Решение по делу № 2-3386/2022 от 02.08.2023

62RS0003-01-2022-003849-34

Дело№ 2-594/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Скорой О.В.,

при секретаре Никишине М.О.,

с участием представителя истца СНТ "Строитель-3" - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - Подгорной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СНТ "Строитель-3" к ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Строитель-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 6483 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3», стр. 29, с кадастровым номером 62:29:0100008:718. ДД.ММ.ГГГГ истец обнаружил, что часть земельного участка площадью 162 кв.м. выбыла из его законного владения и находится во владении ФИО1 в результате незаконного проведения межевания земельного участка. На основании изложенного, истец, уточнив требования просит суд истребовать часть земельного участка общего пользования, кадастровый № площадью 162 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> из незаконного владения ответчиком, право собственности, на который перешло по решению от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского районного суда <адрес> по иску ФИО1 к СНТ «Строитель-3» об устранении реестровой ошибки.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении не заявляла.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Суду пояснила, что ФИО1 приобрела у СНТ «Строитель-3» земельный участок №. Указанный земельный участок изначально был двухконтурным, с площадью 600 кв.м. Контуры участка располагались по обеим сторонам внутреннего проезда (дороги). Право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>), подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При постановке на кадастровый учет часть принадлежащего ей земельного участка ошибочно вошла в число земель общего пользования СНТ «Строитель-3». На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка ФИО1 была исправлена.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН СНТ «Строитель-3» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100008:718, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Строитель-3» стр.29, площадью 6321+/-28 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для обслуживания проездов и насосной станции, относящихся к имуществу общего пользования.

ФИО1 на праве собственности принадлежит двухконтурный земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100008:548 площадью 600+/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Строитель-3», уч. 69, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения садоводства.

Данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1 на основании Постановления администрации <адрес> № от 02.12.2008г. «О предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка для ведения садоводства».

Согласно описанию местоположения границ земельного участка, фактически используемого гражданином, от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 600 кв.м., находящийся на тот момент в пользовании ФИО1, являлся двухконтурным.

Соответствие подготовленного членом СНТ «Строитель-3» ФИО1 описания местоположения границ предоставленного ей земельного участка № местоположению границ земельного участка №, фактически используемого ФИО1 было подтверждено правлением СНТ «Строитель-3», о чем ДД.ММ.ГГГГ было составлено Заключение о соответствии указанного описания местоположения границ земельного участка фактически используемого гражданином.

При постановке на кадастровый учет часть принадлежащего ФИО1 земельного участка ошибочно вошла в число земель общего пользования СНТ «Строитель-3».

Согласно заключению кадастрового инженера суть допущенной ранее реестровой ошибки заключается в следующем: согласно архивных данных принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100008:548 (внутренний №) был двухконтурным, с площадью 600 кв.м. Контуры участка располагались по обеим сторонам внутреннего проезда (дороги). Однако при межевании земель общего пользования садоводства второй контур участка № был ошибочно включен в территорию общего пользования (земельный участок с кадастровым номером 62:29:0100008:718. В результате, при межевании участка с кадастровым номером 62:29:0100008:548 была установлена площадь 438 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № устранена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100008:548 расположенного по адресу: <адрес>); границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100008:548 площадью 600+/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Строитель-3», установлены в соответствии с межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>.

Кроме того, на основании указанного решения уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Названное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Поскольку факт ошибочного включения второго контура спорного земельного участка садоводческим товариществом в земли общего пользования ранее установлен вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу №, оснований для удовлетворения заявленных СНТ "Строитель-3" требований об истребовании имущества из незаконного владения ответчика не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СНТ "Строитель-3" к ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья О.В. Скорая