№ 2-1531/2022
56RS0023-01-2022-003419-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новотроицк 15 августа 2022 года
Новотроицкий городской суд Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,
при секретаре Языкановой Ю.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указала, что является собственником вышеназванного жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. В августе 2010 года в квартире произведена перепланировка заключающаяся в демонтаже не несущей сантехкабины ванной и туалета, а также возведена новая из современных облегченных материалов в новых границах, в результате чего организован встроенный шкаф и ванная, перенесена ненесущая перегородка с дверным проемом в шкаф, с целью увеличения площади туалета, организованный на месте встроенного шкафа за счет площади коридора, при этом произведены работы по гидроизоляции полов туалета, в связи с чем произошло уменьшение общей площади квартиры. Данная перепланировка была произведена без соблюдения требований ст.26 ЖК РФ. Согласно заключения ООО «ГеоСтар» от 29.06.2022 года выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей, а также не нарушают действующие строительные нормы и правила. Из заключения Орского филиала ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Оренбургской области» в г.Новотроицке от 30.06.2022 года следует, что перепланировка указанной квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Считает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем возможно сохранение квартиры в перепланированном виде.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. На исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие и принять решение на усмотрение суда по имеющимся в деле материалам.
Третьи лица ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. С заявленными требованиями согласены в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии сторон.
Суд, исследовав материалы дела, изучив отзыв ответчика, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу вышеприведенных положений закона решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения принимается собственником данного жилого помещения, в случае самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Соответственно, при соблюдении вышеперечисленных условий спорное жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2022 № квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1
Из справки и технической документации ООО «Городской Кадастр Недвижимости» от 27.06.2022 года следует, что вышеназванная четырехкомнатная квартира расположена на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. В квартире проведены строительные работы: демонтаж перегородки между туалетом и ванной, увеличение кухни за счет переноса перегородки между кухней и ванной, устройство туалета на месте кладовки.
Исходя из технической документации ООО «Городской Кадастр Недвижимости» от 23.06.2022 года после проведенных работ по перепланировке вышеназванная трехкомнатная квартира имеет следующую характеристику: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., коридор – <данные изъяты> кв.м., туалет – <данные изъяты> кв.м., ванная – <данные изъяты> кв.м., шкаф – <данные изъяты> кв.м., кухня – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м.
Собственник ФИО1 обратилась в администрацию МО г.Новотроицка с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, на что получила письменный ответ от 06.07.2022 года об отказе в выдаче разрешения на переустройство и (или) перепланировку и акт приемочной комиссии.
Положения п.1.7.2., 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.
В соответствии с техническим заключением ООО «ГеоСТАР» от 29.06.2022 года после проведенных строительных работ по перепланировке вышеназванная четырехкомнатная квартира имеет следующую характеристику: общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций жилого дома в целом обеспечиваются. На момент обследования жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <адрес> (после самовольно выполненной перепланировки), конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению Санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 30.06.2022 года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Ответчиком администрацией МО г.Новотроицка не заявлено требование о приведении истцом перепланированного жилого помещения в первоначальное состояние, возражений по заявленным требованиям не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым вынести решение о сохранении трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - четырехкомнатную квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кифоренко А.Н.
Мотивированное решение составлено 22 августа 2022 года
Судья Кифоренко А.Н.