Решение по делу № 2-7138/2023 от 16.10.2023

Полный текс решения изготовлен 16 октября 2023 года

Гражданское дело №

50RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2023 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи ЕКИМОВОЙ Т.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО8 Алёне ФИО3 об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, ФИО2, обратилась в Подольский городской суд с иском к ответчикам, в котором просит:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем установления границы земельного участка площадью 1235 кв.м., расположенного по адресу: обл. Московская, <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X Y

1 2 3

1 433832,03 21931 17,70

2 433829,78 2193133,54

3 433815,53 2193132,36

4 433810,94 2193131,64

5 433787,95 2193129,47

6 433770,16 2193127,96

7 433769,98 2193123,55

8 433770,54 21931 12,15

9 433770,73 21931 10,47

10 433775,05 21931 10,74

1 1 433776,61 2193096.49

12 433791,82 2193099.00

13 433790,45 2193108,63

14 433797,52 2193109,40

15 433797,06 21931 14,33

16 433818,20 21931 17,19

1 433832,03 21931 17,70

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 551 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и часть жилого дома площадью 123,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Истцам принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок площадью 453 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

На указанном участке расположена часть жилого дома, площадью 92.3 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес> Подольск, <адрес>, помещение 1.

Истец обратился в геодезическую компанию с целью обследования указанного земельного участка. В ходе производства кадастровых работ было выявлено, что фактическое месторасположение и площадь земельного участка не соответствует границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, в связи с чем истец обратилась в суд с иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

ФИО7 Алёна ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

В связи с неявкой ответчика, извещавшего надлежащим образом, с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Статья 260 ГК РФ указывает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 551 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и часть жилого дома площадью 123,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец обратился в геодезическую компанию с целью обследования указанного земельного участка. В ходе производства кадастровых работ было выявлено, что фактическое месторасположение и площадь земельного участка не соответствует границам, сведения о которых внесены в ЕГРН. Межевание спорного участка проводилось Ответчиком.

Измерения выполнены по существующим границам земельного участка. Согласование местоположения границ земельного участка было произведено по фактическим границам, в соответствии с законодательством. Споров (возражений, разногласий) по границам уточняемого земельного участка, в ходе кадастровых работ, не заявлено.

При сопоставлении фактических границ исследуемого земельного участка и его кадастровых границ, по сведениям ЕГРН, установлено, что фактическая граница (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границе земельного участка с кадастровым номером № и №, внесенным в ЕГРН.

Разрешая требования по существу и удовлетворяя их, суд руководствуется нормами законодательства.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» определено, что ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Статья 7 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» устанавливает, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации № 688 от 20 августа 2009 года (далее - Правила), в пункте 2 определяют, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно пункту 3 Правил установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Суд, исходя из установленных, а так же фактических обстоятельств дела, полагает возможным определить границы спорного земельного участка по варианты 3 заключения эксперта.

Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО8 Алёне ФИО3 об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН, определении границ земельного участка - удовлетворить.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X Y

1 2 3

1 433832,03 2193117,70

2 433829,78 2193133,54

3 433815,53 2193132,36

4 433810,94 2193131,64

5 433787,95 2193129,47

6 433770,16 2193127,96

7 433769,98 2193123,55

8 433770,54 2193112,15

9 433770,73 2193110,47

10 433775,05 2193110,74

1 1 433776,61 2193096.49

12 433791,82 2193099.00

13 433790,45 2193108,63

14 433797,52 2193109,40

15 433797,06 2193114,33

16 433818,20 2193117,19

1 433832,03 2193117,70

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права собственности и внесении изменений в сведения ЕГРН.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному в суд в течении 7 дней с момента получения копии заочного решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в порядке апелляции в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Екимова