Решение по делу № 2-1079/2023 от 10.10.2023 - о сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него.

УИД 36RS0010-01-2023-001200-31

№ 2-1079/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 10 октября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении в переустроенном состоянии жилого дома, разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ей на основании договора купли продажи от 27.02.2017 года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 принадлежит право собственности на 3/8 и.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

Согласно иску, фактически данный жилой дом состоял из двух блокированных частей которым присвоенные кадастровые номера, первая часть площадью - 62,3 кв.м. кадастровый №, которую занимает ФИО6, вторая часть площадью – 26,8 кв.м. с кадастровым №, данную часть жилого дома занимала истец.

По утверждению истца в иске, в результате пожара, происшедшего 26.08.2006 года, занимаемая ею часть дома с кадастровым №, полностью сгорела.

После пожара истец без получения разрешения на строительство на месте сгоревшего дома построила отдельно стоящий дом общей площадью : 96,6 кв.м. из них жилой площадью 54,5 кв.м., состоящий из Литер «Б,Б1»: прихожая №1 площадью – 12,9 кв.м., жилая №2 площадью 21,3 кв.м., кухня №3 площадью 13,0 кв.м., топочная №4 площадью – 3,1 кв.м., санузел №5 площадью – 5,2 кв.м., коридор №6 площадью -7,9 кв.м., жилая № 7 площадью 16,1 кв.м., жилая №8 площадью 17,1 кв.м.

Также истец построила из блоков сарай общей площадью 32,4 кв.м. Литер: «Г.Г2,Г3,. данный сарай прочно связан с землёй.

Второй отдельно стоящий дом с кадастровым №, площадью 65,6 кв.м. из них жилой площадью 45,0 кв.м. Литер «А2.А1,А,а1», состоит из следующих помещений: прихожая №1 площадью - 3,3 кв.м., санузел №2 площадь» 0,8 кв.м., ванная №3 площадью – 2,4 кв.м., кухня №4 площадью – 7,8 кв.м.. коридор № 5 площадью – 3,0 кв.м., жилая №6 площадью – 17,6 кв.м., жилая №7 площадью 13,7 кв.м., жилая № 8 площадью – 13,7 кв.м., веранда №8 площадью- 3,3. кв.м. Данный дом занимает ФИО6.

За ФИО6 зарегистрировано право собственности на 3/8 и.д. в праве общей долевой собственности, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на 1/4 и.д. в праве общей долевой собственности, за истцом - на 3/8 и.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.

ФИО2 являлся супругом ФИО6, свидетельство о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, ФИО6 не оформила наследственные права после смерти своего мужа.

На основании вышеизложенного и в соответствии частью 4 статьи 29 ЖК РФ, руководствуясь статьями 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит:

1. Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Литер «А2,А1,А,а1, Б,Б1» общей площадью 162,2 кв.м., в том числе жилой площадью 99,5 кв.м.

2. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО5, ФИО6, ФИО2., на жилой дом Литер «А2,А1,А,а1, Б,Б1», общей площадью 162,2 кв.м., в том числе жилой площадью 99,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

3. Разделить жилой дом общей площадью 162,2 кв.м., литер «А2,А1,А,а1, Б,Б1», расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

- в собственность ФИО5 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, литер «Б,Б1» общей площадью 96,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 54,5 кв.м, состоящую из помещений: прихожая №1 площадью - 12,9 кв.м., жилая №2 площадью 21,3 кв.м., кухня №3 площадью 13,0 кв.м., топочная №4 площадью - 3,1 кв.м., санузел №5 площадью - 5,2 кв.м., коридор №6 площадью -7,9 кв.м., жилая № 7 площадью 16,1 кв.м., жилая №8 площадью 17,1 кв.м., закрепив числовое значение 1 «единица».

