№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области
в составе председательствующего Дементьева Е.Т.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Микиртичян М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 сентября 2025 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Кормиловский районный суд с исковым заявлением к Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки. В обоснование иска указав, что истцы являются собственниками изолированного жилого помещения-<адрес>, кадастровый № расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанный дом с кадастровым номером №, состоит из двух изолированных жилых помещений которые имеют отдельные входы и не требуют переоборудования и перепланировки. Каждое помещение в данном доме отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается экспертным заключением БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ. Изолированное жилое помещение истцов представляет собой самостоятельный объект, который соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельный вход, изолированные жилые комнаты, автономное благоустройство и расположено на отдельном земельном участке, с кадастровым номером №. Смежное жилое помещение 1 Ч с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным благоустройством, индивидуальным входов. Право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, сведений о вещных правах на объект недвижимости в реестре прав не зарегистрировано. Данное помещение расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют. Прилегающие к каждой квартире земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства разделены между собой забором, спора по границам не имеется. Истец не может обратиться к собственнику смежной квартиры с предложением заключить соглашение о признании квартир № и №, жилыми домами блокированной застройки, так как жилое помещение 1 Ч не оформлено надлежащим образом- нет собственника. Признание жилого помещения истцов, жилым домом блокированной застройки необходимо для подключения газоснабжения. Просили суд признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки №; признать помещение 14 с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки №; снять с государственного кадастрового учета здание (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 141 кв.м.; признать право на осуществление учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки №, расположенных по адресу: <адрес>
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены.
Представитель истцов действующий на основании доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, БУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации", Администрация Кормиловского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.
На основании ст. ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на часть жилого <адрес>Ч, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано (л.д.5).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО10, документы основания свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.7).
Из инвентарного дела на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что он состоит из двух квартир с отдельными входами.
В настоящее время собственники <адрес> жилого <адрес> желает признать дом домом блокированной застройки, поскольку иная форма собственности нарушает права на владение и распоряжение недвижимым имуществом.
Так, согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации» к заявке на подключение прилагается копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя, а также страховой номер индивидуального лицевого счета и идентификационный номер налогоплательщика (в случае подачи заявки о подключении в рамках раздела VII настоящих Правил).
В материалы дела представлено заключение эксперта БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, инженерного оборудования, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.40 ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004г. № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и признании за истцами права собственности на блок № общей площадью 70,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 70,8 кв.м, по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.
Признать помещение 1Ч с кадастровым номером №, площадью 70,2 кв.м, по адресу: <адрес>, пом. 1Ч домом блокированной застройки.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 141 кв.м
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости (квартир № и №) без заявления собственника помещения 1Ч.
Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.
Судья Е.Т. Дементьева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Т. Дементьева