Дело № 2-1256/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В. при секретаре Никитиной Л.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» (далее ООО «УК «Система») обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг к ФИО2

С учетом уточнения исковых требований, истец просил суд взыскать с ответчика:

- в пользу ООО «УК «Система» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2019г. по 30.09.2021г. в сумме 25910 рублей 12 копеек, пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 11.07.2019г. по 05.04.2020г. в сумме 5873 рубля 92 коп., пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2021г. по 23.05.2022г. в размере 18007 рублей 20 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 2236 рублей, пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на сумму основного долга 25910 рублей 12 копеек с 24.05.2022г. по день фактического исполнения обязательств;

- в пользу Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.04.2019г. по 30.09.2021г. в размере 12137 рублей 64 копейки, пени на размер задолженности по взносам в фонд капитального ремонта с 11.06.2019г. по 05.04.2020г. в размере 352 рубля 74 копейки, пени на размер задолженности по взносам в фонд капитального ремонта с 01.01.2021г. по 23.05.2022г. в размере 3432 рубля 44 копейки, а всего 15922 рубля 82 копейки, пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на сумму основного долга 12137 рублей 64 копейки с 24.05.2022г. по день фактического исполнения обязательств.

Иск мотивирован тем, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик в этой квартире зарегистрирован и лицевой счет заведен на него. С 01.12.2014г. дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «УК «Система». Ответчик не вносил своевременно и в полном объеме плату за коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.03.2019г. по 30.09.2021г., что влечет за собой начисление пени на размер задолженности за коммунальные услуги. Также ответчик не выполняет обязательства и не вносит своевременно и в полном объеме взносы в фонд капитального ремонта. В результате чего, за период с 01.04.2019г. по 30.09.2021г. у ответчика образовалась задолженность по взносам в фонд капитального ремонта, что привело к начислению пени. На основании определения об отмене судебного приказа № от 30.11.2021г. мирового судьи судебного участка № 4 г. Озерска Челябинской области судебный приказ о взыскании аналогичных сумм иска с ФИО2 отменено. В связи с чем, последовало обращение в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (копия доверенности л.д. 60,) на удовлетворении иска настаивала.

Представитель третьего лица – Специализированной некоммерческой организации – фонд Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 234).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на отсутствие у истца лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом; на отсутствие гражданско-правовых отношений между ним и истцом; истец не имеет право представлять Региональоного оператора капитального ремонта общего имущества МКД по Челябинской области; предоставил контррасчет пени, начисленной по жилищным, коммунальным услугам, по взносам на капитальный ремонт за один месяц; истец ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи от 30.11.1995г. (копия Выписки из ЕГРН от 25.07.2022г., л.д. 231). В данной квартире ответчик зарегистрирован с 22.10.1990г. (л.д.93).

ООО «УК «Система» с 01.12.2014г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с 05.09.2014г. по 20.11.2014г. и оформленного протоколом от 21.11.2014г. (л.д. 19-23).

Таким образом, ООО «УК «Система» является надлежащим истцом по взысканию с ответчика долга по услугам: обслуживание и ремонт жилья, вывоза ТБО, ХВС с целях содержания общего имущества, электроэнергии в целях содержания общего имущества, услуги лифта.

Из иска, расчета исковых требований, пояснений истца установлено, что ответчик не выполняет обязанность по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилищно-коммунальные услуги с 01.03.2019г. по настоящее время. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.,

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № от 19.12.2017г. оформлено решение собственников МКД по <адрес> передаче ООО «УК «Система» прав на взыскание с собственников задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, в связи с чем, предъявление истцом требований о взыскании задолженности в пользу СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта МКД Челябинской области» правомерно.

Согласно ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

Порядок уплаты взносов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственником посещений в многоквартирном доме об определении способа формирования фонда капитального ремонта, либо в соответствии с ч. 5 ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

21 мая 2014г. в Челябинской области Постановлением Правительства Челябинской области № 196-П утверждена «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2048 годы», с 01 марта 2015г. начала действовать указанная программа, жители многоквартирных домов обязаны с 01.03.2015г. уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 21.11.2014г. собственниками многоквартирного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и владельцем специального счета выбран региональный оператор (л.д. 21). Следовательно, собственниками данного многоквартирного дома принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта на специальном счете.

