Мотивированное решение
составлено 19 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 05 марта 2025 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.
при ведении протокола помощником судьи Михеевой Л.В.,
с участием:
представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Невьянского городского округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,
установил:
ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Невьянского городского округа о признании квартиры, расположенной по адресу: .... площадью <*****> кв.м., с КН *** жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на <*****> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН *** расположенного по адресу: ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 4/8 долей в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .... КН ***. Фактически истец занимает квартиру *** указанного жилого дома.
В собственности истца также находится <*****> доли в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с КН ***
В связи с не достижением соглашения о выделе доли истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель истца – ФИО1,действующая на основании доверенности доводы иска поддержала, настаивала на его удовлетворении в полном объеме.
Ответчик администрация Невьянского муниципального округа в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 и ФИО3 являются участниками долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: .... каждому из участников долевой собственности принадлежит по 4/8 доли в праве общей долевой собственности
Фактически спорное жилое помещение представляет собой двухквартирный дом, состоящий из двух квартир, квартира *** находится в собственности ФИО3, квартира *** площадью <*****> находится в собственности ФИО2
В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.
Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с законом права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (пункт 1, 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Строительство спорного жилого дома завершено в 1924 году. Законодательство РСФСР, действующее на момент возведения жилого дома, не содержало ни понятия «многоквартирный жилой дом», ни понятия «жилой дом блокированной застройки».
В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилой фонд состоял из жилых домов и жилых помещений.
Вместе с тем, отсутствие таких правовых понятий не исключало постройку таких объектов фактически. Более того, в соответствии со статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР объектом прав могли выступать жилые дома или его части, что и явилось предпосылкой для дальнейшего введения в оборот понятия «жилой дом блокированной застройки».
В соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО5 от 00.00.0000 объект капитального строительства жилой дом с кадастровым номером *** подлежит преобразованию с созданием двух зданий (блоков). Площадь зданий (блок N 1 и блок N 2) определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составляет: блок N 2 – 40,4 кв.м, сведений о наличии холодного пристроя общей площадью 10,43 кв.м проект технического плана не содержит (л.д.26).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и перераспределению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: .... жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право собственности ФИО2 на <*****> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Выделить в собственность ФИО2 жилой блок *** общей площадью <*****> кв.м состоящий из помещений: ***-жилая комната площадью <*****> кв.м., *** жилая комната площадью <*****> кв.м., *** жилая комната площадью <*****> кв.м. *** жилая комната площадью <*****> кв.м.
Признать блоком жилого дома *** расположенного по адресу: .... помещения общей площадью <*****> кв.м состоящие из помещений: ***-жилая комната площадью <*****> кв.м., *** жилая комната <*****> кв.м., *** жилая комната <*****> кв.м. *** жилая комната площадью <*****> кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... регистрации заПаньшиной Еленой Алексеевной права собственности на жилой блок *** общей площадью <*****> кв.мсостоящий из помещений 1-жилая комната площадью <*****> кв.м., *** жилая комната площадью <*****> кв.м., *** жилая комната площадью <*****> кв.м. *** жилая комната площадью <*****> кв.м.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий –