Решение по делу № 2-2988/2022 от 19.12.2022 | Борский городской суд (Нижегородская область)

Дело № 2-2988/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 19 декабря 2022 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Ивановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, в котором просил суд:

- установить границы земельного участка, площадью 37 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаражей, по адресу: <адрес>, согласно межевого плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером Ш.:

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником гаража, назначение: нежилое, общей площадью 30 кв.м., 1-этажный; по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, общей площадью 30 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под строительство гаража, по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел данный гараж по договору купли-продажи.

ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 30 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаражей, по адресу: <адрес>.

Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под гаражом был передан истцу под строительство гаража.

В ДД.ММ.ГГГГ были проведены межевые работы ИП Ш. (кадастровым инженером Ш.), в результате чего площадь земельного участка была уточнена и составила 37 кв.м.

Пределы уточнения площади установлены в п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Истец не может поставить земельный участок на кадастровый учет по причине превышения предельно допустимого расхождения площади земельного участка.

Земельный участок под гаражом истец планирует оформить в собственность.

Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Бор Нижегородской области по доверенности Ф. в судебном заседании не возражала относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 30 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На указанном земельном участке истцом возведен гараж.

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ш. были проведены межевые работы. По результатам межевания площадь земельного участка составила 37 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану следующие:

<данные изъяты>

Для осуществления государственного кадастрового учета ФИО1 обратился с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Однако им было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с увеличением площади спорного земельного участка по результатам проведенного межевания.

В соответствии с заключением кадастрового инженера местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического использования, красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Установленные на местности границы земельного участка закреплены межевыми знаками (углы строений), существуют на местности более пятнадцати лет. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка установлены согласно решению Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Расхождение площади в пределах минимального размера земельного участка.

Представлен акт согласования границ земельного участка, границы согласованы начальником <данные изъяты> С.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют.

Местоположение границ земельного участка по углам строении подтвердил свидетель Н.

С учетом того, что спор по границам земельного участка отсутствует, ответчик не направил своих возражений относительно заявленных исковых требований, его использования более пятнадцати лет в указанных границах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Ш. ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 37 кв.м., разрешенное использование – под строительство гаражей, расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Ш. ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков