Копия
Дело № 2-531/2025
УИД 34RS0007-01-2024-005657-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 09 апреля 2025 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Чапаевой С.В.,
при секретаре Недуговой Д.А.,
с участием представителя истца ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» - ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» к ФИО4 ФИО10, ФИО5 ФИО11, ФИО2 ФИО12 об обязании предоставить доступ к деревянному межэтажному перекрытию для проведения ремонтных работ и не препятствовать проведению ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2 об обязании предоставить доступ к деревянному межэтажному перекрытию для проведения ремонтных работ и не препятствовать проведению ремонтных работ.
В обоснование заявленных требований указало, что в управлении ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» находится многоквартирный дом АДРЕС ИЗЪЯТ. Эксплуатирующей организацией был заключен договор с ООО «СервисКомплектПроект» с целью получения технического заключения о состоянии перекрытия над помещением кухни АДРЕС ИЗЪЯТ. Согласно техническому заключению следует, что в квартире АДРЕС ИЗЪЯТ над помещением кухни деревянные конструкции междуэтажного перекрытия имеют недопустимый прогиб, несущие балки поражены гнилью, техническое состояние конструкций перекрытия оценивается как аварийное, эксплуатация кухонь АДРЕС ИЗЪЯТ недопустима. Следует выполнить полную замену деревянных конструкций междуэтажного перекрытия над помещением кухни и частично коридора кв. АДРЕС ИЗЪЯТ. На уведомления-предупреждения №122 от 07 октября 2024 года эксплуатирующие организации ответчики не реагируют. С учет вышеизложенных обстоятельств просит обязать ответчиков предоставить доступ в АДРЕС ИЗЪЯТ к деревянному межэтажному перекрытию над помещением кухни частично в коридоре АДРЕС ИЗЪЯТ для проведения комплекса ремонтных работ, необходимых для устранения прогиба деревянного перекрытия; обязать ответчиков не препятствовать проведению работ по устранению прогиба деревянного междуэтажного перекрытия над помещением кухни и частично в коридоре АДРЕС ИЗЪЯТ; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Представитель истца ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» -ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя – ФИО3
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования о предоставлении доступа в квартиру АДРЕС ИЗЪЯТ к деревянному межэтажному перекрытию над помещением кухни, частично в коридоре АДРЕС ИЗЪЯТ, для проведения комплекса ремонтных работ, необходимых для устранения прогиба деревянного перекрытия, признала.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица – администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1 и 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
С учетом данных обстоятельств суд в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Как следует из чч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с чч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Согласно пп. в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)
Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно подп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав.
Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
В соответствие с чч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых отвечает требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.
Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ являются ФИО4 (15/46 доли), ФИО5 (12/46 доли).
Как следует из копии лицевого счета ФИО4 пользуется комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 14,7кв.м.; ФИО5 пользуется комнатой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ
ФИО2 является нанимателем комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, находящейся в муниципальной собственности, что следует из договора социального найма жилого помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 18 января 2021 года.
Управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ осуществляет ООО «УК ТЗР» на основании договора управления от 09 сентября 2015 года.
В августе 2024 года ООО «СервисКомплектПроект» на основании заключенного с ООО «УК ТЗР» договора № 23/24, проведено обследование перекрытия над помещением кухни и части коридора в АДРЕС ИЗЪЯТ жилого АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ.
Согласно техническому заключению ООО «СервисКомплектПроект» № 23/24 потолок в помещении кухни оштукатуренный по «дранке» полностью обрушен, деревянный конструкции междуэтажного перекрытия имеют недопустимый прогиб, следы протечек. Несущие балки перекрытия над помещением кухни АДРЕС ИЗЪЯТ поражены гнилью и частично разрушены (потеря несущей способности до 100 %), техническое состояние конструкций перекрытия оценивается как аварийное. Состояние несущих конструкций перекрытия угрожает жизни и здоровью жильцов квартир ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, эксплуатация этих помещений недопустима. Следует выполнит полную замену деревянных конструкций междуэтажного перекрытия над помещением кухни и частично коридора АДРЕС ИЗЪЯТ жилого дома по АДРЕС ИЗЪЯТ в соответствии с рекомендациями графического Приложения к данному техническому заключению. До завершения строительных работ по замене конструкций перекрытия доступ жильцов в помещении квартир ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ должен быть запрещен.
10 октября 2025года ООО «УК ТЗР» направило в адрес ответчиков уведомления о необходимости предоставить доступ сотрудникам эксплуатирующей компании к деревянному перекрытию кухонного помещения квартиры для проведения комплекса ремонтных работ необходимых для устранения прогиба деревянного перекрытия.
До настоящего времени ответчиками требования о предоставлении доступа в квартиру не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из положений ст.ст. 210, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; собственник несет бремя содержания принадлежащего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с требованиями ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного, принимая во внимание приведенные выше положения материального права, регулирующих спорные правоотношения сторон, фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а так же признание иска одним из ответчиков - ФИО2, суд приходит к выводу, что ответчики, будучи собственниками жилого помещения, уклоняются от возложенных на них обязанностей по допуску в занимаемое жилое помещение уполномоченных лиц, привлекаемых ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» к осуществлению работ необходимых для устранения прогиба деревянного перекрытия, чем нарушаются права и законные интересы иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, следовательно, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» требований с учетом подтвержденного и неоспариваемого стороной ответчиков факта препятствия им к общедомовому имуществу.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 43 от 15 января 2025 года.
Поскольку требования ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать в пользу ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» расходы по оплате государственной пошлины пропорционально долям ответчиков в праве общей долевой собственности с ФИО4 6522 рубля, что соответствует 15/46 доли, с ФИО5 - 5217 рублей, что соответствует 12/46 доли, с ФИО2 - 8261 рубль, что соответствует 19/46 оставшейся части доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» к ФИО4 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО2 ФИО15 об обязании предоставить доступ к деревянному междуэтажному перекрытию для проведения ремонтных работ и не препятствовать проведению ремонтных работ удовлетворить.
Обязать ФИО4 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО2 ФИО18 предоставить доступ в АДРЕС ИЗЪЯТ многокваратного АДРЕС ИЗЪЯТ по АДРЕС ИЗЪЯТ к деревянному междуэтажному перекрытию над помещением кухни и частично в коридоре для проведения комплекса ремонтных работ для устранения прогиба деревянного междуэтажного перекрытия и не препятствовать проведению работ по устранению прогиба деревянного междуэтажного перекрытия.
Взыскать с ФИО4 ФИО19 в пользу ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6522 рубля.
Взыскать с ФИО5 ФИО20 в пользу ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5217 рублей.
Взыскать с ФИО2 ФИО21 в пользу ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8261 рубль.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 23 апреля 2025 года.
Судья, подпись С.В. Чапаева
Копия верна, судья С.В. Чапаева