Дело № 2-305/2023
УИД 34RS0001-01-2022-005364-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.
при секретаре судебного заседания Черничкиной Е.Е.,
с участием представителя ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
16 мая 2023 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в соответствии с межевым планом.
В обоснование иска указано, что ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ земельного участка истца было установлено, что земельный участок имеет ограждение по всему периметру. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области картографические материалы на земельный участок и проект межевании территории отсутствуют. Координаты поворотных точек границы земельного участка были установлены спутниковой геодезической системой «Trimble R-4» и отражены кадастровым инженером на схеме межевого плана, согласно которой поворотные точки принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка были определены и имеют следующие параметры: Х существующая точка 1– 483 628,25; образуемая точка Н2 – 483 618,36; образуемая точка Н3 – 483 596,91; существующая точка 4 – 483 605,84; Y существующая точка 1– 1404126,94; образуемая точка Н2 – 1404138,77; образуемая точка Н3 – 1404121,35; существующая точка 4 – 1404110,37. Также было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 410 кв.м. Исследуемый земельный участок имеет ограждение, с трех сторон граничит с соседями. Составленный кадастровым инженером акт согласования местонахождения спорного земельного участка был подписан истцом, собственником смежного земельного участка, расположенного по <адрес>. С владельцем смежного участка (ФИО7), расположенного по <адрес>, кадастровый номер №, граница местонахождения земельного участка истца, проходящая по меже, разделяющий земельный участок истца и земельный участок ФИО7, не согласована. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, реализовано право на ведение дела через представителя.
В судебном заседании представители ответчика ФИО7 – ФИО3, ФИО4 на рассмотрении дела по существу настаивали, исковые требования не признали, против их удовлетворения возражали по доводам, указанным в письменных возражениях на исковое заявление.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Волгоградской области, Администрации Ворошиловского района Волгограда для участия в судебном заседании уполномоченных представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений сторон, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ регламентирует, что право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
Уточнение границ участка земли - это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в адрес, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы ЗУ).
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Наиважнейшими элементами земельного участка, индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы.
Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ, а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.
Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
- в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела, ФИО6 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были, в связи с чем ФИО6 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.
В соответствии с межевым планом от 27 октября 2022 г., составленным кадастровым инженером ФИО8, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеет ограждение по всему периметру. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области картографические материалы на земельный участок и проект межевании территории отсутствуют. Координаты поворотных точек границы земельного участка были установлены спутниковой геодезической системой «Trimble R-4» и отражены кадастровым инженером на схеме межевого плана, согласно которой поворотные точки принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка были определены и имеют следующие параметры:
- Х существующая точка 1– 483 628,25; образуемая точка Н2 – 483 618,36; образуемая точка Н3 – 483 596,91; существующая точка 4 – 483 605,84;
- Y существующая точка 1– 1404126,94; образуемая точка Н2 – 1404138,77; образуемая точка Н3 – 1404121,35; существующая точка 4 – 1404110,37.
Также было выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 34:34:050018:135 составляет 410 кв.м. Исследуемый земельный участок имеет ограждение, с трех сторон граничит с соседями.
Составленный кадастровым инженером акт согласования местонахождения спорного земельного участка был подписан истцом, собственником смежного земельного участка, расположенного по <адрес>. С владельцем смежного участка (ФИО7), расположенного по <адрес>, кадастровый номер №, граница местонахождения земельного участка истца, проходящая по меже, разделяющий земельный участок истца и земельный участок ФИО7, не согласована.
Согласно представленным письменным возражениям ответчика, в соответствии с межевым планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составленным 04 августа 2022 г. кадастровым инженером ФИО9, поворотные точки принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка имеют следующие параметры:
- Х- Н1-483594,64; Н2-483619,60; Н3-483611,03; Н4-483589,01;
- Y- Н1-1404121,28; Н2-1404138,03; Н3-1404149,41; Н4-1404132,34.
Составленный кадастровым инженером акт согласования местонахождения спорного земельного участка с кадастровым номером № был подписан ответчиком ФИО7, собственником смежного земельного участка, расположенного по <адрес>. С владельцем смежного участка (ФИО6,., расположенного по <адрес>, границы местонахождения земельного участка ответчика не согласованы.
В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца определением суда от 25 января 2023 года по делу назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ФБУ "Волгоградская лаборатория судебной экспертизы". На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: определить соответствуют ли фактические границы земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, его правоустанавливающим документам и межевому плану от 27 октября 2022 года кадастрового инженера ФИО8; определить соответствуют ли фактические границы земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, его правоустанавливающим документам и межевому плану от 04 августа 2022 года кадастрового инженера ФИО9; определить накладываются ли границы земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: Волгоград, <адрес>, на границу смежного земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; если да, то указать площади и границы такого наложения, а также разработать варианты прохождения смежной границы между земельными участками кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, наиболее приближенные к первичным правоустанавливающим документам и фактическому использованию земельных участков сторонами?
