РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2917/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-020421-73) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в свою пользу неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия с долевом строительстве многоквартирного дома, компенсацию морального вреда, штраф, указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, а также взыскать с ответчика в пользу истца штраф.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.

Изучив доводы иска, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что 07.07.2017 года между ФИО1 и ООО «Ивастрой» был заключен Договор № ДУ-12-69-136 участия в долевом строительстве. Предметом договора является квартира с номером 69-136, общей площадью 38,6 кв.м., этаж - 7, секция № 3, расположенная по адресу: адрес.

Цена договора составляет сумма, истцом оплачена в полном объеме.

В соответствии с п. 2. 4 Договора срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее 10.03.2019 года.

Решением Арбитражного суда адрес от 13.07.2018 года по делу № А41-44410/18 ООО «Ивастрой» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 11.04.2019 года по делу № А41-44410/18 переданы приобретателю – Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства адрес должнику имущество застройщика. В том числе новому застройщику переданы обязательства по вышеуказанному договору.

С 11.04.2019 года новым застройщиком является Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (правопреемник – ППК «Фонд развития территорий».

15.08.2023 года между истцом и ППК «Фонд развития территорий» подписан акт приема-передачи квартиры.

Учитывая, что истцом условия, предусмотренные договором, выполнены полностью, а ответчиком объекты долевого участия в сроки, предусмотренные договором, истцу не предоставлены, суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение условий договора за период с 11.04.2022 г. по 15.08.2023 г. определен истцом в сумме сумма

Вместе с тем, расчет неустойки произведенный истцом судом не может быть принят, поскольку произведен неверно.

Суд считает необходимым взыскать неустойку за период с 01.07.2023 по 15.08.2023 года, поскольку данный период не попадает под мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

Согласно информационного сообщения Банка России от 16.09.2022 г., ключевая ставка ЦБ РФ с 19 сентября 2022 г. составляет 7,5 %.

Таким образом, размер неустойки по договору за период с 01.07.2023 г. по 15.08.2023 г. составляет сумма Суд полагает применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

На данные правоотношения не распространяется Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в связи с чем, суд не находит оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2025 г.

Судья фио