Дело № 2-347/2025

УИД 39RS0009-01-2025-000350-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

12 мая 2025 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

с участием прокурора Дмитриева Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора дарения недвижимости от 21.03.2025 она приобрела у своего отца ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Переход права собственности был надлежащим образом зарегистрирован в органе регистрации прав 24.03.2025. Согласно выписке из ЕГРН от 11 июня 2022 года, ФИО3 квартира была приобретена в собственность в 2022 году (квартира была унаследована после смерти матери). Поскольку отец иногда допускал ведение асоциального образа жизни, то по оплате за коммунальные услуги у него образовалась задолженность, которая была по просьбе истца погашена её матерью - КЕП, которая также произвела оплату текущих платежей за коммунальные услуги. Став собственником квартиры в 2022 году, ФИО3 в ней проживал и проживает, несмотря на отчуждение, один. Однако, истец допускала вероятность того, что в квартире могли быть зарегистрированы посторонние лица. С этой целью она 26.03.2025 получила поквартирную карточку, из содержания которой узнала, что помимо отца в квартире с 03.03.2025 зарегистрирован ФИО2. Из беседы с отцом истец узнала, что обстоятельств регистрации ФИО2 в квартире он не знает, но не исключает, что мог дать на это согласие, будучи в состоянии алкогольного опьянения или в посталкогольном состоянии. Хоть он и был знаком с ФИО2, но тесных отношений с ним не поддерживал; в квартире отца ФИО2 никогда не жил и не вселялся. Более того, ФИО2 даже не высказывал намерений проживать в квартире отца, так как располагал своим жильём, о чём ФИО3 достоверно было известно. Желая прояснить ситуацию с регистрацией в квартире отца ФИО2, истец обратилась к нему. Однако ФИО2 не пожелал что-либо объяснять. Также он сообщил истцу о своём нежелании сниматься с регистрационного учёта по адресу квартиры даже после того, как истец ему сообщила о смене её собственника. Истец указывает, что несмотря на то, что ей неизвестны обстоятельства регистрации ФИО2 в ранее принадлежавшей ФИО3 квартире, считает, что он подлежит признанию не приобретшим права пользования этой квартирой и снятию с регистрационного учёта по её адресу, поскольку законного права пользования квартирой не приобрёл, его регистрация носит формальный характер - в квартиру он не вселялся. Кроме того, у истца, как нынешнего собственника квартиры, при приобретении права собственности на неё не возникло никаких обязательств по предоставлению ФИО2 права владения и пользования этой квартирой: ни с прежним собственником, ни с истцом. ФИО2 соглашений о порядке пользования квартирой не заключалось. Истец считает факт регистрации ФИО2 по адресу квартиры обременительным для неё, как собственника квартиры, а также порождающим для ФИО2 право на вселение в квартиру. А поскольку самостоятельно снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу квартиры истец не имеет возможности, а он сам делать этого не желает, она вынуждена обращаться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО4, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что не помнит факта регистрации им ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, требования истца подлежащими удовлетворению, и дав оценку доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 с 24.03.2025 является собственником квартиры с КН № адресу: Калининградская <адрес> площадью 50,1 кв.м, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.03.2025; договором дарения недвижимости № от 21.03.2025, заключенным между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемая).

С 08.06.2022 по 21.03.2025 собственником указанной квартиры являлся ФИО3, которому 06.06.2022 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, в соответствии с которым наследником имущества ПОТ, умершей ДД.ММ.ГГГГ является её сын – ФИО3, наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры с КН №.

Из поквартирной карточки от 26.03.2025 на квартиру <адрес>, усматривается, что владельцем является истец – ФИО1, в квартире зарегистрированы: ФИО3 с 01.12.1972 по 12.11.1990, затем с 11.11.1992 по настоящее время; не родственник – ФИО2 с 03.03.2025.

По утверждению стороны истца ответчик – ФИО2 никогда в данную квартиру не вселялся и в ней не проживал, членом семьи истца не является, в связи с чем истица полагает, что он не приобрел право пользования спорной квартирой.

Указанные доводы истца ответчиком не опровергнуты, каких-либо доказательств вселения и проживания ответчика по месту регистрационного учета суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Доводы истца о том, что ответчик не приобрел право пользования принадлежащей истцу квартирой являются обоснованными, поскольку доказательств заключения между истцом и ответчиком какого-либо договора или соглашения, предусмотренных ст. 30 ч. 2 и ст. 31 ч. 4 ЖК РФ, суду не представлено, в связи с чем требования истца о признании ответчика не приобретшим право пользования спорной квартирой подлежит удовлетворению.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №) не приобретшим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учёта.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.05.2025.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: М.Ю.Клименко