Дело №2-1459/2023 КОПИЯ
УИД 03RS0015-01-2023-001280-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года г.Салават
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Масагутовой А.Р.
при секретаре Багаутдиновой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком,
установил:
Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участке, в котором с учетом уточнения просило суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды в сумме 451476,70 руб., пени в сумме 231457,77 руб. В обоснование заявленных исковых требований Министерство земельных и имущественных отношений РБ указало, что на основании постановления Администрации городского Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 28.03.2011 № 597-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и закрытым акционерным обществом «Нефтепереработчик» заключен договор аренды земельного участка от 20.06.2011 № 64-11-57зем, в соответствии с которым Обществу был передан земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): (адрес) площадью 1391.00 кв.м., с кадастровым номером ... для обслуживания магазина-кафетерия, с установленным сроком аренды с 01.01.2011 по 31.12.2059. Указанный земельный участок был передан Обществу по акту приема-передачи от 20.06.2011. Договор зарегистрирован в отделе по г.Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 25.08.2011, что подтверждается штампом на Договоре. На основании соглашения от 21.10.2014 о перемене лиц в обязательстве, в связи с продажей объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке, все права и обязанности по Договору перешли к ФИО1. Соглашение зарегистрировано в отделе по г. Салават УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 05.11.2014, что подтверждается штампом на Соглашении. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.4.3 Договора Ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа. Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата вносится Ответчиком в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре. Вместе с тем, Ответчик с 2015 года не вносила платежей по арендной плате за землю по Договору. Своими действиями Ответчик создает недоимку по доходам в бюджет городского округа город Салават Республики Башкортостан, что, в свою очередь, может повлечь несвоевременное исполнение социальных обязательств городским округом. 12.08.2021 завершена процедура реорганизации Комитета путем присоединения к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и прекращением деятельности Комитета как самостоятельного юридического лица. В адрес Ответчика была направлена претензия от 06.02.2023 № 48-23-УЗ об имеющейся задолженности по договору и необходимости ее оплаты в срок до 06.03.2023, а также акт сверки расчетов по состоянию на 06.02.2023. Претензия ответчиком оставлена без ответа, акт сверки не подписан, денежные средства на счет, указанный в претензии, не поступали. Таким образом, сумма задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком по состоянию на 27.03.2023 составила 682 934 руб. 47 коп., в том числе: за период с 05.11.2014 по 31.12.2015 сумма долга - 62 745,59 руб., пени - 73 566,92 руб.; за 1-4 кварталы 2016 г. сумма долга - 51454,68руб., пени -40751,84руб.; за 1-4 кварталы 2017 г. сумма долга - 49024,82 руб., пени - 33007,14 руб.; за 1-4 кварталы 2018 г. сумма долга-49024,82 руб., пени-27 340,69 руб.; за 1-4 кварталы 2019 г. сумма долга - 53 703,44 руб., пени - 22 647,65 руб.; за 1-4 кварталы 2020 г. сумма долга - 56 276,74 руб., пени - 17 820,98 руб.; за 1-4 кварталы 2021 г. сумма долга - 56 276,74 руб., пени - 11 305,24 руб.; за 1-4 кварталы 2022 г. сумма долга - 56 276,74 руб., пени - 8 800,58 руб.; за 1 квартал 2023 г. сумма долга - 16 693,13 руб., пени - 216,73 руб. С учетом данных обстоятельств с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ подлежит взысканию сумма указанной задолженности по оплате арендных платежей и пени за их несвоевременное внесение.
Министерство земельных и имущественных отношений РБ, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие её представителя.
Ответчика ФИО1 суд признал извещённой о времени и месте судебного заседания надлежащим образом на основании ст.165.1 Гражданского кодекса РФ.
На основании положений ст.167 ГПК РФ и главы 22 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации городского округа город Салават от 28.03.2011 № 597-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и закрытым акционерным обществом «Нефтепереработчик» был заключен договор аренды земельного участка от 20.06.2011 № 64-11-57зем, в соответствии с которым Обществу был передан земельный участок, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): (адрес) площадью 1391.00 кв.м., с кадастровым номером ... для обслуживания магазина-кафетерия, с установленным сроком аренды с 01.01.2011 по 31.12.2059.
В этот же день указанный земельный участок передан по акту приема-передачи закрытому акционерному обществу «Нефтепереработчик».
Настоящий договор аренды зарегистрирован в установленном законе порядке, что подтверждается материалами дела.
На основании соглашения от 21.10.2014 о перемене лиц в обязательстве, в связи с продажей объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке, все права и обязанности по Договору перешли к ФИО1.
Настоящее соглашение зарегистрировано в установленном законе порядке, что подтверждается материалами дела.
В силу ст.614 ГК РФ порядок, срок и размер арендной платы предусматриваются в Договоре.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 4.4.3 Договора ФИО1 обязана своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трехдневный срок с момента осуществления платежа, размер арендной платы за 2011 год составил 131652,63 руб. (п. 3.1 договора).
Пунктом 3.3 договора установлено, что расчет арендной платы определен в Приложении №2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, согласно которому исчисляется путем умножения кадастровой стоимости земельного участка на ставку арендной платы на землю (установленный соответствующим решением Совета городского округа город Салават РБ).
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и РБ.
Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября (п. 3.2 договора).
Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 Договора.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, ею ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды № 64-11-57зем от 20.06.2011.
Исходя из расчета истца, представленного им в обоснование своих исковых требований, общий размер задолженности ответчика по внесению арендных платежей за период с 05.11.2014 и по состоянию на 27.03.2023 составил 451476,70 руб., пени в сумме 231457,77 руб.
В адрес ответчика истцом направлена претензия от 06.02.2023 № 48-23УЗ о наличии задолженности и необходимости её оплаты в срок до 06.03.2023, однако данное требование оставлено ответчиком без ответа. До настоящего времени доказательства погашения суммы задолженности не представлены, ФИО1 не представила суду возражения на иск, расчёт не оспорила, иной расчёт суду не представила.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности предъявленного иска, в связи с чем удовлетворяет его в полном объёме.
В связи с удовлетворением иска, с учётом положений ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в бюджет городского округа г. Салават в размере 10029,34 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобождён.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени за пользование земельным участком – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, родившейся 00.00.0000 года, паспорт ..., ИНН <***>, в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по оплате арендной платы в сумме 451476,70 руб., пени в сумме 231457,77 руб. Итого: 682934,47 (шестьсот восемьдесят две тысячи девятьсот тридцать четыре) руб. 47 коп.
Взыскать с ФИО1, родившейся 00.00.0000 года, паспорт ..., ИНН <***> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10029 (десять тысяч двадцать девять) руб. 34 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья, подпись А.Р. Масагутова
Копия верна: судья А.Р. Масагутова
Решение не вступило в законную силу ______________ секретарь суда:__________
Решение вступило в законную силу ________________.
секретарь суда:_______________ судья:______________
Подлинный документ подшит в деле №2-1459/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2023.