Гражданское дело №2-40/2025

65RS0013-01-2024-001209-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года пгт.Смирных

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Михайловой ФИО8

при ведении протокола помощником судьи – Кулеш ФИО9

с участием

представителя истца – ФИО3, действующей на основании доверенности,

помощника прокурора Смирныховского района ФИО7

ответчика ФИО1 ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску администрации Смирныховского муниципального округа к ФИО1 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением

установил:

Администрация МО ГО «Смирныховский» обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО12 ФИО1 ФИО13 о признании утратившими право пользования квартирой <адрес>. В обоснование заявленных требований указано о том, что заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Спорное жилое помещение на праве собственности принадлежит ФИО5, с которым КУСМ МО ГО «Смирныховский» заключено обязательство о сдаче (передаче) спорного жилого помещения в муниципальную собственность в течение 10 дней с даты получения нового жилого помещения взамен аварийного, а также об его освобождении со всеми проживающими и зарегистрированными членами семьи. Впоследствии между КУМС МО ГО «Смирныховский» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены спорной квартиры на <адрес>, которая передается в собственность ФИО5. Условиями данного договора мены предусмотрено снятие с регистрационного учета в отношении спорной квартиры ответчиков. Переход права собственности по договору мены зарегистрирован в установленном законом порядке, спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственности Смирныховского муниципального округа. В связи с тем, что ответчики до настоящего времени сохраняют регистрацию в <адрес>, истец обратился в суд с данным иском.

Законом Сахалинской области от 14 ноября 2024 года №96-ЗО «О статусе и границах муниципальных образований в Сахалинской области» городской округ "Смирныховский" Сахалинской области Российской Федерации наделен статусом Смирныховского муниципального округа Сахалинской области, вследствие чего приведены в соответствие наименования органов местного самоуправления.

Определением суда от 05 марта 2025 года прекращено производство по делу в части требований к ФИО1 ФИО14 в связи с его снятием ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации Смирныховского муниципального округа ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по обстоятельствам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1 ФИО15 исковые требования не признал, пояснил, что ФИО5 его брат, приобрел право собственности на спорное жилое помещение на основании договора дарения заключенного с родителями, хотя последние данную квартиру должны были подарить ему. Право собственности ФИО5 на спорное жилое помещение не оспаривал. В настоящее время проживает в <адрес>, которая предоставлена ФИО5 взамен признанной непригодной для проживания спорной, вселен в нее последним, однако с регистрационного учета не снимается, в связи с тем, что ФИО5 не приезжает в пгт.Смирных для дачи согласия на его регистрацию в <адрес> как ее собственник.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика ФИО5 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки не извещал, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в его отсутствии.

В заключении прокурор полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу положений ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В силу требований ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

В силу положений ст.567 ГК РФ договор мены жилых помещений можно определить как соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое (ст. 567 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность граждан заключенного между комиссией по приватизации жилищного фонда администрации пгт.Смирных Смирныховского муниципального округа Сахалинской области и ФИО5, последний приобрел право единоличной собственности на <адрес>, зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. После заключения договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ в данное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя вселен и зарегистрирован по месту жительства ответчик.

Данные обстоятельства не оспаривались участниками процесса, подтверждаются материалами дела: договором приватизации, выписками из ЕГРЮЛ, поквартирной карточкой.

Также в судебном заседании установлено, что заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ принятом на основании акта обследования межведомственной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, и распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Между ФИО5 и КУМС МО ГО «Смирныховский» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены спорного жилого помещения и находящейся в муниципальной собственности <адрес>, в силу чего право собственности на данное жилое помещение перешло ФИО5, а спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность Смирныховского муниципального округа, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Условиями данного договора мены, а также отдельно заключенного ДД.ММ.ГГГГ обязательства о сдаче (передаче) жилого помещения определено, что зарегистрированный в <адрес> в <адрес> ответчик обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ФИО1 ФИО16 до настоящего времени сохраняет регистрацию в данном жилом помещении.

Также в судебном заседании установлено, что ответчик на момент рассмотрения спора проживает в <адрес>, правом собственности на жилые помещения не обладает, что следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что ответчик вселен в спорное жилое помещение прежним собственником в качестве члена семьи. После заключения договора мены истец, приобретший право собственности на данное жилое помещение, не намерен предоставлять право пользования им ответчику, в том числе с учетом аварийного состояния многоквартирного дома, а также с учетом приобретения спорным жилым помещением статуса муниципального жилого помещения. Истцом прежним собственникам жилого помещения на основании договора мены взамен спорного аварийного жилого помещения предоставлено иное жилое помещение – <адрес> как равнозначное возмещение права на жилье.

Поскольку прежним собственником спорного жилого помещения реализовано свое право распоряжения им, вследствие чего его право собственности на него прекращено, срок пользования данным жилым помещением, предоставленный в том числе ответчику договором мены, истек, право пользования данным жилым помещением ответчика, являющегося бывшим членом семьи собственника, также прекращено одновременно с прекращением права собственности ФИО5, в связи с чем ФИО1 ФИО17 утратил право пользования квартирой <адрес>

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Смирныховского муниципального округа к ФИО1 ФИО18 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО19 (<данные изъяты>) утратившим право пользования квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано и/или принесено представление в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Михайлова О.А.

Решение суда в окончательной форме принято 17 марта 2025 года.

Судья Михайлова О.А.