Ранее ООО «УК «Система» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК «Система» задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорные периоды.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 г. Озерска Челябинской области от 05.10.2021г. с ФИО2 в пользу ООО «УК «Система» взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.209г. по 30.09.2021г. в размере 25910 рублей 12 копеек, пени с 22.02.2018г. по 21.09.2021г. 20041,33 рублей, госпошлина 989 рублей, а также в пользу Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в МКД задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.04.2019г. по 30.09.2021г. в размере 12137 рублей 64 коп., пени за период с 22.01.2021г. по 21.09.2021г. в размере 1203 руб., 12 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Озерска Челябинской области от 30.11.2021 г. судебный приказ от 05.10.2021г. отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2 (л.д. 18).

Суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая наличие у ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также задолженности по взносам в фонд капитального ремонта за спорные периоды, удовлетворяет иск и взыскивает спорные суммы задолженности с ответчика.

В материалах дела имеются применяемые при расчете задолженности тарифы, принятые МРТиЭ Челябинской области и администрацией Озерского городского округа Челябинской области ( л.д. 25-29; 30-32).

Постановлением Правительства Челябинской области от 26.10.2016г. № 542-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2019г. – 7 рублей 80 копеек.

Постановлением Правительства Челябинской области от 19.12.2019г. № 564-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2020г. – 8 рублей 20 копеек.

Постановлением Правительства Челябинской области от 30.11.2020г. № 627-П установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в МКД на 2021г. – 8 рублей 60 копеек.

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 апреля 2019г. по 30.09.2021г. производится путем умножения площади квартиры на региональный тариф и задолженность по данной услуге составляет 12137,64 рублей ( л.д. 65 и оборот).

Алгоритм начисления задолженности по оплате услуг содержания: тариф, умноженный на общую площадь квартиры по б. Гайдара, д.22, кв. 35 за период с 01 апреля 2019г. по 30.09.2021г. стоимость услуг управляющей организации по содержанию и обслуживанию жилого помещения составила 17765,34 рубля (л.д. 66 и оборот).

Расчет задолженности услуги: электроэнергия в целях содержания общего имущества производится исходя из объема (количества) коммунального ресурса (электроэнергии), предоставленного за расчетный период на нужды содержания общего имущества и приходящейся на одно жилое помещение (квартиру), тариф на данный ресурс. Оплата электроэнергии на СОИ производится по тарифу, утвержденному для населения Челябинской области. Задолженность за электроэнергию в целях содержания общедомового имущества за период с 01.03.2019г. по 30.08.2021г. составляет 1001,45 рублей ( л.д. 68 и оборот).

Расчет задолженности услуги: водоотведения на содержание общедомового имущества за период с 01.01.2021г. по 30.09.2021г. составляет 90,87 рублей (л.д.68 оборот).

Расчет задолженности ХВС на содержание общедомового имущества производится исходя из объема (количества) коммунального ресурса (холодной воды), предоставленного за расчетный период на содержание общего имущества и приходящейся на одно жилое помещение (квартиру), тариф на данный ресурс и составляет за период с 01.04.2019г. по 30.09.2021г. 94,43 рубля (л.д. 67 оборот и л.д. 68).

Расчет задолженности ВХО в целях содержания общедомового имущества производится исходя из объема (количества) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на содержание общего имущества и приходящейся на одно жилое помещение (квартиру), тариф на данный ресурс и составляет за период с 01.07.2019г. по 31.08.2021г. 711,73 рубля (л.д. 67 оборот).

Расчет платы за лифт производится по формуле тариф, умноженный на общую площадь квартиры по б<адрес> период с апреля 2019г. по 30.09.2021г. составляет 6246,30 рублей.

Итого задолженность ответчика перед ООО «УК «Система» по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2019г. по 30.09.2021г. составляет 25910 рублей 12 копеек, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Всего задолженность ответчика перед Специализированной некоммерческой организации – фонд Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области за период с 01.04.2019г. по 30.09.2021г. составляет 12137 руб. 64 копе. И подлежит взысканию с ответчика в пользу указанной некоммерческой организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 06.04.2020г.

Расчет пени, с учетом положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424, за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01.01.2021г. по 23.05.2022г. и расчет пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 11.07.2019г. по 05.04.2020г. представлен истцом ( л.д. 227,228), он производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 (1/130) х ставку рефинансирования. Сумма пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 01.01.2021г. по 23.05.2022г составляет 18007 рублей 20 коп., а сумма пеней на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 11.07.2019г. по 05.04.2020г составляет 5873 рубля 92 коп. и подлежит взысканию с ответчика.

Расчет пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт за период с 11.06.2019г. по 05.04.2020г. производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 (1/130) х ставку рефинансирования. Сумма пени составляет 352 рубля 74 коп. Расчет пени на размер задолженности по взносам в фонд капитального ремонта составляет за период с 01.01.2021г. по 23.05.2022г. 3432 рубля 44 коп. (л.д. 16,17).

Поскольку на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ и пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ пени уплачивается по день фактической оплаты долга, то требования истца о взыскании пени по день фактического исполнения ответчиком обязательств подлежит удовлетворению.

Представленный ответчиком контррасчет пени, начисленной по жилищным, коммунальным услугам, по взносам на капитальный ремонт, является некорректным, так как задолженность в расчете взята только за один месяц, а не за весь спорный период (л.д. 104).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ООО «УК «Система» подлежит взысканию госпошлина в сумме 2236 рублей.

Доводы ФИО2 о том, что в деле отсутствуют лицензия истца на право управления многоквартирным домом, учредительные документы управляющей компании, договор между председателем Совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> управляющей компанией на право управления и обслуживания общего имущества многоквартирного дома, договор между ответчиком и управляющей компанией на право управления и обслуживания общего имущества многоквартирного дома суд находит необоснованными.

Истцом в материалы дела представлена копия лицензия, выданная управляющей компании Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № от 09.04.2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 208).

Не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска довод ответчика об отсутствии между сторонами договорных отношений.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 21.11.2014 года (вопрос повестки 5), следует, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> было принято решение об утверждении договора управления многоквартирного дома с ООО «УК «Система» в редакции, предложенной инициатором.

В силу частей 1 и 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции действующей на дату заключения договора управления многоквартирного дома от 21 ноября 2014 года, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, указанный договор управления распространяет свое действие на всех собственников многоквартирного <адрес>, в том числе, на ответчика.

Сам ФИО2 в управляющую компанию не обращался и не подписывал договор управления многоквартирным домом <адрес> <адрес>. Однако, не подписание ответчиком указанного договора не означает, что на него не распространяются правовые положения по договору в силу выше изложенного.

Согласно пунктам 3.3.1., 3.3.2. договора № <адрес>-г управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, утвержденного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 21.11.2014 года (вопрос повестки 5) собственники обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем несения платы за содержание и ремонт помещения.

Указанная обязанность собственника также отражена в части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязанысвоевременнои полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Учитывая, что за юридически значимый период ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, последний обязан его содержать, вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт.

Не подтвержден доказательствами факт ненадлежащего исполнения истцом взятых на себя обязательств, который влечет за собой перерасчет платы за содержание.

01.10.2021г. ООО «УК «Система» выдано Предписание ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № К-Е-21 в срок до 29.10.2021г. выполнить мероприятия по восстановлению герметичности кровельного материала в местах повреждения, устранить растительность, с последующим восстановлением герметичности кровли, выполнить мероприятия по очистке кровли МКД от мусора в отдельных местах; восстановить крепление на металлических обделках в отдельных местах; восстановить герметичность стыков стеновых панелей в местах повреждения со стороны уличного фасада на уровне 3,6,7,8 этажей в МКД <адрес> (л.д. 187-188).

