№ 2-2500
УИД 61RS0022-01-2023-001941-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» апреля 2023 года
Таганрогский городской суд Ростовской области
В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.
при секретаре Дзюба О.Ю.
Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
Установил:
Истцы Опалько обратились в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения № 28, расположенного по адресу <адрес> В обоснование требований указано, что жилое помещение принадлежит истцам на праве совместной собственности. Согласно договору купли-продажи помещение имело площадь 52.1 кв.м., в т.ч. жилую 31.3 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий нами в 2022г. была произведена реконструкция жилого помещения, в результате которой общая площадь изменилась до 59.3 кв.м., жилая до 28.1 кв.м. При реконструкции была выполнена пристройка литер «Г1» с торцевой стороны дома литер «Г», на месте окна выполнен дверной проем, второй оконный npoeм частично заложен, в комнате №16 выполнена перегородка, в результате которой образованы 2 помещения №1 и №4, в комнате №1 сделан оконный проем, между комнатами 5 и 9 удалена дверь, в комнате 5 установлен водонагреватель, в комнате 10 установлено отопление.
В связи с юридической неграмотностью истцы обратились в комитет по архитектуре градостроительству Администрации <адрес>, для получения разрешения на реконструкцию, но в декабре 2022г. получили отказ.
Истцами организовано и проведено обще собрание собственников многоквартирного жилого дома, собственники дали согласие на сохранение помещения в реконструированном виде, что отражено в протоколе от 16.01.2023г.
Истцы просят сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение №28 в квартире №26,27,28 по <адрес> в <адрес>, общей площадью 59.3 кв.м. жилой до 28.1 кв.м.
Истцы Опалько в судебное заседание не явились, передали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов ФИО3, действующий по доверенности от 30.11.2022, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку реконструкция произведена самовольно.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.
Представленные доказательства подтверждают, что на кадастровый учет постановлено жилое помещение 28 по адресу <адрес>, площадью 52,1 кв.м., №. Право собственности зарегистрировано за истцами (л.д.10).
По данным технического паспорта на 16.12.2022 года жилое помещение № 28 по адресу <адрес>, имеет общую площадь 59,30 кв.м., жилую 28,1 кв.м. К дому возведена пристройка, за счет чего увеличена площадь жилого помещения (л.д.154-158)
Собственники квартир многоквартирного дома дали согласие на сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии, о чем представлен протокол общего собрания собственников от 18.01.2023 года (л.д.90).
Администрация города отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от 27.12.2022 года № сославшись на отсутствие полномочий по сохранению самовольно реконструированных объектов (л.д.147)
Из заключения специалиста ООО «Бюро межевания и кадастра» ФИО4 от 30.01.2023 года следует, что выполненная реконструкция жилого помещения не ухудшила общего состояния основным несущих конструкций многоквартирного дома лит. «Г», не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилое помещение в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных норм, санитарным и противопожарным требованиям, соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Возведенная пристройка находится в пределах земельного участка, сформированного для эксплуатации жилого дома (л.д.159-222)
Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций жилого помещения, изменения, выполненные в ходе реконструкции. Собственники иных квартир не заявили претензий относительно занятия части общего земельного участка, не заявили о нарушении своих прав.
Представитель администрации г. Таганрога, возражая против удовлетворения требований, представил ходатайство о привлечении в процесс Комитет по охране объектов культурного наследия г. Ростова-на-Дону, поскольку земельный участок расположен в охранной зоне объектов культурного наследия с режимом 1Г. Суд отказал в удовлетворении ходатайства, поскольку согласно данных публичной кадастровой карты земельный участок КН №, расположенный по адресу <адрес>, имеет разрешенное использование: для объектов жилой застройки, для использования в целях эксплуатации многоквартирного дома. Данные о наличии ограничений и обременений земельного участка суду не представлены, как и отсутствуют доказательства нахождения в пределах земельного участка объектов культурного наследия.
Согласно ситуационному плану жилой дом лит. «Г» расположен в глубине земельного участка, в районе возведения пристройки расположены сараи, и также пристройки к иным помещениям дома.
Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что выполненная реконструкция жилого помещения, принадлежащего истцам, не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому жилое помещение в реконструированном состоянии можно сохранить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> №, общей площадью 59,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Решение суда в окончательной форме принято 24 апреля 2023 года.
Председательствующий: