26RS0№-74
2-284/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Грачёвка 05 мая 2025 года
Грачёвский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пармона И.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО1- ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, об аннулировании сведений о правах в государственном кадастре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил признать за ним право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м с возведенным на нем жилым домом, кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Аннулировать сведения о правообладателе в государственном кадастре недвижимости на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> с возведенным на нем жилым домом, кадастровым номером <данные изъяты>м расположенные по адресу <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен. Согласно полученного возражения просил отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что в 2004 году ФИО1 действительно хотел приобрести указанное домовладение, однако не выполнил договоренность по передаче денежных средств.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом представленных возражений.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 просила удовлетворить заявленные требования.
Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц участвующих, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Приведенная норма закона свидетельствует о том, что владение должно отвечать четырем условиям - открытости, непрерывности, добросовестности, владении как своим собственным, а также истечение установленного законом давностного срока, составляющих указанный юридический факт.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Обращаясь с указанным иском, истец свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет жилым домом и земельным участком расположенным по адресу <адрес> при этом в качестве обоснования требований ссылается на расписку, а также на копии правоустанавливающих документов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. Вместе с тем лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Учитывая изложенное суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств того, что истец владеет спорным объектом без перерыва и открыто как своим собственным, истец нес расходы по его содержанию в материалах дела не имеется и суду не предоставлено. Отсутствуют доказательства оплаты содержания имущества.
Представленная в качестве доказательства расписка о продаже жилого дома является ничтожной сделкой, в силу требований ст. 131 ГК РФ, а также отсутствия данных о сторонах договора, предмете, оплате и т.д.
Кроме того, как установлено судом согласно из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилой дом и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО3, право собственности возникло на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Это означает, что ответчик ФИО2 относился к спорному имуществу, как к своему собственному и утратил интерес к нему.
С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.
Руководствуясь: ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу <адрес> в силу приобретательной давности, и аннулировании сведений о правах в государственном кадастре недвижимости на указанные объекты недвижимости -отказать.
Решение можетбыть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.
Судья И.В. Пармон