Дело № 2-1093/25 Изготовлено 1 сентября 2025 года
УИД: 76RS0017-01-2025-000794-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ярославский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего судьи Маханько Ю.М.,
при секретаре Катышевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле
31 июля 2025 года
гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Муниципальному казенному учреждению «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» о признании права аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, Муниципальному казенному учреждению «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», в котором просит:
- признать право аренды на вновь образованный земельный участок площадью 637 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: ведение садоводства, расположенный по адресу: <адрес>;
- установить местоположение границ и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом от 23 апреля 2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2
Исковые требования мотивирует тем, что на основании Договора аренды № 72 от 4 марта 2019 года, заключенного с МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» ей в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства, на срок с 20 февраля 2019 года по 19 февраля 1968 года.
Истец надлежащим образом исполняла обязанности арендатора земельного участка, земельный участок использовала в соответствии с его назначением – для ведения садоводства, а также своевременно вносила платежи по арендной плате.
Однако, 23 января 2024 года истец получила уведомление о снятии земельного участка с кадастрового учета. Основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета явилось то, что истцом как арендатором не исполнен пункт 3.4.8 Договора аренды, в соответствии с которым арендатор обязан за счет собственных средств произвести государственную регистрацию Договора аренды в Управлении Росреестра по ЯО. Однако конкретный срок исполнения данной обязанности в Договоре аренды не указан.
Снятие земельного участка с кадастрового учета явилось препятствием для законного использования объекта недвижимости в будущем.
Для реализации своего права на оформление земельного участка в аренду истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен новый межевой план, в котором площадь и местоположение границ совпадает с земельным участком, который ранее был предоставлен истцу в аренду.
ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что, земельным участком она продолжает пользоваться, вносит за него арендную плату, считает, что имеет право на продолжение арендных отношений, а впоследствии получение данного земельного участка в собственность за плату.
В судебном заседании представители Администрации ЯМР ЯО – ФИО3, МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» - ФИО4 не возражали относительно того, что истец использует земельный участок и исполняет обязанность по внесению платежей. Однако считали, что снятие земельного участка с кадастрового учета влечет прекращение договора аренды.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, в том числе показания свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов урегулирован ст. 39.14 ЗК РФ.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации ЯМР от 24 сентября 2014 года № 3444 «о разделе земельного участка…» был произведен раздел земельного участка и сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 637 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Из материалов дела следует, что 4 марта 2019 года между МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» и ФИО1 был заключен Договор № 72 аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 637 кв.м., для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> на срок с 20 февраля 2019 года по 19 февраля 1968 года.
В соответствии с ч. 7 ст. 72 Закона о государственной регистрации, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном процедурой ведения ЕГРН.
Как отмечено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г., в отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, ч. 7 ст. 72 Закона о регистрации содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из ЕГРН сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Поскольку указанный выше договор аренды не был зарегистрирован в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № 12 сентября 2022 года был снят с кадастрового учета.
Однако после снятия земельного участка с кадастрового учета истец продолжила пользоваться земельным участком, оплачивая арендную плату за него, что иными участниками процесса не оспаривалось.
Таким образом, суд считает, что в настоящее время отношения по использованию земельного участка между сторонами договора № 72 от 4 марта 2019 года сохранились, несмотря на то, что земельный участок был снят с кадастрового учета, однако фактически данное недвижимое имущество имеет границы, используется истцом.
Доводы представителя МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» относительно того, что договор аренды не может быть действующим, поскольку заключен на определенный объект с определенным кадастровым номером, суд считает необоснованными по изложенным выше основаниям, внесение изменений в договор аренды действующим законодательством допускается равно как и способы.
Поскольку сведения о местоположении земельного участка были исключены из ЕГРН, истцом были заказаны кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО2 был составлен межевой план от 23 апреля 2024 года как на вновь образованный земельный участок из земель, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: <адрес>.
Суд доверяет пояснениям истца о том, что границы и площадь вновь сформированного земельного участка совпадают с местоположением границ земельного участка, который ранее имел кадастровый № и находился в аренде у ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право аренды на земельный участок площадью 637 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, в границах, отраженных в межевом плане от 23 апреля 2024 года., составленном кадастровым инженером ФИО2
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд Ярославской области в течение 1 месяца.
Судья Ю.М. Маханько