Решение по делу № 2-2039/2022 от 15.12.2022 | Фрунзенский районный суд г. Иваново (Ивановская область)

Дело № 2 – 2039/ 2022 (37RS0022-01-2022- 002023-86)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

15 декабря 2022 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Иваново о признании здания жилым многоквартирным домом, о сохранении жилого дома в переустроенном и переоборудованном виде, о прекращении права собственности на нежилое здание и о признании права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Иваново, с учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просила:

- признать нежилое здание - детский сад, имеющее кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>А, в порядке перевода жилым помещением - жилым многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес> А, состоящим из двух квартир:

квартиры № 1, общей площадью 119,8 кв. метров, состоящей из следующих помещений: прихожая (19,8 кв. метров); туалет (3,8 кв. метров); кухня - столовая (36,4 кв. метров), жилая комната (40 кв. метров); гардеробная (19,8 кв. метров),

квартиры № 2, общей площадью 107,3 кв. метров, состоящей из следующих помещений:- прихожая (7,5 кв. метров); коридор 4,4 кв. метров); жилая комната (19,1 кв. метров); жилая комната (41,3 кв. метров, кухня-столовая (24,3 кв. метров); коридор (3,4 кв. метров); санузел (7,3 кв. метров),

- сохранить в переустроенном и переоборудованном виде жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> А, состоящий из двух квартир,

- прекратить её право собственности на нежилое здание - детский сад, имеющее кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> А, в связи с переводом его в жилое помещение;

- признать за ней право собственности на 2 квартиры в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> А ( л.д. 3-6, 109).

Иск обоснован тем, что она на основании договора купли-продажи от 31.12.2015 года приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:47 с расположенным на нем здании бывшего детского сада с кадастровым номером №:118 по адресу: <адрес>А. Ранее Администрация г. Иванова уведомлением № 2-25-98 от 26.12.2012 года разрешила перевод здания из нежилого в жилое. Администрация г. Иванова письмом от 15.03.2022 года № 03-02-1280 отказала в приемке жилого двухквартирного дома в эксплуатацию, поскольку не выдавала разрешения на реконструкцию (строительство) данного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил письменные отзывы на иск ( л.д. 67-69, 78, 80, 87, 102, 123,235).

Представитель третьего лица Управления жилищной политики и ипотечного кредитования Администрации города Иванова в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д. 94-96).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие ( л.д. 91-92, 104, 117).

Суд, рассмотрев дело при данной явке в соответствии с ст. 167 ГПК РФ, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 31.12.2015 года приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:47 с расположенным на нем здании бывшего детского сада с кадастровым номером 37:24:040502:118 по адресу: <адрес>А, что подтверждается выписками из ЕГРН ( л.д. 8-13).

Ранее Администрация г. Иванова уведомлением № 2-25-98 от 26.12.2012 года разрешила прежним собственникам ФИО3 и ФИО4 Брониусу перевод здания из нежилого в жилое ( л.д. 14-15).

Из уведомления Управления архитектуры и градостроительства г. Иванова от 12.09.2011 года следует, что утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес>А, участок расположен в территориальной зоне малоэтажной застройки Ж-2 ( л.д. 16 20).

Согласно проекту ГК «Архстрой» Инженерно-проектная компания ООО «База» № 17-П/11 произведены перепланировка и переустройство нежилых помещений под квартиры в здании по адресу: <адрес>А, в результате которых здание стало жилым многоквартирным домом, состоящим из двух квартир:

и квартиры № 2, общей площадью 107,3 кв. метров, состоящей из следующих помещений:- прихожая (7,5 кв. метров); коридор 4,4 кв. метров); жилая комната (19,1 кв. метров); жилая комната (41,3 кв. метров, кухня-столовая (24,3 кв. метров); коридор (3,4 кв. метров); санузел (7,3 кв. метров) ( л.д. 21-24).

Из Заключения ФБУЗ «»Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области» от 07.11.2013 года № К-731 проект переустройства и перепланировки нежилых помещений по адресу: <адрес>А, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10, СанПиН 42-128-4690-88. ( л.д. 25-38).

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций многоквартирного (2-х квартирного ) жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> от 11.12.2020 года, составленному ООО «Аргумент» на основании визуального осмотра многоквартирного (2-х квартирного) жилого <адрес>А <адрес> в г, Иваново специалисты пришли к выводу о достаточной прочности и надежности основных несущих конструкций, помещения пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. В результате визуального обследования дефектов и повреждений снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, ограждающих обследуемые помещения не обнаружено, поэтому детальное обследование не требуется (п.7.4. СП 13-102-2003 « Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).Примененные при строительстве конструкции и материалы соответствуют назначению и области применения, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, Технические характеристики и объемно-планировочные решения многоквартирного (2-х квартирного) жилого дома (в т.ч. квартир № 1, № 2), расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> на момент обследования соответствуют Федеральному закону № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям СП 54.13330.2011 Дома жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно градостроительному зонированию земельный участок расположен в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки Ж-2. Площадь застройки составляет 305,1 кв. м. Коэффициент застройки участка составляет 7,6 %. Степень огнестойкости здания - II. Класс конструктивной пожарной опасности С1. Отступ линии застройки жилого <адрес>А до границ смежных земельных участков (по проекту межевания) более 3,0м. Отступ линии застройки жилого <адрес>А от красных линий магистральных улиц и дорог более 6,0 м. Для организации многоквартирного (2-х квартирного) жилого <адрес>А по <адрес> в <адрес> были выполнены следующие мероприятия:

- демонтаж (снос) неиспользуемых перегородок и возведение новых из ГКЛа по металлическому каркасу с организаций квартиры №1 (прихожая (1) площадью 19,8м2, туалета (2) площадью 3,8м2, кухни-столовой (3) площадью 36,4м2, жилой комнаты (4) площадью 40,0м2, гардероба (5) площадью 19,8 м2) и квартиры №2 (прихожей (1) площадью 7,5м2, коридора (2) площадью 4,4м2, жилой комнаты (3) площадью 19,1м2, жилой комнаты (4) площадью 41,3м2, кухни-столовой (5) площадью 24,3м2, коридора (6) площадью 3,4м2, санузла (7) площадью 7,3м2);

- установка сантехнического оборудования:

в квартире №1 в туалете (1)унитаза; в кухне-столовой (3) 4-х конфорочной газовой варочной поверхности и мойки;

в квартире №2 в прихожей (1) - 2-х контурного газового котла-колонки (для индивидуального отопления и горячего водоснабжения жилого дома) и раковины, вкухни-столовой (5) - 4-х конфорочной газовой варочной поверхности и мойки в санузле (7) - унитаза, раковины, ванной и душевой кабины;

- смены кровельного покрытия и выполнения внутренней и наружной отделки ( л.д. 39- 50).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 26.02.2020 года контур объекта капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>А, не изменился и полностью находится в пределах границ земельного участка ( л.д. 51).

Администрация г. Иванова письмом от 15.03.2022 года № 03-02-1280 отказала в приемке жилого двухквартирного дома в эксплуатацию, поскольку не выдавала разрешения на реконструкцию (строительство) данного жилого дома ( л.д. 54-55).

Согласно заключению судебной строительной экспертизы, выполненному ООО «Стройпроект Иваново-Вознесенск» в настоящее время здание кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>А, соответствует установленным требованиям к жилым многоквартирным домам, градостроительным нормам и правилам. Две квартиры в здании кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>А, соответствуют требованиям федеральных законов, СанПиН, строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям. Сохранение (дальнейшая эксплуатация здания в качестве двухквартирного жилого дома не будет нарушать права и законные интересы граждан, не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 155-221).

Таким образом, нежилое здание - детский сад, имеющее кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>А, в настоящее время является жилым многоквартирным домом, состоящим из двух квартир:

Объект недвижимости - здание детского сада прекратил свое существование в результате переустройства и перепланировки, что влечет прекращение права собственности на нежилое здание у ФИО2 в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ.

В настоящее время здание представляет собой двухквартирный жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 этой же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при соблюдении указанных в данной норме условий, в том числе если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая приведенные выше заключения специалистов, экспертов суд полагает возможным сохранить в переустроенном, переоборудованном и перепланированном виде жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> А, состоящий из двух квартир:

- квартира № 1, общей площадью 119, 8 кв. метров состоящая из следующих помещений: прихожая (19,8 кв. метров); туалет (3,8 кв. метров); кухня-столовая (36,4 кв. метров), жилая комната (40 кв. метров); гардеробная (19,8 кв. метров),

- квартира № 2, общей площадью 107,3 кв. метров, состоящая из следующих помещений: - прихожая (7,5 кв. метров); коридор (4,4 кв. метров); жилая комната (19,1 кв. метров); жилая комната (41,3 кв. метров); кухня-столовая (24,3 кв. метров); коридор (3,4 кв. метров); санузел (7,3 кв. метров) и признать право собственности ФИО2 на указанные две квартиры.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать нежилое здание - детский сад, имеющее кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>А, в порядке перевода жилым помещением - жилым многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес> А, состоящим из двух квартир:

Сохранить в переустроенном и переоборудованном виде жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> А, состоящий из двух квартир:

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание - детский сад, имеющее кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес> А, в связи с переводом его в жилое помещение.

Признать право собственности ФИО2 на следующие квартиры в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> А:

- на квартиру № 1, общей площадью 119,8 кв. метров состоящую из следующих помещений: прихожая (19,8 кв. метров); туалет (3,8 кв. метров); кухня- столовая (36,4 кв. метров), жилая комната (40 кв. метров);гардеробная (19,8 кв. метров),

- на квартиру № 2, общей площадью 107,3 кв. метров, состоящую из следующих помещений: - прихожая (7,5 кв. метров); коридор (4,4 кв. метров); жилая комната (19,1 кв. метров); жилая комната (41,3 кв. метров); кухня-столовая (24,3 кв. метров); коридор (3,4 кв. метров); санузел (7,3 кв. метров).

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стройпроект Иваново-Вознесенск» оплату судебной экспертизы в размере 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 26.12.2022 года.