УИД 77RS0013-02-2024-013139-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Семенихиной А.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1500/25 по исковому заявлению ООО «ВСК-Ипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ВСК-Ипотека» обратилось в суд с исковым заявление к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что в соответствии с условиями договора займа № 14030VS00299 от 27.08.2014 заемщику фио ООО «ВСК-Ипотека» предоставило денежные средства в сумме сумма, сроком на 240 месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: адрес, с уплатой ежемесячно процентов за пользование займом в размере 13,35 годовых. Заем в сумме сумма зачислен 27.08.2014 на счет ответчика, открытый в отделении № 8634 ОАО «Сбербанк адрес, номер счета № 408.17.810.645.000.827.740, что подтверждается платежным поручением № 695 от 27.08.2014. 23.09.2014 между ООО «ВСК-Ипотека» и адрес «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» заключен договор купли-продажи закладных № 13/2014/MOMA1. Позже на основании договора купли-продажи закладных от 20.10.2023 № 20102023, заключенного с ООО «ВСК-Ипотека», право собственности на закладные по договорам займа и акта приема передачи закладных от 24.10.2023, в том числе и по договору займа № 14030VS00299 от 27.08.2014, заключенного с ФИО1, перешло к ООО «ВСК-Ипотека», что подтверждается записями в закладной по договору займа, заключенному с фио Таким образом текущим владельцем закладной по договору займа № 14030VS00299 от 27.08.2014, заключенного с ФИО1, является ООО «ВСК-Ипотека». Заемщик ФИО1 перестал исполнять свои обязательства по договору займа с октября 2023 года, в результате чего образовалась задолженность по договору займа в размере сумма 15.08.2024 ООО «ВСК-Ипотека в соответствии с п. 4.4.1. договора займа в адрес ответчика направило требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако по состоянию на 16.09.2024 ответчик не исполнил указанное требование. При этом в рамках договора займа в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и кредитор договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору, кредитор вправе удовлетворить свои денежные требования по договору займа за счет стоимости объекта недвижимости посредством обращения взыскания на него. Как следует из договора займа, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика стороны установили залог, приобретенной ответчиком квартиры (ипотека в силу закона) и имущественное и личное страхование. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Договором займа не предусмотрено иных положений, чем указанных в ст. 3 Закона об ипотеке. Из отчета об оценке № 752 от 20.08.2014 следует, что рыночная стоимость квартиры составляет сумма Согласно вышеуказанному отчету 80 % от рыночной стоимости составляет сумма
Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа № 14030VSO0299 от 27.08.2014 по состоянию на 15.08.2024 в размере сумма, проценты, начисленные в соответствии с условиями договора займа на сумму основного долга по договору займа из расчета годовой процентной ставки в размере 13,35 % за период с 13.08.2024 до момента фактического возврата займа, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 55:36:120305:15322, установив начальную продажную цену в размере сумма, способ реализации – с публичных торгов.
Представитель истца ООО «ВСК-Ипотека» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Пункт 2 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора займа № 14030VS00299 от 27.08.2014 заемщику фио ООО «ВСК-Ипотека» предоставило денежные средства в сумме сумма, сроком на 240 месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: адрес, с уплатой ежемесячно процентов за пользование займом в размере 13,35 годовых.
Заем в сумме сумма зачислен 27.08.2014 на счет ответчика, открытый в отделении № 8634 ОАО «Сбербанк адрес, номер счета № 408.17.810.645.000.827.740, что подтверждается платежным поручением № 695 от 27.08.2014.
23.09.2014 между ООО «ВСК-Ипотека» и адрес «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» заключен договор купли-продажи закладных № 13/2014/MOMA1.
Позже на основании договора купли-продажи закладных от 20.10.2023 № 20102023, заключенного с ООО «ВСК-Ипотека», право собственности на закладные по договорам займа и акта приема передачи закладных от 24.10.2023, в том числе и по договору займа № 14030VS00299 от 27.08.2014, заключенного с ФИО1, перешло к ООО «ВСК-Ипотека», что подтверждается записями в закладной по договору займа, заключенному с ФИО1
Таким образом, текущим владельцем закладной по договору займа № 14030VS00299 от 27.08.2014, заключенного с ФИО1, является ООО «ВСК-Ипотека».
Заемщик ФИО1 перестал исполнять свои обязательства по договору займа с октября 2023 года, в результате чего образовалась задолженность по договору займа в размере сумма
15.08.2024 ООО «ВСК-Ипотека в соответствии с п. 4.4.1. договора займа в адрес ответчика направило требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако по состоянию на 16.09.2024 ответчик не исполнил указанное требование.
Согласно расчету истца общая сумма задолженности ответчика по договору займа № 14030VS00299 от 27.08.2014 на дату 15.08.2024 составляет сумма, из которых: сумма – сумма займа, сумма – проценты за пользование займом в период с 20.10.2023 по 12.08.2024.
Представленный расчет судом проверен и признан соответствующим условиям договора.
Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный судом факт получения ответчиком суммы займа в размере сумма, наличие условий в договоре займа об уплате процентов по договору в размере 13,35 % годовых, отсутствие в материалах дела доказательств исполнения обязательств ответчиком в установленный сторонами срок, либо возражений относительно размера суммы долга, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ВСК-Ипотека» суммы задолженности по договору займа № 14030VS00299 от 27.08.2014 в размере сумма
В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисленные в соответствии с условиями договора займа на сумму основного долга по договору займа из расчета годовой процентной ставки в размере 13,35 % за период с 13.08.2024 до момента фактического возврата займа.
При этом в рамках договора займа в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и кредитор договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору, кредитор вправе удовлетворить свои денежные требования по договору займа за счет стоимости объекта недвижимости посредством обращения взыскания на него.
Как следует из договора займа, в качестве обеспечения кредитных обязательств ответчика стороны установили залог, приобретенной ответчиком квартиры (ипотека в силу закона) и имущественное и личное страхование.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.
Договором займа не предусмотрено иных положений, чем указанных в ст. 3 Закона об ипотеке.
Из отчета об оценке № 752 от 20.08.2014 следует, что рыночная стоимость квартиры составляет сумма
Согласно вышеуказанному отчету 80 % от рыночной стоимости составляет сумма
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.
Поскольку заемщик обязательство по возврату займа и процентов за пользование займом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «ВСК-Ипотека» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВСК-Ипотека» задолженность по договору займа № 14030VSO0299 от 27.08.2014 по состоянию на 15.08.2024 в размере сумма, проценты, начисленные в соответствии с условиями договора займа на сумму основного долга по договору займа из расчета годовой процентной ставки в размере 13,35 % за период с 13.08.2024 до момента фактического возврата займа, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 55:36:120305:15322, установив начальную продажную цену в размере сумма, способ реализации – с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 27 февраля 2025 года
Судья фио