- в собственность ФИО6 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, литер «А2,А1,А,а1» общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 45,0 кв.м, состоящую из помещений: прихожая №1 площадью -3,3 кв.м., санузел №2 площадью 0,8 кв.м., ванная №3 площадью - 2,4 кв.м., кухня №4 площадью - 7,8 кв.м., коридор № 5 площадью - 3,0 кв.м., жилая №6 площадью – 17,6 кв.м., жилая №7 площадью 13,7 кв.м., жилая № 8 площадью -13,7 кв.м., веранда №8 площадью - 3,3 кв.м., закрепив числовое значение 1 «единица».

В предварительное судебное заседание ФИО5, ФИО6 и представитель администрации БГО ВО не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Истцом и представителем администрации представлены заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2023 в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым № площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Вид права: бессрочное пользование. Правообладатели: ФИО3 – в 3/8 доле, ФИО6 – в 3/8 доле, ФИО2 – в 1/4 доле.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2023 на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 89,1 кв.м., состоящий из двух частей: первое помещение площадью - 62,3 кв.м. кадастровый №, которую занимает ФИО6, второе помещение площадью - 26,8 кв.м. с кадастровым №, занимала истец.

В судебном заседании установлено, что 27.02.2017 между ФИО4 действующим по доверенности как представитель ФИО6, и ФИО5 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО5 купила 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с данными БТИ Борисоглебского района Воронежской области, отраженными в Техническом паспорте от 21.02.2023, право собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,а1,Б,Б1, принадлежит:

- в 3/8 доле - ФИО5 на основании договора купли-продажи от 27.02.2017, р.№ 2-274, удостоверенный нотариусом нот. округа БГО ФИО1

- в 1/4 доле – ФИО2 на основании решения суда от 05.06.1987г., вступило в законную силу 15.06.1987г.;

- в 3/8 доле – Жидких (после регистрации брака ФИО6) Татьяне Сергеевне на основании договора купли-продажи из фонда местных советов от 26.08.1982г. р№ 7437, удостоверенный БГНК, решения суда от 05.06.1987г., вступило в законную силу 15.06.1987г.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, что в результате пожара, происшедшего 26.08.2006 года, занимаемая истцом часть дома с кадастровым №, полностью сгорела, что подтверждается уведомлением Отдела государственного пожарного надзора по Борисоглебскому району ГУ МЧС России от 31.08.2006 об отказе в возбуждении уголовного дела по статье 24 части 1 пункту 2 УПК РФ.

Согласно представленному Техническому паспорту на жилой дом, изготовленному 21.02.2023, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию лит. Б,Б1 не представлено. Общая площадь жилого дома лит. Б составляет 96,6 кв.м., из них, жилая площадь - 54,5 кв.м., площадь жилого дома лит.А - 62,3 кв.м., из них жилая - 45,0 кв.м. Согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома лит. Б составляет 101,0 кв.м., лит.А - 72,0 кв.м.

По делу была назначена и проведена экспертом ООО «Конструктив» судебная строительно-техническая экспертиза № 7/Н6 от 01.09.2023.

Экспертом установлено, что земельный участок по <адрес> в зоне индивидуальной усадебной застройки (Ж-2), на котором находятся отдельно стоящие жилые дома и хозяйственные постройки.

Жилой дом литер А2,А1,А,а1,Б,Б1, расположен по западной границе земельного участка. Жилой дом литер А2,А1,А,а1, одноэтажный, без подвала. Стены жилого дома - каркасно-щитовые, пластины, кирпич; перекрытия - по деревянным балкам, крыша - чердачная по деревянным стропилам. Жилой дом лит. Б,Б1, двухэтажный, без подвала. Стены жилого дома - блоки, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - чердачная по деревянным стропилам.

Согласно заключению эксперта, в результате произведенных строительных работ, на месте сгоревшей части жилого дома возведен жилой дом литер Б,Б1,

Прихожая (номер комнаты на плане 1 литер А2) - имеет площадь 3,3 кв.м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,20 м, что соответствует п.6.2 СП 55.13330.2016. Габаритные размеры помещения составляют 1,2 м на 2,5 м, что соответствует п. 6.1 СП 55.13330.2016. Выполнена внутренняя отделка помещения.

