25RS0029-01-2024-009275-19

Дело № 2-368/2025 (2-4772/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2024 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на долю в праве на земельный участок, третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю,

с участием: представителя истца по устному ходатайству ФИО4, истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика администрации Уссурийского городского округа – ФИО5

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником жилого дома блокированной застройки по адресу: г. Уссурийск, XXXX. В ЕГРН сведений о собственнике кв. № XXXX не имеется. Титульный собственник ? половины дома ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГ, её сын – ответчик ФИО3 фактически принял наследство, но свидетельство о праве на наследство не получил. Данный факт был установлен при рассмотрении Уссурийским районным судом гражданского дела XXXX. Земельный участок под всем домом стоит на кадастровом учете и имеет номер XXXX, его границы установлены. В августе 2024 года с целью выдела из имеющегося участка отдельного участка под своим зданием XXXX истец обратилась с заявлением в администрацию Уссурийского городского округа (далее – Администрация УГО). Администрацией УГО был дан отказ на обращение истца, мотивированный тем, что объект недвижимости истца не является обособленным. В связи с не оформлением права собственности ФИО3 на свой объект недвижимости, нарушено право истца на земельный участок. Координаты земельного участка истца в схеме раздела установлены, площадь по замерам кадастрового инженера составляет 393 кв.м., границы, существуют на местности в виде заборов более 15 лет. Споров с соседями по дому никогда не было. Общий земельный участок под домом XXXX значится как ранее учтенный, был предоставлен по договору предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, на право личной собственности бывшим владельцам в 1956 году. Таким образом, земельный участок под домом должен быть предоставлен его владельцам бесплатно. Изменив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за ней ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Истец, представитель истца в судебном заседании на уточненных уточнили исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что истец на основании решения суда является собственником дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX. Ранее истец была правообладателем ? доли в праве на весь дом, под которым расположен спорный земельный участок. Следуя принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на нем, истец также имеет право на ? долю в праве на спорный земельный участок. Нахождение земельного участка под домом блокированной застройки в долевой собственности допускается действующим законодательством. Отказ администрации предоставить земельный участок мотивирован тем, что отсутствует согласие на выдел второго собственника земельного участка, а также, что дом №XXXX является многоквартирным не учитывает решение Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, суду пояснил, что собственником второй доли спорного жилого дома являлась его мать, которая умерла. После смерти матери он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако права на долю в доме не регистрировал. Фактически проживает в принадлежавшем его матери жилом помещении, других наследников кроме него у матери не было, споров по наследству не имеется. Споров с истцом о прядке пользования земельным участком, расположенным под домом, нет. Против определения доли истца в праве на земельный участок в размере ? не возражает, так как действительно ранее у истца имелась в собственности ? доли в праве на весь дом. Представил письменную хронологию судьбы земельного участка. Также пояснил, что ФИО7, являлась супругой ФИО8 – лица, которому первоначально предоставлялся земельный участок вместе с ФИО2

Представитель ответчика Администрации УГО против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю, уведомленное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилось, о причинах неявки в суд не сообщило, об отложении судебного заседания не просило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела по договору XXXX о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, на право личной собственности от ДД.ММ.ГГ Отделом коммунального хозяйства исполкома городского совета депутатов трудящихся гражданам ФИО8 и ФИО2 был предоставлен земельный участок под строительство одноэтажного жилого дома.

Согласно выписке из протокола XXXX технической комиссии от ДД.ММ.ГГ площадь указанного земельного участка была уточнена и составила 713 кв.м.

На данном земельном участке в 1957 году был возведен дом, имеющий в настоящее время адрес: г. Уссурийск, XXXX.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, ему присвоен кадастровый номер XXXX.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГ доля ? в праве собственности на указанный дом была приобретена ФИО1

Решением Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3. В собственность ФИО1 выделена часть жилого дома – жилой блок площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, с кадастровым номером 25:34:017201:2285. Право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, было прекращено.

При рассмотрении указанного гражданского дела было установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе второй доли в праве на указанный дом. Вместе с тем, из материалов наследственного дела XXXX, открытого по факту смерти ФИО2, а также из технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX, следовало, что собственником второй доли спорного объекта недвижимости являлась ФИО2 на основании договора XXXX о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, на право личной собственности от ДД.ММ.ГГ.

Ответчик ФИО3 обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери – ФИО2, однако свидетельство о праве на наследство не получал, свои права на унаследованное имущество не регистрировал.

После вступления решения Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX в законную силу, истец зарегистрировала свое право на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 25:34:017201:2285, имеющий адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец обращалась в Управление градостроительства Администрации УГО по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка в результате раздела земельного участка с кадастровым номером XXXX, однако ей было отказано по причине того, что образование земельного участка под отдельной квартирой действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

Вместе с тем, в силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку решение Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ по делу XXXX, вступило в законную силу, то статус объекта недвижимости, принадлежащего истцу, определен не как «квартира», а как дом блокированной застройки.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела, истцом изменены исковые требования, ФИО1 просит признать за ней право на ? доли на земельный участок с кадастровым номером XXXX.

Действующим земельным законодательством Российской Федерации допускается нахождение в долевой собственности земельных участков на которых располагаются объекты недвижимости – дома блокированной застройки.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что в силу положений ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ФИО1, приобретя по договору дарения от ДД.ММ.ГГ долю ? в праве собственности на дом, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, также приобрела в собственность ? долю в праве на земельный участок, расположенный под этим домом.

При этом, дальнейшее признание судом объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, в качестве дома блокированной застройки, не влечет лишения её права долевой собственности на расположенный под ним земельный участок, приобретенного в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) к администрации Уссурийского городского округа (ОГРН <***>), ФИО3 (паспорт XXXX) о признании права собственности на долю в праве на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о правообладателях земельного участка с кадастровым номером XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2025.