10 апреля 2023 года в адрес суда поступило заключение экспертов ФБУ "Волгоградская лаборатория судебной экспертизы" № 169/5.9-2 от 03 апреля 2023 года, в соответствии с которым определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым м №, расположенного по адресу: <адрес>, его устанавливающим документам не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка не соответствуют площади, представленной в устанавливающих документах. Фактическая конфигурация и площадь земельного участка не соответствует конфигурации и площади, отраженной в технических паспортах на индивидуальный жилой дом по <адрес> по состоянию 07.07.1986 г. и по состоянию на 22.09.1982 г. Фактические границы земельного участка не соответствуют межевому плану от 27 октября 2022 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО8
Определить, соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, его правоустанавливающим документам не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка не соответствуют площади, представленной в правоустанавливающих документах. Фактическая конфигурация и площадь земельного участка не соответствует конфигурации и площади, отраженной в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по <адрес>, по состоянию 17.08.2022 г. Фактические границы земельного участка не соответствуют межевому плану 04 августа 2022 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО9
Определить, накладываются ли границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в виду отсутствия установленных в соответствии с требованиями законодательства границ исследуемых земельных участков.
Разработан возможный вариант прохождения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом площади, указанной в правоустанавливающих документах, конфигурации, указанной в технических паспортах, учитывая сложившееся пользование исследуемыми земельными участками, а также интересы смежных землепользователей.
Возможные координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице ниже.
Возможные координаты поворотных (характерных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>
Обозначение характерных точек контура
Координаты, м
Средняя квадратичная погрешность характерной точки (Mt),м.
1
2 (Х)
3 (У)
4
1
483628,26
1404126,78
0,10
2
483619,51
1404137,92
0,10
3
483597,04
1404120,59
0,10
4
483602,70
1404113,69
0,10
5
483605,71
1404109.80
0,10
6
483609,92
1404113,01
0,10
7
483614,32
1404116,13
0,10
8
483620,53
1404120,71
0,10
9
483626,08
1404124,81
0,10
10
483628,07
1404126,42
0,10
11
483608,97
1404147,38
0,10
12
483588,61
1404131,78
0,10
13
483619,40
1404137.83
0,10
14
483610,81
1404149,28
0,10
Система координат – МСК 34, зона 1
Согласно положениям ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является видом доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценивая изложенные выводы эксперта ФБУ "Волгоградская лаборатория судебной экспертизы" в заключении судебной экспертизы № 169/5.9-2 от 03 апреля 2023 года, суд приходит к выводу, что данное заключения в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, подкреплено соответствующей нормативной базой, в нем указаны критерии установления оценки и сделанных выводов, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых экспертом и устанавливающих количественные и качественные характеристики объектов исследования. Оснований не доверять выводам указанных экспертиз у суда не имеется, поскольку эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертиз, либо ставящих под сомнение их выводы, суду не представлено.
В этой связи суд принимает заключение судебной экспертизы ФБУ "Волгоградская лаборатория судебной экспертизы" № 169/5.9-2 от 03 апреля 2023 года в качестве доказательства.
Таким образом, анализируя имеющиеся в деле доказательства и заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно геодезическим данным: Точка 1 Х 483628,26, У 1404126,78; Точка 2 Х 483619,51, У 1404137,92; Точка 3 Х 483597,04, У 1404120,59; Точка 4 Х 483602,70, У 1404113,69; Точка 5 Х 483605,71, У 1404109.80; Точка 6 Х 483609,92, У 1404113,01; Точка 7 Х 483614,32, У 1404116,13; Точка 8 Х 483620,53, У 1404120,71; Точка 9 Х 483626,08, У 1404124,81; Точка 10 Х 483628,07, У 1404126,42; Точка 11 Х 483608,97, У 1404147,38; Точка 12 Х 483588,61, У 1404131,78; Точка 13 Х 483619,40, У 1404137.83; Точка 14 Х 483610,81, У 1404149,28.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО6 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить в части.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:
Обозначение характерных точек контура
Координаты, м
Средняя квадратичная погрешность характерной точки (Mt),м.
(Х)
(У)
1
483628,26
1404126,78
0,10
2
483619,51
1404137,92
0,10
3
483597,04
1404120,59
0,10
4
483602,70
1404113,69
0,10
5
483605,71
1404109.80
0,10
6
483609,92
1404113,01
0,10
7
483614,32
1404116,13
0,10
8
483620,53
1404120,71
0,10
9
483626,08
1404124,81
0,10
10
483628,07
1404126,42
0,10
11
483608,97
1404147,38
0,10
12
483588,61
1404131,78
0,10
13
483619,40
1404137.83
0,10
14
483610,81
1404149,28
0,10
Система координат – МСК 34, зона 1
ФИО6 ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО5 ФИО2 об установлении границ земельного участка – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Юрченко Д.А.
Мотивированное решение суда составлено 23 мая 2023 года.
Судья Юрченко Д.А.