Дело № 2-323/2022

УИД:59RS0043-01-2022-000473

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 г. г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с 1 января 2006 года. Данный дом был перевезен из <адрес>, установлен самостоятельно, правоустанавливающих документов на дом не было. За указанный период требований от иных лиц относительно владения объектом недвижимости не поступало. Она владеет домом как своим собственным, добросовестно несет расходы по содержанию дома, оплачивает коммунальные и иные платежи.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителем направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные документы, допросив свидетеля, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и из материалов дела следует, что права на дом с кадастровым номером № общей площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30 мая 2022 г., 29 июня 2022 г. (л.д. 7, 8).

Площадь дома 22, 4 кв.м подтверждается сведениями из технического паспорта (л.д. 38-45).

Из бытовой характеристики администрации Чердынского городского округа от 26 мая 2022 г. и справок администрации Чердынского городского округа от 14 июня 2022 г., 25 июля 2022 г., акта обследования условий проживания администрации Чердынского городского округа от 27 мая 2022 г. следует, что ФИО1 фактически с 2006 года проживает по адресу: <адрес> (л.д. 14, 17, 35).

Согласно уведомлению администрации Чердынского городского округа от 10 июня 2022 г. № 723 жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Чердынского городского округа не значится (л.д. 15).

Согласно расписке от 21 января 2001 г. ФИО5 взяла у ФИО1 1000 руб. за квартиру (л.д. 16).

ПАО «Пермэнергосбыт» выдана справка ФИО1 в том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за электроэнергию в доме по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 19-22).

В материалы дела предоставлен договор электроснабжения от 2013 года, заключенный между ОАО «Пермэнергосбыт» и ФИО1, на дом по адресу: <адрес> (л.д. 23-24, 25), а также акт от 20 апреля 2009 г. замены электросчетчика по указанному месту жительства (л.д. 23 оборот), расчетная книжка для внесения платежей за электроэнергию (л.д. 28).

Из информации МП БТИ Чердынского района от 22 июля 2022 г. следует, что процент износа дома по адресу: <адрес> составляет 64% на 2001 г. (л.д. 37).

Свидетель ФИО7. суду пояснила, что с ФИО1 знакома с 2009 года, она проживала всегда в одном доме, в котором произвела ремонт: поменяла крышу, вставила окна, поклеила обои.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 2006 года открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, несет бремя содержания жилья.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности ФИО1 при вступлении во владение домом, не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному жилому помещению, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом домом, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает возможным установить право собственности ФИО1 на указанный дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к администрации Чердынского городского округа (ИНН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 22, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Хорошева

Мотивированное решение суда изготовлено 7 сентября 2022 г.