Санузел (номер комнаты на плане 2 литер А2) имеет площадь 0,8 кв.м. Ширина комнаты составляет 0,8 м, выполнена внутренняя отделка помещения, Установлены санитарно-технические приборы, выполнены системы водоснабжения, водоотведения.

Ванная комната (номер комнаты на плане 3 литера А2) имеет площадь 2,4 кв.м. ширина комнаты составляет 1,60 м, выполнена внутренняя отделка помещения, Установлены санитарно-технические приборы, выполнены системы водоснабжения, водоотведения.

Кухня (номер комнаты на плане 4 литера А2) - имеет площадь 7,8 кв.м., помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы, обеспечено естественной вентиляцией через форточки. Высота кухни от пола до потолка составляет 2,20 м, что не соответствует п.6.2 СП 55.13330.2016, несоответствие высоты кухни нормативному значению не несет угрозы жизни и здоровью проживающих. Выполнена внутренняя отделка помещения.

Коридор (номер комнаты на плане 5 литера А1) - имеет площадь 3,0 кв.м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,30 м, габаритные размеры помещения составляют 1,80 м х 1,65 м, выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане 6 литера А1) имеет площадь 17,6 кв.м, высота составляет 2,30 м, что не соответствует требуемым величинам п.6.2 (СП 55.13330.2016), несоответствие высоты жилой комнаты нормативному значению не несет угрозы жизни и здоровью проживающих, имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане 7 литера А) имеет площадь 13,7 кв.м, высота составляет 2,50 м, не имеет естественного освещения через оконные проемы в наружной стене, что не соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10, помещение без естественного освещения не может быть жилой комнатой, но может использоваться в качестве кабинета, выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане 8 литера А) имеет площадь 13,7 кв.м, высота составляет 2,50 м, имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.

Веранда (номер комнаты на плане 9 литера а1) - имеет площадь 3,3 кв.м.

Прихожая (номер комнаты на плане 1 литера Б) - имеет площадь 12,9 кв.м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,90 м, габаритные размеры составляют 5,16 X 2,50 м, выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане 2 литера Б) имеет площадь 21,3 кв.м, высота составляет 2,90 м, имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.

Кухня (номер комнаты на плане 3 литера Б) - имеет площадь 13,0 кв.м. Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы, обеспечено естественной вентиляцией через форточки, высота кухни от пола до потолка составляет 2,90 м, выполнена внутренняя отделка помещения.

Топочная (номер комнаты на плане 4 литера Б) - имеет площадь 3,1 кв.м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,90 м, выполнена внутренняя отделка помещения.

Санузел (номер комнаты на плане 5 литера Б) имеет площадь 5,2 кв.м. Ширина комнаты составляет 1,98 м, выполнена внутренняя отделка помещения.

Коридор (номер комнаты на плане б литера Б1) - имеет площадь 7,9 кв.м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,80 м, габаритные размеры помещения составляют 5,16x2,49-1,95x2,49 м, выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане 7 литера Б1) имеет площадь 16,1 кв.м, высота составляет 2,80 м, имеет естественное освещение через оконные проемы в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.

Жилая комната (номер комнаты на плане 8 литера Б1) имеет площадь 17,1 кв.м., высота составляет 2,80 м, имеет естественное освещение через оконные проемы, выполнена внутренняя отделка помещения,

Экспертом установлено, что на момент обследования трещин, выпучиваний, деформаций цоколя и несущих стен не обнаружено. Цоколь из керамического кирпича имеет гладкую, ровную поверхность. Следовательно, прочность и устойчивость фундаментов обеспечена. Несущие стены лит. Б, Б1 - из блоков, деревянные, воспринимают силовые воздействия от собственного веса, веса перекрытий и веса крыши. Прочность и устойчивость несущих стен обеспечена.

Перекрытие - дощатый настил по деревянным балкам.

Надежность строительных конструкций жилого дома обеспечена.

