РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4097/2023 (УИД 66RS0024-01-2023-000500-57) по иску ФИО1 в лице финансового управляющего фио к ППК «Фонд развития территорий» о выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице финансового управляющего фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве в сумме сумма

В обоснование исковых требований указал, что решением Арбитражного суда адрес от 09.11.2017 года по делу № А41-84013/16 ООО «РТС-Сервис» признано банкротом. На основании определения Арбитражного суда адрес включено в реестр требований ООО «РТС-Сервис» требование фио о передаче жилого помещения-двухкомнатной квартиры №1 по адресу: адрес,10,12 стоимостью сумма

Финансовый управляющий направил ответчику заявление о выплате возмещения, однако выплаты не последовало, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в лице в лице финансового управляющего фио в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ранее представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо ООО «РТС-Сервис» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 09 ноября 2017 года ООО «РТС-Сервис» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства.

14 октября 2014 года между ООО «РТС-Сервис» и ООО «Жилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 72/Д.

В соответствии с договором застройщик (должник) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, 10, 12, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ООО «Жилстрой» объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры № 1 проектной площадью 63,06 кв.м., расположенной в секции 4 на 1 этаже многоквартирного жилого дома, а ООО «Жилстрой» обязалось принять квартиру и уплатить за нее обусловленную договором цену.

Согласно ст. 3.1 договора цена объекта определяется из расчёта стоимости одного квадратного метра площади, равного сумма, умноженного на величину общей площади квартиры, и составляет сумма

ООО «Жилстрой» обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 72/Д выполнило в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами и не оспаривается конкурсным управляющим.

В соответствии с договором от 16 ноября 2015 года уступки права (требования) ООО Производственно-торговая компания «Мебель Капитал» у ООО «Жилстрой» было приобретено право требования к ООО «РТС-Сервис» о передаче в собственность по окончании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, 10, 12, двухкомнатной квартиры № 1 проектной площадью 63,06 кв.м., расположенной в секции 4 на 1 этаже многоквартирного жилого дома.

Впоследствии в соответствии с договором от 10 апреля 2017 года уступки права (требования) кредитором у ООО Производственно-торговая компания «Мебель Капитал» было приобретено право требования к ООО «РТС-Сервис» о передаче в собственность по окончании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, 10, 12, двухкомнатной квартиры № 1 проектной площадью 63,06 кв.м., расположенной в секции 4 на 1 этаже многоквартирного жилого дома

10.04.2017 г. по договору уступки права Цедент ООО ПТК «Мебель Капитал» уступил, а Цессионарий ФИО1 в полном объеме принял прав к ООО «РТС-Сервис» (Застройщик), возникшее у Цедента на основании Договора уступки права ( Требования) от 16.11.2015 г., зарегистрированного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 19.01.2016 г., номер регистрации 50-50/049-50/049/008/2015-7980/1, Договора №72/Д участия в долевом строительстве жилого дома от 14.10.2014 г., зарегистрированного Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 24.11 2014 г. номер регистрации 50-50/049-50/038/2014-427.

Должником обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены.

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 18.04.2018г. по делу № А41-84013/16, которым ФИО1 был включен в реестр требований участников строительства ООО «РТС-Сервис» о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры № 1 проектной площадью 63,06 кв.м., расположенной в секции 4 на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: адрес, 10, 12, стоимостью сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 28.01.2021 по Делу №А60-46883/2020 ФИО1 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 26.07.2021г., финансовым управляющим утвержден фио

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» от 29.10.2021 было принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Марьинская, корп.3 строительство которого осуществляло ООО «РТС-Сервис».

Финансовый управляющий Истца обратился к Ответчику с заявлением о выплате возмещения, однако, выплаты не последовало.

После подачи искового заявления в суд, Ответчик предоставил возражение на исковое заявление, в котором Фонд сообщает, что в ходе проверки было выявлено отсутствие документов, подтверждающих оплату по договору участия в долевом строительстве на счет Застройщика по первоначальному договору долевого участия.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца выплате возмещения, подлежит частичному удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Довод письменных возражений ответчика о том, что истец до настоящего времени не представил документы, подтверждающие оплату, суд находит несостоятельным, поскольку финансовый управляющий истца обращался к Ответчику с заявлением о выплате возмещения с перечнем документов предусмотренных Законом.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, кроме того, оплата первоначальным участником цены объектов долевого строительства, в отношении которых истцом заявлено требование о выплате возмещения, подтверждена определением Арбитражного суда адрес от 18.04.2018 г., которым ФИО1 был включен в реестр требований кредиторов по делу № А41-84013/16, в котором установлено, что первоначальным участником строительства была уплачена в полном объеме цена договора участия в долевом строительстве, а значит и цена объекта- – двухкомнатной квартиры № 1 проектной площадью 63,06 кв.м., расположенной в секции 4 на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: адрес, 10, 12, право требования на которую приобрел Истец на основании договора уступки прав (требований), в связи с чем суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за – двухкомнатную квартиру № 1 проектной площадью 63,06 кв.м., расположенной в секции 4 на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: адрес, 10, 12.

Вместе с тем, требования истца об обязании ответчика выплатить денежное возмещение в размере сумма, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку выплата возмещения производится строго в Порядке, установленном Правилами и Методикой, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений». В связи с чем, в удовлетворении требования истца в данной части следует отказать.

Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего фио к ППК «Фонд развития территорий» о выплате возмещения -удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные) в лице финансового управляющего фио возмещения за двухкомнатную квартиру № 1, проектной площадью 63,06 кв.м., расположенной в секции 4 на 1 этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по строительному адресу: адрес, 10, 12, в порядки и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович