Дело № 2-5432/2025 УИД 05RS0031-01-2025-006524-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 12 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе

председательствующего – судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре – Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК "Элита" к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные услуги по техническому обслуживанию,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЭЛИТА» обратилось в суд с иском к ФИО1, собственнице <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корп. а, о взыскании 66 741 рубля 18 копеек, в том числе:

задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 384,41 руб.;

пени в размере 25 174,37 руб.;

расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.;

расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.;

почтовых расходов в размере 182,40 руб.

Истец ссылается на то, что являлся управляющей организацией указанного дома на основании протокола общего собрания собственников (конкурса) и что Ответчик, являясь собственником помещения, обязана оплачивать содержание общего имущества в силу ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, указывая на ненадлежащее оказание услуг (индивидуальное отопление и водоснабжение, отсутствие уборки подъезда), и заявила о применении срока исковой давности.

Остальные участники процесса, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей для участия в деле не направили.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Установленные судом обстоятельства:

Факт управления многоквартирным домом по указанному адресу ООО УК «ЭЛИТА» в спорный период и факт собственности Ответчика на квартиру в этом доме подтверждены материалами дела и не оспариваются.

Обязанность собственника жилого помещения нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома установлена ст. 158 ЖК РФ и возникает в силу закона.

Доводы Ответчика о ненадлежащем качестве отдельных услуг или их неоказании могут служить основанием для соразмерного уменьшения платы за соответствующий период. Однако Ответчик не представила суду доказательств, подтверждающих полное неоказание услуг по содержанию общего имущества (крыша, фундамент, лестничные клетки, лифты, инженерные коммуникации общего пользования) за весь спорный период. Само по себе наличие индивидуального отопления не отменяет обязанности оплачивать содержание остального общего имущества дома. Следовательно, оснований для освобождения от оплаты в полном объеме суд не усматривает.

Мировым судьей судебного участка № ленинского района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу УК "Элита" задолженности по коммунальным услугам и судебных расходов, который по заявлению должника отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление по настоящему делу было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Отсчитывая трехлетний срок исковой давности назад от даты обращения взыскателя к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, суд определяет, что срок исковой давности не истек для платежей, срок исполнения по которым наступил позднее 01.03.2022. Таким образом, требования о взыскании задолженности, начисленные начиная с 01.03. 2022 года, подлежат судебной защите.

Задолженность заявлена за период с 01.07.2021 по 01.05.2023. Период с июля 2021 по март 2022 покрывается истекшим сроком исковой давности и взысканию не подлежит. Период с марта 2022 по апрель 2023 (14 месяцев) входит в трехлетний срок и может быть взыскана.

Из представленного стороной истца расчета задолженности усматривается, что задолженность ответчика за период с 01.03.2022 по 30.04.2023 составляет 22289,77 руб.

Указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, истцом заявлено к взысканию с ответчика пени в сумме 25174,37 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 2000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, а также понесены расходы на услуги почты.

Кроме того, понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

Суд считает такое возмещение не соответствующее принципу разумности и справедливости в рамках рассматриваемого дела и приходит к выводу о возмещении услуг на представителя в размере 1 000 рублей.

Государственная пошлина подлежит взысканию в полном размере – 4 000 руб. Почтовые расходы подтвержденные расходы в размере 182,40 руб. подлежат взысканию в полном объеме. Общая взыскиваемая сумма: 22289,77.+ 2000 + 4 000 + 182,40+ 1000 = 29 472,17 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, статьями 196, 199, 330 Гражданского кодекса РФ, статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭЛИТА» (ООО УК «ЭЛИТА») удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЭЛИТА» (ОГРН <***>, ИНН/КПП 05№ ): задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22289,77 руб., пеню в размере 2000; расходы на оплату услуг представителя в размере 1000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей; почтовые расходы в размере 182,4 рублей; всего взыскать 29 472 (двадцать девять тысяч четыреста семьдесят два) рубля 14 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через суд первой инстанции.

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2025 года.

Председательствующий Яшина Н.А.