Дело № 2-150/2023 УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2023 года пгт. Максатиха
Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Денисенко Д.В.,
при секретаре судебного заседания Ванчук Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию Максатихинский муниципальный округ Тверской области в лице администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что после фамилия имя отчество4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению наследников государственным нотариусом Максатихинской государственной нотариальной конторы Тверской области было открыто наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. фамилия имя отчество4 на праве собственности принадлежал земельный участок с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>. В наследство по завещанию вступили в равных долях фамилия имя отчество5 и фамилия имя отчество6 Нотариусом 31.07.1996 наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на принадлежавший наследодателю земельный участок и жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ мать истца фамилия имя отчество5 умерла, после её смерти на всё её имущество в наследство вступил истец. По заявлению истца нотариусом Максатихинского нотариального округа Тверской области было заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.
29.06.2012 нотариусом истцу были выданы свидетельства о праве на наследство на ? долю указанного земельного участка и жилого дома, которые принадлежали наследодателю. Истец зарегистрировал свои права на указанное имущество 19.07.2012, а 29.09.2012 подарил это имущество ФИО3 Однако истец так и продолжил пользоваться и владеть указанным имуществом в полном объёме, с момента смерти фамилия имя отчество5 по настоящее время.
фамилия имя отчество6 только лишь получила документ о праве на наследство, фактически не владела и не пользовалась жилым домом и земельным участком, бремя содержания имущества не несла, так как постоянно проживала в Ленинградской области. После смерти фамилия имя отчество4 указанным жилым домом и земельным участком полностью владела и пользовалась фамилия имя отчество5, в том числе долями, принадлежащими по документам фамилия имя отчество6 Она же несла всё бремя содержания этого имущества, так как проживала в том же населённом пункте по тому же адресу.
После смерти фамилия имя отчество5 всем указанным имуществом полностью владел и пользовался истец, в том числе и долями фамилия имя отчество6 Истцу перешло всё бремя содержания имущества. Со фамилия имя отчество6 истец не общался. От дальних родственников до истца дошли сведения о том, что она умерла приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ годах, точные дата её смерти и место жительства на день смерти не известны.
После смерти фамилия имя отчество5 ни фамилия имя отчество6, ни её родственники, ни третьи лица не предъявляли претензий истцу относительно ? доли указанных земельного участка и жилого дома, принадлежащей фамилия имя отчество6 Споров относительно указанных долей у истца ни с кем не было.
В настоящее время истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, а также иногда проживает по месту регистрации своей дочери. Каждый год с весны до зимы истец находится по месту своей регистрации, владеет и пользуется всем жилым домом и земельным участком, в том числе и долями фамилия имя отчество6, несёт бремя содержания данного имущества, использует земельный участок для выращивания садовых и огородных культур, цветов, окрашивает земельный участок, поддерживает жилой дом в пригодном для жилья состоянии, вкладывает деньги в ремонт, оплачивает счета по электроэнергии. Жилой дом не признан ветхим или аварийным, земельный участок не изъят из оборота, споров по данному имуществу нет, арестов и запретов на это имущество также нет.
В настоящее время на указанное имущество может претендовать Муниципальное образование – Максатихинский муниципальный округ Тверской области.
На основании изложенного и согласно статьям 12, 218, 234 ГК РФ, статьи 59 ЗК РФ, статьям 131-133 ГПК РФ ФИО1 просит признать за собой в порядке приобретательной давности право собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № и на ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Определением суда от 25.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.
Определением суда от 29.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечён ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом, согласно телефонограмме от 03.07.2023, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с плохим самочувствием.
В предыдущем судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Указал, что на долю ФИО3 на дом и земельный участок он не претендует. ФИО3 является его дочерью, по адресу: <адрес> она не проживает.
Он живёт в данном доме с 2013 года, каждый год приезжает с апреля до конца октября. Больше никто в доме не живёт и никто на дом не претендует. фамилия имя отчество6 после 2002 года в дом не приезжала.
С момента смерти матери с 2002 года по 2013 год никто в доме не проживал, только он приезжал наездами раз в два месяца и жил в течение месяца. Мать он хоронил с братьями, они в наследство после смерти матери не вступали.
За домом он ухаживает, следит за участком, сажает огород.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, в ходатайстве от 12.05.2023 просила о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО2 в заявлении от 07.06.2023 просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик Муниципальное образование – Максатихинский муниципальный округ Тверской области в лице администрации, третье лицо Управление Росреестра по Тверской области своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовали.
По смыслу части 2 статьи 35, частей 1-3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут также процессуальные обязанности и должны исполнять их добросовестно. Так, они обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. При неисполнении этих процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В частности, суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам в их отсутствие, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В таких случаях, все нежелательные последствия, связанные с неявкой в судебное заседания, наступают для лица, не исполнившего свои процессуальные обязанности.
С учетом изложенного, а также требований статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1, согласно адресной справке из отдела адресно-справочной работы МП (пгт. Максатиха) ОВМ МО МВД России «Бежецкий», проживает по адресу <адрес> (л.д. 119).
Истец ФИО1, согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ является сыном фамилия имя отчество5 (л.д. 62, оборот). фамилия имя отчество5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59, оборот). Данное обстоятельство также подтверждается решением Максатихинского районного суда Тверской области от 21.05.2012, вступившим в законную силу 26.07.2012 (л.д. 67-70).
Истец ФИО1, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, является наследником имущества своей матери – фамилия имя отчество5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 21). Факт принятия наследства подтверждается решением Московского районного суда г. Твери от 28.04.2005, вступившим в законную силу 12.05.2005 (л.д. 63).
29.09.2012 ФИО1 ФИО3 подарил ? доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, о чём был составлен договор дарения (л.д. 22-25).
фамилия имя отчество5 и фамилия имя отчество6, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, принадлежало недвижимое имущество фамилия имя отчество4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 18-20). После смерти фамилия имя отчество4 было заведено наследственное дело № (л.д. 75-100).
Согласно справке из администрации Кострецкого с/п Максатихинского района Тверской области, фамилия имя отчество5 проживала и была прописана по адресу: <адрес> (л.д. 64). После её смерти было заведено наследственное дело № (л.д. 58-73). Наследственно имущество состоит из ? доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 60, оборот).
фамилия имя отчество6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157). После её смерти было заведено наследственное дело № (л.д. 155-177). В состав наследственного имущества входит квартира по адресу: <адрес> (л.д. 156). Наследником фамилия имя отчество6 является её сын ФИО2
Согласно заявлению ФИО2, он не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Факт содержания истцом указанных выше ? доли земельного участка и ? доли расположенного на нём жилого дома подтверждается приложенной истцом лицевой картой потребителя за 2014 – май 2023 года (л.д. 131-133).
Кроме того, факт непрерывного, открытого владения и пользования истцом ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, содержания их истцом подтверждается показаниями свидетелей фамилия имя отчество7 и фамилия имя отчество8
В частности, свидетель фамилия имя отчество7, допрошенная 15.05.2023, указала, что является супругой умершего брата истца. Указала, что истец постоянно проживает в доме по адресу: <адрес> с 2002 года. И до смерти матери в 2002 году он также проживал в этом доме, ухаживал за матерью вместе с остальными братьями. Истец постоянно с этим домом связан. Он ненадолго уезжал, но никому содержание дома не передавал. Никто в доме больше не живёт. Истец дом содержит в чистоте, грядки на огороде вскапывает, забор починил. фамилия имя отчество6 она никогда не видела.
Свидетель фамилия имя отчество8, допрошенная 15.05.2023, в судебном заседании пояснила, что является соседкой истца по деревне. В доме по адресу: <адрес> истец проживает с момента смерти супруги. В данном доме она видела истца и после смерти матери, как минимум раз в год. Истец проживает в <адрес> постоянно, только к дочери уезжает на некоторое время. Все в деревне знают, что в доме № проживает истец. В доме чисто, порядок, огород ухожен. Кроме истца никто в доме не живёт. фамилия имя отчество6 она видела только 1 раз, это было давно, в дом № фамилия имя отчество6 не заходила, больше она не приезжала. Не слышала, чтобы кто-либо со стороны фамилия имя отчество6 интересовался домом и земельным участком.
При этом, согласно ответам Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ни в муниципальной собственности, ни в реестре государственной собственности не значатся (л.д. 104, 120).
Как следует из материалов дела, ? доли земельного участка и жилого дома, на которые претендует истец, были получены по наследству фамилия имя отчество6 После её смерти в наследство вступил ФИО2, который, как следует из заявления от 07.06.2023, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
При этом, наличие наследника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие наследника на недвижимое имущество само по себе, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Приведенные выше утверждения также поддерживаются практикой Верховного суда Российской Федерации (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 17.09.2019 № 78-КГ19-29).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 указанного выше Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведённых положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Учитывая изложенные выше законоположения и руководящие разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, исходя из установленных судом обстоятельств дела, показаний истца, а также принимая во внимание показания свидетелей фамилия имя отчество7 и фамилия имя отчество8, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своими собственными, ? жилого дома и ? земельного участка по адресу: <адрес> течение пятнадцати лет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрёл право собственности на ? жилого дома с кадастровым номером № и ? земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию Максатихинский муниципальный округ Тверской области в лице администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на ? жилого дома с кадастровым номером № и ? земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1 на ? жилого дома с кадастровым номером № и ? земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом.
Председательствующий