Решение по делу № 2-3005/2022 от 23.08.2022 | Ленинский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Категория дела О прекращении обременения (ипотеки) Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КЕДР», <ФИО> о прекращении обременения виде ипотеки, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи от <дата> приобрела у <ФИО> квартиру, расположенную

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> – <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора купли-продажи

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ООО «КЕДР», <ФИО> о прекращении обременения виде ипотеки удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3005/2022

03RS0004-01-2022-002717-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кочкиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Гуслине А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КЕДР», ФИО3 о прекращении обременения виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КЕДР», ФИО3 о прекращении обременения виде ипотеки, мотивируя тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер квартиры - №, кадастровая стоимость на 23.01.2021 года составляет 2 762 110.04 рублей.

Однако в настоящий момент истец не может оформить в Едином государственном реестре недвижимости на свое имя право собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, так как при заключении данного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО3 имелась задолженность перед кредитором, у которого он приобрел в ипотеку данную недвижимость, которая до настоящего времени не погашена. На вышеуказанную квартиру у кредитора ООО «ВладФинанс» имелась закладная, которая в последующем была продана ООО «КЕДР» согласно договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. Закладная именована на ФИО3, номер регистрационной ипотеки №; номер кредитного договора - №; дата -ДД.ММ.ГГГГ; пени -399 883,95 рублей, индексация -207 826,94 рублей - итого = 607 710,89 рублей.

Согласно письму (Уведомлению) Управления Росреестра по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на данную квартиру внесены записи о запрете на совершение действий по регистрации на основании:

постановления Ленинского районного отдела судебных приставов г. Уфы от 27.11.2019, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

Вышеуказанная квартира куплена ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, также актом приема-передачи квартиры от 06.12. 2017.

Согласно акту приема передачи по договору купли-продажи квартиры в соответствии с решением Ленинского районного суда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ дело №, исполнительным листом от ДД.ММ.ГГГГ №ФС №, постановлением о взыскании исполнительского сбора № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 (продавца) имелась задолженность в размере 2227 737,61 рублей (долг+исп. сбор) и ФИО1 должна была перевести по счету Ленинского РОСП г. Уфы № л/с №

Имеется расписка ФИО3 о переводе денежных средств на счет Ленинского РОСП по исполнительному документу в отношении ФИО3 в размере 2 081 992, 61 рублей и в размере 145 739, 83 рублей (в счет исполнительского сбора). Платеж провела ФИО1

Согласно выписке из лицевого счета ФИО1 № - ДД.ММ.ГГГГ году произошло списание денежных средств в размере 2 081 997,00 рублей на счет №, также списание денежных средств в размере 145 739,83 рублей на счет №

Имеются чеки о переводе денежных средств в лицевой счет Ленинского РОСП ФССП г.Уфы:

чек-ордер операция № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма - 2 081 997,00 рублей, переведенное ФИО1 в УФК по Республике Башкортостан (Ленинский РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан л/с №. ИНН <***>, Счет: №),

чек-ордер операция № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма - 145 793,83 рублей, переведенное ФИО1 в УФК по Республике Башкортостан (Ленинский РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан л/с №, ИНН <***>, Счет: №).

На сегодняшний день ФИО1 не может оформить право собственности на приобретенную ею квартиру, расположенную по адресу: , в связи с вынесенным постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Ленинским РОСП ФССП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист (1) № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Ленинским районным судом г. Уфы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ; в связи с вынесенным постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Ленинским РОСП ФССП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист (1) № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Ленинским районным судом г. Уфы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. -предмет исполнения - задолженность.

В настоящее время задолженность составляет: 253 932 рублей 47 копеек, согласно выданной платежной квитанции-извещения Ленинским РОСП г. Уфы УФССП России по Республике Башкортостан ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3

В настоящее время, долг ФИО3 по задолженности по ИП №-ИП составляет 253 932 рублей 47 коп., согласно квитанции, выданной Ленинским РОСП г. Уфы РБ.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н денежные средства в размере 2 627 737, 44 рублей были переданы ответчику, что подтверждается квитанциями, распиской.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

Однако, обременение до сих пор имеется.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ООО «КЕДР», ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица Ленинский РО СП г. Уфы УФССП по РБ, Управление Росреестра по РБ, ООО «ВладФинанс», ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6, ч. 1 ст. 17, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из материалов дела усматривается, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер квартиры - №, кадастровая стоимость на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 762 110,04 рублей.

Истец не может оформить в Едином государственном реестре недвижимости на свое имя право собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, так как при заключении данного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у продавца ФИО3 имелась задолженность перед кредитором, у которого он приобрел в ипотеку данную недвижимость, которая до настоящего времени не погашена. На вышеуказанную квартиру у кредитора ООО «ВладФинанс» имелась закладная, которая в последующем была продана ООО «КЕДР» согласно договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ. Закладная именована на ФИО3, номер регистрационной ипотеки 02-04-01/132/2007-371; номер кредитного договора - №; дата - ДД.ММ.ГГГГ; пени - 399 883,95 рублей, индексация - 207 826,94 рублей - итого 607 710,89 рублей.

постановления Ленинского РО СП г. Уфы УФССП по РБ от 27.11.2019, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно акту приема передачи по договору купли-продажи квартиры в соответствии с решением Ленинского районного суда г. Уфы № б/н от ДД.ММ.ГГГГ дело №, исполнительным листом от ДД.ММ.ГГГГ №ФС №, постановлением о взыскании исполнительского сбора № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 (продавца) имелась задолженность в размере 2 227 737,61 рублей и ФИО1 должна была перевести по счету Ленинского РО СП г. Уфы УФССП по РБ № л/с №

Имеется расписка ФИО3 о переводе денежных средств на счет Ленинского РО СП г. Уфы УФССП по РБ по исполнительному документу в отношении ФИО3 в размере 2 081 992, 61 рублей и в размере 145 739, 83 рублей (в счет исполнительского сбора). Платеж провела ФИО1

Имеются чеки о переводе денежных средств в лицевой счет Ленинского РО СП г. Уфы УФССП по РБ:

На сегодняшний день ФИО1 не может оформить право собственности на приобретенную ею квартиру, расположенную по адресу: , в связи с вынесенным постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Ленинским РО СП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист (1) № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Ленинским районным судом г. Уфы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ; в связи с вынесенным постановлением о запрете на совершение действий по регистрации Ленинским РО СП г. Уфы УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист (1) № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Ленинским районным судом г. Уфы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. - предмет исполнения - задолженность.

В настоящее время задолженность составляет: 253 932 рублей 47 копеек, согласно выданному платежной квитанции-извещения Ленинским РО СП г. Уфы УФССП по РБ ИП №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3

В настоящее время, долг ФИО3 по задолженности по ИП №-ИП составляет 253 932,47 руб., согласно квитанции, выданной Ленинским РО СП г. Уфы УФССП по РБ.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залога обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ).

Однако в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2022), прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2022), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с. п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 06.12.2017 б/н полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени не имеем возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 1 ст. 17 одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Факт подачи документов подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

Однако, на сегодняшний день регистрация не проведена в связи с отказом в снятии ипотеки кредитором.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «КЕДР», ФИО3 о прекращении обременения виде ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «КЕДР», ФИО3 о прекращении обременения виде ипотеки удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер №, прекращенным (отсутствующим).

Данное решение является основанием для внесения сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о снятии обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья И.В. Кочкина

Мотивированное решение составлено 29.08.2022 года.

Судья И.В. Кочкина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →