Дело №2-215/2023 (12RS0009-01-2023-000305-71)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2023 года
Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Харисовой Э.Ш.,
при секретаре судебного заседания Николаевой Г.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Морки
гражданское дело по иску Моркинской городской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил :
Моркинская городская администрация Моркинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование иска указав, что 19 января 2005 года с ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, ул.М., д…. 18 августа 2022 года арендатор ФИО2 умер. Имеющая задолженность по арендной плате в размере 844261,92 руб. до настоящего времени не погашена. Ответчик ФИО1 как предполагаемый наследник отказался от заключения договора аренды и погашения задолженности. В целях защиты нарушенного права истец просит расторгнуть договор аренды спорного земельного участка.
Представитель истца на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и третьи лица ФИО3 и ФИО4 на судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Марий Эл на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
19 января 2005 года между МУ «Комитетом по управлению муниципальным имуществом Моркинского района» и гражданином-предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.., расположенного по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, ул.М., д…, площадью 6452 кв.м. с кадастровым номером 12:… для производственных нужд на неопределенный срок.
31 декабря 2015 года между МУ «Администрация муниципального образования «Городское поселение Морки», МУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Моркинский муниципальный район» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды в части изменения сторон договора с МУ «Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Моркинский муниципальный район» на МУ «Администрация муниципального образования «Городское поселение Морки» в связи с вступлением в силу Федерального закона №171-ФЗ от 23 июня 2014 года «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», а также порядка и размера уплаты арендных платежей.
Договор аренды зарегистрирован 2 сентября 2008 года под №…, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
18 августа 2022 года ФИО2 умер, что подтверждается актовой записью о смерти №…. от 22 августа 2022 года.
Арендная плата на момент смерти арендодателя за период с 2016 по 2022 годы составила 844261,92 руб.
18 апреля 2023 года комиссией по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении имущества муниципальной собственности муниципального образования «Городское поселение Морки» принято решение о расторжении договора аренды земельного участка №… от 19 января 2005 года.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Пункт 2 ст. 617 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно материалам наследственного дела №… после смерти ФИО2 его наследники: родители - мать ФИО4 и отец ФИО5 (умер 29 декабря 2022 года), а также дети – сын ФИО1 и дочь ФИО3 отказались от наследства, о чем представили 30 августа 2022 года нотариусу Моркинского нотариального округа заявления.
На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон государственной регистрации недвижимости) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2).
В соответствии п. 2 ч. 3 ст. 15 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ч. 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2). Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (ч. 3).
Таким образом, регистрационная запись об аренде погашается на основании соглашения сторон о расторжении договора, однако оно не может быть заключено по независящим от воли арендодателя обстоятельствам в связи со смертью арендатора. Договором аренды возможность его одностороннего расторжения в связи со смертью арендатора не предусмотрена. Принимая во внимание, что никто из наследников в установленном законом порядке в органы местного самоуправления с заявлением о продолжении деятельности в качестве арендатора спорного земельного участка не обращался, право аренды в порядке универсального правопреемства никому по закону не перешло, договор аренды спорного земельного участка подлежит расторжению в судебном порядке.
В силу положений ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
Согласно ст. 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.
Арендатор ФИО2 прекратил предпринимательскую деятельность 3 декабря 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Согласно положениям абз. 5 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.
Следовательно, возникший между сторонами спор подведомственен суду общей юрисдикции, оснований для прекращения производства по делу не имеется.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть заключенный между Моркинской городской администрацией Моркинского муниципального района Республики Марий Эл и ФИО2 договор аренды земельного участка площадью 6452 кв.м. с кадастровым номером 12:…, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, пгт.Морки, ул.М… д…. (запись регистрации договора аренды … от 2 сентября 2008 года).
Решение является основанием для погашения записи регистрации договора аренды в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме через Моркинский районный суд.
Председательствующий судья Э.Ш.Харисова