Предписание ГУ «Государственная жилищная инспекция <адрес>» (ГЖИ) № К-Е-21 от 01.10.2021г. выполнено управляющей организацией ООО «УК «Система», о чем из ГЖИ представлена копия акта проверки выполнения предписания от 11.11.2021г. (л.д. 193-194).

Истцом предоставлены копии отчетов о выполнении договора управления со стороны управляющей организации за 2019-2021годы перед собственниками МКД по адресу: <адрес> (л.д. 201-206).

Частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту Правила № 491), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с пунктом 7 Правил № 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Пунктом 15 Правил № 491 установлено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, в том числе услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрен пунктами 105 - 111 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту Правила № 354).

В силу пункта 105 Правил № 354 при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем, а в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, - аварийно-диспетчерскую службу, деятельность которой организована управляющей организацией, товариществом или кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (далее - аварийно-диспетчерская служба).

Согласно пункту 106 Правил № 354 сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

Пунктом 107 Правил № 354 предусмотрено, в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан немедленно сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации известно, что причины нарушения качества коммунальной услуги возникли во внутридомовых инженерных сетях, то он обязан сообщить об этом обратившемуся потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации сообщений. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных систем, обязан незамедлительно довести до такого лица полученную от потребителя информацию.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

Если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая несет ответственность за качество предоставления коммунальных услуг до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, и сотруднику аварийно-диспетчерской службы такой организации не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки, которая должна быть проведена в месте прохождения указанной границы. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы такой организации, если ему известно лицо, привлеченное собственниками помещений для обслуживания внутридомовых инженерных сетей, обязан незамедлительно после согласования с потребителем даты и времени проведения проверки довести эту информацию до сведения такого лица. Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время (пункт 108 Правил № 354).

Пунктом 109 Правил № 354 установлено, что по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении № 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил.

Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке.

При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

В соответствии с пунктом 110 Правил № 354, если в ходе проверки между потребителем (или его представителем) и исполнителем, иными заинтересованными участниками проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении № 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то потребитель и исполнитель, иные заинтересованные участники проверки определяют в соответствии с настоящим пунктом порядок проведения дальнейшей проверки качества коммунальной услуги.

Любой заинтересованный участник проверки вправе инициировать проведение экспертизы качества коммунальной услуги.

В силу пункта 110(1) Правил № 354 в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.

Пункт 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» содержит разъяснения о том, что при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Таким образом, исходя из приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации перерасчет платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества либо их неоказания может быть произведен на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом, либо при доказанности факта некачественного оказания услуг иными допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами.

В нарушение указанных норм права таких доказательств ответчиком в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Система» (ОГРН №) задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.03.2019г. по 30.09.2021г. в сумме 25910 рублей 12 копеек, пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 11.07.2019г. по 05.04.2020г. в сумме 5873 рубля 92 коп., пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.01.2021г. по 23.05.2022г. в размере 18007 рублей 20 копеек, рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 2236 рублей; пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на сумму основного долга 25910 рублей 12 копеек с 24.05.2022г. по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области (банковский счет № Сбербанка России ОГРН №), задолженность по взносам в фонд капитального ремонта за период с 01.04.2019г. по 30.09.2021г. в размере 12137 рублей 64 копейки, пени на размер задолженности по взносам в фонд капитального ремонта с 11.06.2019г. по 05.04.2020г. в размере 352 рубля 44 копейки, пени на размер задолженности по взносам в фонд капитального ремонта с 01.01.2021г. по 23.05.2022г. в размере 3432 рубля 44 копейки, а всего 15922 рубля 82 копейки, пени на размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на сумму основного долга 12137 рублей 64 копейки с 24.05.2022г. по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме. Председательствующий К.В.Бабина

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2022г.

<>

<>

<>

<>

<>

<>