Дело № 2-895/2023 64RS0004-01-2023-000495-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.03.2023 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
судьи Комарова И.Е.,
при секретаре судебного заседания Жебревой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом Саратовской области к А.З., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах,
установил:
комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился в суд и просит обязать А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> и разъяснить А.З., что в случае если она не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с выплатой собственнику (А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения) вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.
В обоснование исковых требований указано, что в адрес комитета по управлению имуществом Саратовской области поступило информационное сообщение - письмо от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, гражданство - <адрес>, иностранный гражданин, является собственником 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>далее - земельный участок №).
Истец утверждает, что А.З. может владеть земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды и не может быть собственником 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, А.З. является собственником 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец считает, что в нарушение статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ обязанность по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения в течение года собственником не исполнена.
Органом государственной власти Саратовской области, наделенным правом на обращение в суд с требованиями о принудительном отчуждении земельного участка является комитет по управлению имуществом Саратовской области в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным постановлением Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П (пункт 7).
Истец просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений относительного исковых требований не предоставил.
Суд, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон № 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.
При этом отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона1. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.
В свою очередь, в случае, если при нарушении требований статьи 3 Федерального закона № 101-ФЗ собственник не произведет в течение срока, установленного статьей 5 данного Федерального закона, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Федерального закона № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 данного Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).
Судом установлено, что А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, гражданство - <адрес>, иностранный гражданин, является с ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - земельный участок №).
Согласно пункту 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.
Как установлено судом, А.З. не воспользовалась правом на отчуждение земельного участка в течение года с даты возникновения права собственности, а поэтому суд считает необходимым обязать А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> и разъяснить А.З., что в случае если она не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с выплатой собственнику (А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения) вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда, удовлетворив исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования комитета по управлению имуществом Саратовской области к А.З. о понуждении собственника к продаже доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах удовлетворить.
Обязать А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение на торгах 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>
Разъяснить А.З., что в случае если она не исполнит решение в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с выплатой собственнику (А.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения) вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья И.Е. Комаров
Мотивированное решение составлено 16 марта 2023 года.
Судья И.Е. Комаров