№ 2-2253/2025

УИД 55RS0005-01-2025-002159-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Омск

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности по восстановлению водоотливного козырька на балконной плите жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, имеется протекание дождевой воды в <адрес> по адресу <адрес> через балконную плиту <адрес>, из-за отсутствия водоотливного козырька на балконной плите, <адрес> связи с установлением незаконно установленного остекления балкона, расположенной над вышеуказанной квартиры.

Просит суд обязать собственника <адрес> восстановить водоотливной козырек на балконной плите <адрес> вышеуказанного дома в городе Омске в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Третье лицо ООО «УК «ЭКОДОМ» в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>.

Ответчику, согласно выписки из реестра на праве собственности принадлежит <адрес>.

С целью восстановительного ремонта по изготовлению и монтажу козырька истец обратился в суд с требованиями к ООО «Экодом», в последующем отказался от требований, так как не представил суду документы, что козырек является общим имуществом указанного многоквартирного дома.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Согласно п.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.Из положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обращаясь с иском в суд истец указала, что в связи с незаконным остеклением балкона, ответчик повредила водоотливной козырек на балконной плите <адрес>, что послужило протеканием дождевой воды в <адрес> вышеуказанного дома.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд в праве как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как следует из ответа ООО «УК «ЭкоДОМ», ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО «УК «ЭкоДОМ» водоотливной козырек на балконной плите, расположенной над балконом истца не предусмотрен проектом многоквартирного дома № не является общедомовым имуществом и не входит в состав имущества, которое обслуживает управляющая компания. В связи с указанным рекомендовано обратиться к собственнику <адрес>.

Учитывая, что в связи с отсутствием водоотливного козырька, который был поврежден при остеклении балкона ответчика, иного в материалы дела не представлено, козырек не выполняет своих функций, дождевая вода протекает в <адрес>, суд приходит к выводу о том, что ответчица совершает действия (бездействия), нарушающие права истца, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № за свой счет и своими усилиями восстановить водоотливной козырек на балконной стене <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.