УИД № 14RS0016-01-2024-000464-62

Дело № 2-498/2025

Строка 2.116

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Григорьевой С.А., при секретаре Даниловой Е.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловодонабжения» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг, судебных расходов,

установил :

ООО ПТВС обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за предоставленные коммунальные услуги, указав, что потребители коммунальных услуг ФИО2, ФИО3 являлись собственниками и проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. По указанному адресу был открыт лицевой счет №№, который закрыт 17.08.2023 г. Имеется задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.09.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 152 168 рублей 64 копейки, пени за период с 01.09.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 5 147 рублей 83 копейки и далее по дату фактической оплаты. Руководствуясь ч.1, ч.14 ст.155, ч.3 ст.30 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.09.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 152 168 рублей 64 копейки, пени за период с 01.09.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 5 147 рублей 83 копейки по дату фактической оплаты, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 143 рубля.

19.05.2025 г. в Мирнинский районный суд от представителя истца ФИО1 поступило уточнение исковых требований, просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги за период с 01.09.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 59 618 рублей 95 копеек, пени за период с 01.09.2022 г. по 30.09.2023 г. в размере 5 147 рублей 83 копейки по дату фактической оплаты, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 143 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 43 439 рублей 26 копеек за период с 01.09.2022 г. по 15.05.2023 г., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 503 рубля 18 копеек. Просит удовлетворить заявленные требования (с учетом уточнений).

Ответчик ФИО2 в суде уточненные исковые требования признал в полном объеме.

Лица, участвующие в деле, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступило.

Заявлением от 29.04.2025 г. ФИО3 просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося ответчика, уведомленного о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО2 и ФИО3; вид зарегистрированного права, доля в праве: общая совместная собственность; дата государственной регистрации права: <дата> г.

16.05.2023 г. право собственности на данную квартиру зарегистрировано у Банка ВТБ (ПАО), с 18.08.2023 г. – ООО «Советская аптека Мирный».

По указанному адресу был открыт лицевой счет № на Ф-вых, который закрыт 17.08.2023 г.

По заявлениям ООО «ПТВС» о вынесении судебного приказа 13.02.2023 г., 28.04.2023 г., 21.07.2023 г., 20.11.2023 г. мировым судьей судебного участка №18 Мирнинского района Республики Саха (Якутия) ответчиков вынесены судебные приказы о взыскании задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг (дела №№ 2-418/2023, 2-1434/2023, 2-2392/2023, 2-4072/2023) в пользу ООО «ПТВС». Определениями от 02.02.2024 г. судебные приказы отменены в связи с поступлениями возражений от Ф-вых.

Как усматривается из материалов дела и пояснений ФИО2 в суде, определениями Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.04.2022 г. к производству суда принято заявление ФИО2 о признании его банкротом, а 25.07.2022 г. – заявление ФИО3; решениями Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.11.2022 г., от 16.03.2023 г. ответчики признаны несостоятельными (банкротами); определениями Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.07.2023 г., от 22.08.2023 г. процедура реализации имущества в отношении должников завершена; ответчики длительное время с 2019 г. постоянно проживают и работают в <данные изъяты> (проживают на съемных квартирах по договорам аренды).

Спорное жилое помещение находилось в собственности ответчиков на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, находилось в обременении у банка.

В соответствии с ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ч.1 ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, в том числе и по кредитному договору. В ст.5 указанного Закона установлено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п.1 ст.130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В ч.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, анализируя вышеприведенные нормы права, видно, что момент прекращения права пользования заложенным имуществом - жилым помещением связан с реализацией следующих условий: обращение взыскания на заложенное имущество и его реализация. Обращение взыскания на заложенную квартиру влечет за собой ее продажу с торгов, и именно реализация квартиры является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой залогодателя.

Новый собственник – Банк ВТБ (ПАО) зарегистрировал право собственности 16.05.2023 г.

Таким образом, ответчики несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за текущий период и до момента прекращения права собственности на квартиру, т.е. с 01.09.2022 г. по 15.05.2023 г.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч.1 ст.155 ЖК РФ).Согласно абз.2 п.6 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

П.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О рассмотрении судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст.153 ЖК РФ).

По смыслу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1, ч.11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем и собственником жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

П.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О рассмотрении судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст.153 ЖК РФ).

Истец исполнил свои обязательства, обеспечил объект недвижимого имущества ответчика коммунальными услугами.

Ответчик обязательства по оплате за предоставленные коммунальные услуги не выполнил, поэтому образовалась задолженность в размере 43 439 рублей 26 копеек.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что ответчики ФИО2, ФИО3 в оспариваемый период с 01.09.2022 г. и по 15.05.2023 г. являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и следовательно, именно на них лежит обязанность оплаты коммунальных расходов в указанный период.

В связи с тем, что ответчики являются банкротами, истец отказался от требований по пени.

Судом также учитывается, что ответчик признает заявленные исковые требования (с учетом уточнений).

Так, в соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обязательств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

Учитывая, что признание иска в этой части ответчиком было сделано добровольно, ему были разъяснены последствия признания иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Кроме того, суд учитывает, что заявленные требования являются обоснованными, основаны на требованиях закона и подтверждаются совокупностью представленных истцом доказательств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики, возложенную на них обязанность по оплате за коммунальные услуги в установленный срок, не исполнил, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности по оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы, в связи с чем, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, оплаченную истцом при подаче искового заявления.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 143 рубля (платежные поручения №860 от 01.02.2023 г. в размере 522 рубля, ;4403 от 21.04.2023 г. в размере 411 рублей, №7748 от 14.07.2023 г. в размере 318 рублей, №3488 от 28.03.2024 г. в размере 892 рубля).

В связи с чем, ответчиков необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 503 рубля 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловодоснабжения» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2022 г. по 15.05.2023 г. в размере 43 439 рублей 26 копеек, а также государственную пошлину в размере 1 503 рубля 18 копеек.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловодоснабжения» излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 639 рублей 82 копейки.

Идентификатор общества с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловодоснабжения: ОГРН <***>, ИНН <***>.

Идентификатор ФИО2: <данные изъяты>.

Идентификатор ФИО3: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Составление мотивированного решение суда отложено на срок не более чем на десять дней со дня окончания судебного разбирательства.

Судья Мирнинского районного суда С.А. Григорьева

Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2025 г.