Исследуемые помещения обеспечены естественной вентиляцией через форточки и фрамуги, отапливается от отопительных агрегатов на газовом топливе. В течение отопительного периода системы отопления и ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают в помещениях температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах

Обследуемый объект недвижимости обеспечен системой водоснабжения от городских сетей, системой водоотведения в индивидуальный выгреб.

Инженерное оборудование жилого дома соответствует нормативным требованиям и обеспечивает необходимые параметры микроклимата и воздушной среды

Жилой дом лит. А,А1,А2,а1,Б,Б1 расположен по северной границе земельного участка по <адрес>. Лит. А жилого дома построен в 1962 г., лит. А1 - 1982 г., лит. А2 - 1999 г., лит. Б,Б1 - в 2023г. Литер Б,Б1 возведен на расстоянии более 3 метров от межи со смежными домовладениями.

Исходя из изложенного, экспертом сделан вывод о том, что построенный жилой дом литер А2,А1,А,а1,Б,Б1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей 162,2 кв.м, общей площадью 158,9 кв.м, в том числе жилой - 99,5 кв.м, соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Сведения о том, что сохранение строения в переустроенном виде нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан у суда отсутствуют.

На основании изложенных правовых норм подлежит удовлетворению заявленное требование о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.

Истцом также заявлено требование о разделе жилого дома в натуре.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта фактически жилой дом литеры А,А1,А2,а1,Б,Б1 состоит из двух отдельно стоящих жилых домов: жилого дома в литерах А,А1, А2,а1 и жилого дома в литерах Б,Б1.

Жилой дом в литерах А,А1,А2,а1 состоит из: прихожей (номер комнаты на плане 1 литера А2) площадью 3,3 кв.м, санузла (номер комнаты на плане 2 литера А2) площадью 0,8 кв.м, ванной (номер комнаты на плане 3 литера А2) площадью 2,4 кв.м, кухни (номер комнаты на плане 4 литера А2) площадью 7,8 кв.м, коридора (номер комнаты на плане 5 литера А1) площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 6 литера А1) площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 7 литера А) площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 8 литера А) площадью 13,7 кв.м, веранды литер а1, всего площадью всех частей 65,6 кв.м, общей пло¬щадью жилого помещения 62,3 кв.м, в том числе жилой площадью 45,0 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23 октября 2020г. №П/0393 площадью 72,0 кв.м.

Жилой дом в литерах Б,Б1 состоит из: прихожей (номер комнаты на плане 1 литера Б) площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 2 литера Б) площадью 21,9 кв.м, кухни (номер комнаты на плане 3 литера Б) площадью 13,0 кв.м, топочной (номер комнаты на плане 4 литера Б) площадью 3,1 кв.м, санузла (номер комнаты на плане 5 литера Б) площадью 5,2 кв.м, коридора (номер комнаты на плане 6 литера Б1) площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 7 литера Б1) площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 8 литера Б1) площадью 17,1 кв.м, всего площадью всех частей 96,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 96,6 кв.м, в том числе жилой площадью 54,5 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23 октября 2020г. №П/0393 площадью 101,0 кв.м.

Жилые дома имеют отдельные инженерные сети.

Кроме того, жилые дома имеют обособленные инженерные системы: систему электроснабжения, систему газоснабжения, системы отопления и вентиляции, оборудованы отдельными индивидуальными приборами учета электрической энергии, газопотребления, водопотребления.

Жилые дома являются отдельно стоящими изолированными друг от друга жилыми домами, с отдельными изолированными входами, с отдельными инженерными коммуникациями и отдельными вводами газовых, электрических, водопроводных сетей, отдельными приборами учета электрической энергии, газопотребления, водопотребления.

Каждый из жилых домов пригоден для проживания, соответствует санитарным нормам, имеет достаточные площади основных и вспомогательных помещений, жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение и инсоляцию.

Каждый из жилых домов может эксплуатироваться обособленно, независимо друг от друга.

Следовательно, жилой дом литер А,А1,А2,а1,Б,Б1 может быть разделен на два жилых дома.

