательствующий В.М. Пушкарева