РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2022-002000-34производство № 2-2678/2022
23 ноября 2022 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителя третьего лица ООО «ПУД» ФИО3.
представителя Госжилнадзора г. Севастополя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Севдомсервис" к ФИО5 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности восстановить нежилое помещение в проектное состояние;
третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя, Главное управление государственного жилищного надзора г. Севастополя, Общество с ограниченной ответственностью «ПУД»,
установил:
В апреле 2022 года истец ООО "Управляющая компания "Севдомсервис" обратился в суд с иском, в котором просил признать незаконной перепланировку нежилого помещения №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, изменение фасада дома и использование придомовой территории для устройства пандуса и наружных блоков кондиционеров в нежилом помещении, а также возложить обязанность на ФИО5 восстановить принадлежащее ей нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, а также фасад дома и придомовую территорию в проектное состояние многоквартирного дома.
В обоснование иска приведены обстоятельства осуществления собственником указанного выше нежилого помещения ФИО5 перепланировки без получения необходимых в силу закона разрешений, использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в нарушение закона.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования иска поддержала по указанным выше основаниям, просила иск управляющей компании удовлетворить.
Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, в судебное заседание не прибыла, воспользовалась правом ведения дела в суде через представителя.
Представитель ответчика ФИО2 против иска возражала. Пояснила, что по вопросу возможности использования общего имущества многоквартирного дома принято положительного решение собственников многоквартирного дома. Также указала, что в настоящее время её доверителем получено согласование Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя о возможности производства работ по перепланировке принадлежащего помещения.
Представитель третьего лица ООО «ПУД» ФИО3 в суде возражения ответчика поддержал, в иске управляющей компании просил отказать.
Представитель Госжилнадзора г. Севастополя ФИО4 в суде считал требования управляющей компании подлежащими удовлетворению.
Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки не известил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО5 является собственником нежилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> в г. Севастополе.
ООО "Управляющая компания "Севдомсервис" является управляющей компанией, на которую, согласно решению собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> возложены функции по обслуживанию дома, сооружений и придомовых территорий в <адрес> в г. Севастополе.
Между сторонами заключен договор управления от 02.03.2017 года, согласно условий договора, ответчик обязан придерживаться требований жилищного и градостроительного законодательства относительно проведения ремонта, реконструкции и переоборудования помещений или их частей, не допускать нарушения законных прав и интересов других участников отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг, а управляющая компания имеет право инициировать в судебном порядке возмещение причиненного ответчиком ущерба, если он создаёт невозможные условия для общего проживания с ним других жителей или другим образом нарушает требования нормативных актов по пользованию помещениями жилых домов и придомовыми территориями.
Согласно доводам иска управляющей компании, собственником ФИО5 произведена самовольная перепланировка принадлежащего нежилого помещения, путем установки перегородок, изменен фасад здания, произведено устройство пандуса, а так же установка наружных блоков кондиционеров на придомовой территории многоквартирного дома, что подтверждено Актом экспертного исследования от 11.08.2022 года № 43-22, подготовленного АНО «Крымская независимая экспертиза».
Также в ходе судебного разбирательства установлено, что рассматриваемое нежилое помещение используется для размещения магазина продовольственных товаров ООО «ПУД».
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. "б", "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Из пункта 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, следует, что самостоятельное строительство мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудование, балконов и лоджий без соответствующего разрешения, недопустимы.
Согласно ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относятся вопросы принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Фасад многоквартирного жилого дома относятся к общему имуществу собственников помещений дома, в связи с чем, обустройство на ней каких-либо конструкций в виде пристроек, пандусов расценивается как переоборудование (переустройство) или реконструкция помещений и может осуществляться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома, по согласованию с органом местного самоуправления и управляющей организацией.
Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных указанным Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка нежилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации
Переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
В силу ст. ст. 26, 28 ЖК РФ переустройству и (или) перепланировке должно предшествовать их согласование в установленном порядке с уполномоченным органом местного самоуправления, который принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании. Это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.
В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные работы по перепланировке принадлежащего нежилого помещения в многоквартирном доме осуществлены с соблюдением приведенных выше положений закона, и соответствуют технической документации на многоквартирный дом, правилам эксплуатации жилищного фонда.
Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя от 25.03.2022 года № 1614/01-02-04-16/02/22 решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, о согласовании архитектурно-градостроительного облика, в отношении нежилого помещения №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, не выдавалось.
Указание представителя ответчика относительно получения согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества, в подтверждение чему в материалы предоставлена копия протокола общего собрания от 31.03.2022 года, а также выдача Департаментом архитектуры и градостроительства г. Севастополя решения № 11/2 от 08.11.2022 года о согласовании переустройства и (или) переоборудования помещения, как основания для признания осуществленных работ правомерными, суд отклоняет, поскольку эти действия совершены ответчиком в период рассмотрения дела в суде, т.е. после проведения перепланировки помещения.
Также данные обстоятельства не могут служить основанием к отказу управляющей компании в иске, поскольку ответчиком не предоставлены суду сведения о соответствии проведенных работ предъявляемым требованиям и выданному решению.
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО5 является собственником данного помещения с 16.02.2018 года. По договору аренды недвижимого имущества от 30.11.2021 года № 30/11-2021 помещение ею передано 01.02.2022 года в аренду ООО «ПУД» для ведения торговой деятельности.
Материалы реестрового дела на указанный объект недвижимости не содержат сведений о внесении изменений в техническую документацию.
Вследствие чего суд находит доводы иска управляющей компании о самовольном характере проведенных работ по перепланировке помещений в многоквартирном доме и возложении обязанности на ответчика привести помещения в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом.
При этом, требование истца о признании перепланировки незаконной является излишне заявленным, поскольку его удовлетворение не приведет к восстановлению нарушенного права. Факт возложения обязанности на ответчика привести помещение в соответствие с технической документацией на многоквартирный дом является гражданско-правовой санкцией за самовольный характер действий.
В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат компенсации расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Севдомсервис" к ФИО5 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности восстановить нежилое помещение в проектное состояние – удовлетворить частично.
Возложить обязанность на ФИО5 привести нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Севастополь, <адрес>, фасад дома и придомовую территорию в соответствие с технической документацией на многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Севдомсервис" в счет возмещения судебных расходов 6 000,00 руб.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен 28.11.2022 года.
Председательствующий по делу
судья /подпись/ Н.В. Моцный
Решение не вступило в законную силу
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _____________________ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата суда ¦
¦помощник судьи ФИО8 ¦
¦ (инициалы,фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------