РЕШЕНИЕ по делу № 2-152/2023

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года г. Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Поповой О.В., при секретаре Лобановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа и Вохтожскому территориальному управлению администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа и Вохтожскому территориальному управлению администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.... В обоснование требований указал, что с 1997 года проживает в жилом помещении по адресу:.... Рядом с домом построил кирпичный гараж. Поскольку договор аренды земельного участка не заключался, он в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал, суду пояснил, что по вопросу строительства гаража на земельном участке обращался в администрацию п.Вохтога, где ему было дано устное разрешение, договор аренды земельного участка не заключался, в связи с чем он не может в настоящее время зарегистрировать право собственности на гараж.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа ФИО2, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Вохтожского территориального управления администрации Грязовецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, направили отзыв на исковое заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля Б., приходит к следующему.

В 2012 году ФИО1 закончил строительство индивидуального гаража.

Согласно техническому плану от 19.09.2022 года, подготовленному кадастровым инженером Г.в связи с созданием здания гаража, расположенного по адресу: ..., спорный объект недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв.м, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – 2012, и находится на земельном участке с кадастровым номером №....

ФИО1 права аренды, права собственности на земельный участок под спорным гаражом не имеет, в связи с чем не может оформить право собственности на объект недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно информации администрации Грязовецкого муниципального округаот 24.03.2023 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Вохтожское Грязовецкого муниципального района, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 05.10.2020 № 1178, спорный объект располагается в территориальной зоне «ЗН» - зона населенного пункта. Основными видами разрешенного использования указанной зоны предусмотрено «хранение автотранспорта», т.е. размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения личного транспорта.

Гараж, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №..., не нарушает требования правил землепользования и застройки муниципального образования Вохтожское, что подтверждается информацией управления строительства архитектуры, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации Грязовецкого муниципального округа от 26.01.2023 № 46

Нарушений обязательных требований природоохранного законодательства спорным объектом недвижимости не выявлено, что подтверждается информацией отдела природных ресурсов и охраны окружающей среды администрации Грязовецкого муниципального округа от 07.03.2023.

Согласно абзацу 2 статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то, что в настоящее время у ФИО1 отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке, спорный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: ..., находящегося на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Попова О.В.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2023 года.