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома литер А2,А1,А,а1,Б,Б1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей 162,2 кв.м, общей площадью 158,9 кв.м, в том числе жилой - 99,5 кв.м, с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом по следующему варианту:

- жилой дом в литерах А,А1,А2,а1 состоящий из: прихожей (номер комнаты на плане 1 литера А2) площадью 3,3 кв.м, санузла (номер комнаты на плане 2 литера А2) площадью 0,8 кв.м, ванной (номер комнаты на плане 3 литера А2) площадью 2,4 кв.м, кухни (номер комнаты на плане 4 литера А2) площадью 7,8 кв.м, коридора (номер комнаты на плане 5 литера А1) площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 6 литера А1) площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 7 литера А) площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 8 литера А) площадью 13,7 кв.м, веранды литер а1, всего площадью всех частей 65,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 62,3 кв.м, в том числе жилой площадью 45,0 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23 октября 2020г. №П/0393 площадью 72,0 кв.м.;

- жилой дом в литерах Б,Б1 состоящий из: прихожей (номер комнаты на плане 1 литера Б) площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 2 литера Б) площадью 21,9 кв.м, кухни (номер комнаты на плане 3 литера Б) площадью 13,0 кв.м, топочной (номер комнаты на плане 4 литера Б) площадью 3,1 кв.м, санузла (номер комнаты на плане 5 литера Б) площадью 5,2 кв.м, коридора (номер комнаты на плане 6 литера Б1) площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 7 литера Б1) площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 8 литера Б1) площадью 17,1 кв.м, всего площадью всех частей 96,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 96,6 кв.м, в том числе жилой площадью 54,5 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23 октября 2020г. №П/0393 площадью 101,0 кв.м.

Стороны возражений против предложенного экспертом варианта раздела не представили.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о разделе в натуре жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на него.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. А2,А1,А,а1,Б,Б1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей 162,2 кв.м, общей площадью 158,9 кв.м, в том числе жилой - 99,5 кв.м, в переустроенном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом лит. А2,А1,А,а1,Б,Б1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей 162,2 кв.м, общей площадью 158,9 кв.м, в том числе жилой - 99,5 кв.м, выделив в собственность:

- ФИО5 жилой дом в литерах Б,Б1 состоящий из: прихожей (номер комнаты на плане 1 литера Б) площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 2 литера Б) площадью 21,9 кв.м, кухни (номер комнаты на плане 3 литера Б) площадью 13,0 кв.м, топочной (номер комнаты на плане 4 литера Б) площадью 3,1 кв.м, санузла (номер комнаты на плане 5 литера Б) площадью 5,2 кв.м, коридора (номер комнаты на плане 6 литера Б1) площадью 7,9 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 7 литера Б1) площадью 16,1 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 8 литера Б1) площадью 17,1 кв.м, всего площадью всех частей 96,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 96,6 кв.м, в том числе жилой площадью 54,5 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23 октября 2020г. №П/0393 площадью 101,0 кв.м., закрепив числовое значение 1 «единица»;

- ФИО6 жилой дом в литерах А,А1,А2,а1 состоящий из: прихожей (номер комнаты на плане 1 литера А2) площадью 3,3 кв.м, санузла (номер комнаты на плане 2 литера А2) площадью 0,8 кв.м, ванной (номер комнаты на плане 3 литера А2) площадью 2,4 кв.м, кухни (номер комнаты на плане 4 литера А2) площадью 7,8 кв.м, коридора (номер комнаты на плане 5 литера А1) площадью 3,0 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 6 литера А1) площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 7 литера А) площадью 13,7 кв.м, жилой комнаты (номер комнаты на плане 8 литера А) площадью 13,7 кв.м, веранды литер а1, всего площадью всех частей 65,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 62,3 кв.м, в том числе жилой площадью 45,0 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23 октября 2020г. №П/0393 площадью 72,0 кв.м., закрепив числовое значение 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А2,А1,А,а1,Б,Б1, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей 162,2 кв.м, общей площадью 158,9 кв.м, в том числе жилой - 99,5 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение месяца.

Председательствующий М.Ю. Тюрина