Дело № 2-416/2022

67RS0013-01-2021-000670-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Ельня

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Кашаповой Н.Н., при секретаре Моисеенковой Н.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала, о применении последствий недействительности сделки

УСТАНОВИЛ :

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала, о применении последствий недействительности сделки. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий своих несовершеннолетних детей по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала приобрела в общую долевую собственность у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При подписании договора продавец утверждала, что данный жилой дом пригоден для проживания в том числе малолетних детей. При этом по условиям договора покупная стоимость предмета сделки была определена в размере 483881 рубль 83 копейки и подлежала оплате за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский капитал серия №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в Починковском районе Смоленской области на имя ФИО6 путем безналичного перечисления средств на расчетный счет ответчика. Покупная стоимость земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составила 10000, которые были переданы продавцу покупателем в день заключения сделки. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован переход права общей долевой собственности на жилое помещение (запись регистрации №, №, №) и на земельный участок (запись регистрации №, №, №).

29.11.2021 истец обратилась в ОПФ по Смоленской области с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ в распоряжении средствами МСК ей было отказано по причине признания дома за № по <адрес> в <адрес> непригодным для проживания, что подтверждается заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования помещения. Фактически уже после заключения сделки были выявлены существенные недостатки переданного товара – жилого дома, которые не были известны истцу и устранение которых невозможно без несоразмерных расходов. Поскольку продавец в настоящее время скончалась, расторгнуть заключенные сделки не представляется возможным. В связи с чем истец обратилась в суд с иском к наследнику – ФИО7 и просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> использованием средств материнского капитала, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения; применить последствия недействительности ничтожных сделок с возвратом сторон в первоначальное положение: прекратить за ФИО6 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о регистрации за ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца – ФИО9 не прибыла, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО7, будучи своевременно надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела в суд не прибыла, подала письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные ФИО6 исковые требования признала в полном объеме.

Управление Росреестра по Смоленской области будучи своевременно надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не прислало, подало письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, по существу иска сославшись на то что Управление является правоприменительным органом, осуществляющим государственную регистрацию на основании сформированных правоустанавливающих документов, не имеет какой-либо личной заинтересованности в исходе дела. Разрешение данного иска оставили на усмотрение суда.

Отдел образовании Администрации МО «Ельнинский район» Смоленской области не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, также просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные прокурором исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ФИО6 ответчиком ФИО7 закону не противоречит и права и интересы других лиц не нарушает, в связи с чем суд принимает данное признание иска ответчиком.

При этом судом установлено, что ответчику разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

В силу ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала, о применении последствий недействительности сделки- удовлетворить:

1. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> кадастровым номером №, с использованием средств материнского капитала, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

2. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

Применить последствия недействительности ничтожных сделок с возвратом сторон в первоначальное положение:

- Прекратить за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>;

- Исключить из ЕГРН сведения о регистрации за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, внесенные на основании договора купли - продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала. От ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд в месячный срок.

Председательствующий: Кашапова Н.Н.