УИД № 77RS0018-02-2024-015392-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Лантратовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8814/24 по иску адрес к ФИО1 о взыскании разницы цены договора,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании разницы цены договора, мотивируя свои требования тем, что 03.06.2020 г. между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве № НС-1/ДЦУ- 08-04-0552/МЕТ-35. Пунктом 3.2. ДДУ определено, что объектом долевого строительства является: квартира, условный номер: 552, назначение: жилое помещение, номер корпуса: 1, номер секции: 8, этаж расположения: 4, проектная общая площадь: 71,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 73,30 кв.м., количество комнат: 2. Согласно пункту 4.2 ДДУ цена договора составила сумма, из расчета сумма за один квадратный метр. По результатам проведенных обмеров в целях поставки на государственный кадастровый учет общая приведенная адрес строительства квартиры с условным № 552, подлежащего передаче Ответчику, составила 73,90 кв.м. В связи с увеличением общей приведенной адрес строительства по отношению к ее проектной общей приведенной площади на 0,6 кв. адрес необходимо доплатить сумма

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу разницу в цене Договора участия в долевом строительстве № НС-1/ДДУ-08-О4-0552/МЕТ-35 в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, обеспечила явку представителя, которая против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам письменного отзыва, просила в иске отказать, учитывая, что сумма в размере сумма была выплачена ответчиком в пользу истца.

Выслушав представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся •создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений з некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 555 ч. 3 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 03.06.2020 г. между ФИО1 (Участник) и адрес (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № НС-1/ДЦУ- 08-04-0552/МЕТ-35.

Объект недвижимости - Жилой комплекс с подземной автостоянкой, обладающий следующими характеристиками: количество этажей 1-7-8-9-10-11-13-15-28 + 1 подземный, общая площадь- 213 954,5 кв. м, материал наружных стен и каркаса объекта - монолитный железобетонный каркас и стены из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки, др.), материал перекрытий - монолитные железобетонные, класс энергоэффективности - А, сейсмостойкость 5 и менее баллов, строящийся с привлечением денежных средств Участников долевого строительства по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с пунктом 3.1. Застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц достроить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Пунктом 3.2. ДДУ определено, что объектом долевого строительства является: квартира, условный номер: 552, назначение: жилое помещение, номер корпуса: 1, номер секции: 8, этаж расположения: 4, проектная общая площадь: 71,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 73,30 кв.м., количество комнат: 2.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора участия передача Участнику долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2023 года.

Согласно пункту 4.2 ДДУ цена договора составила сумма, из расчета сумма за один квадратный метр.

Также пунктом 4.4 ДДУ предусмотрено, что Стороны пришли к соглашению о том, что Цена Договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная адрес строительства по результатам проведения обмеров Объекта долевого строительства органами технической инвентаризации или иным уполномоченным лицом (кадастровым инженером) отличается от адрес, указанной в пункте 3.2. настоящего Договора.

В случае изменения общей приведенной адрес строительства по отношению к адрес Стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в размере сумма

адрес строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (Объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.

В соответствии с пунктом 4.5 ДДУ если общая приведенная адрес строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше адрес, то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу за счет собственных денежных средств на расчетный счет Застройщика в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком но реквизитам, указанным в уведомлении (в случае, если денежные средства со счета эскроу переведены Застройщику), но не позднее подписания Передаточного акта.

Также пунктом 5.5 ДДУ предусмотрено, что при уклонении Участника долевого строительства от подписания Передаточного акта или при отказе Участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств, Застройщик в порядке, установленном законом, по истечении 2 (двух) месяцев со дня, предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства, либо с даты получения Участником долевого строительства уведомления о завершении строительства Объекта долевого строительства или получения Застройщиком сведений, что оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления вышеуказанного одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства.

адрес получило Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 28.12.2022 г.

Руководствуясь пунктом 5.2. Договора участия, ответчику было направлено уведомление о завершении строительства.

01.07.2023г. в связи с уклонением ответчика от принятия объекта, Истец направил Односторонний акт передачи объекта долевого строительства.

По результатам проведенных обмеров в целях поставки на государственный кадастровый учет общая приведенная адрес строительства квартиры с условным № 552, подлежащего передаче Ответчику, составила 73,90 кв.м.

В связи с увеличением общей приведенной адрес строительства по отношению к ее проектной общей приведенной площади на 0,6 кв. адрес необходимо доплатить сумма (203 858,25 х 0,6).

Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным.

Вместе с тем, 10.10.2024 г. денежные средства в размере сумма в счет оплаты разницы цены договора были перечислены ответчиком в пользу истца, что подтверждается чеком по операции о безналичном переводе (платежное поручение № 41616165 от 10.10.2024 г), в связи с чем, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Однако, поскольку погашение спорной задолженности имело место после обращения в суд, ввиду чего истцом при подаче иска в суд были понесены расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу адрес (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Юдина И.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2025 г.