50RS0048-01-2022-007451-44 Дело № 2-284/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2023 года г. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при помощнике судьи Титовой Д.

с участием прокурора Черновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2023 (2-5930/2022;) по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении,

по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, признании договора безденежным, признании незаконным оформлении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями о выселении, взыскании судебных расходов. В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, д.13, <адрес>. С 2015 года ответчику было предоставлено указанное жилое помещение на условиях безвозмездного пользования до момента получения собственного жилья. Весной 2021 года ответчик получил в собственность 4-х комнатную квартиру, что явилось основанием для освобождения предоставленного жилого помещения, однако, ответчик продолжил занимать выделенное во временное пользование жилое помещение и платить за коммунальные услуги отказалась.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик ФИО1 обратилась в суд со встречным иском, в котором, с учетом уточнений, просила признать договор <№ обезличен> о прядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от <дата> незаключенным, признать договор <№ обезличен> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от <дата> безденежным, признании незаконным оформления права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, д.13, <адрес> на ФИО2, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, д.13, <адрес> за ФИО1, ссылаясь на то, что спорную квартиру ФИО4 публично ей подарил, при этом она вступила в члены ПК «ЖСК Сходня – 1», выплатила за нее пай, однако документы у нее украли. При этом ФИО2 не оплачивал паевой взнос за эту квартиру, информация о внесении денежных средств в кассу кооператива отсутствует, стоимость по договору занижена, кроме того, договор является безденежным, следовательно незаключенным, собрание о приеме его в члены не проводилось, выписка подписана его родителями, что свидетельствует об аффилированности указанных лиц.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО12, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала, против удовлетворения встречного искового заявления возражала.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила представителей ФИО5 и ФИО6, которые в судебном заседании явились, возражали против удовлетворения требований ФИО2, настаивали на удовлетворении встречного искового заявления.

Помощник Химкинского городского прокурора – ФИО7, полагала требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, встречное исковое заявление ФИО1 просила оставить без удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, д.13, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от <дата> (Т.1 л.д. 12, 149-170,176, 201-206).

Как указывает ФИО2, указанная квартира была предоставлена ФИО1 на основании расселения аварийного фонда для безвозмездного пользования до получения ею собственного жилья.

Из материалов дела следует, что <дата> ФИО1 на семью была предоставлена трехкомнатная квартира, что подтверждает договором социального найма <№ обезличен> от <дата>. В данной квартире ФИО1 зарегистрирована по месту жительства (Т.1 л.д.132-136).

Из материалов дела также следует и стороной ФИО1 не оспаривалось, что она до настоящего времени проживает в квартире по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, д.13, <адрес>, коммунальные платежи оплачивать отказалась.

Возражая против заявленных требований о выселении и обращаясь со встречным иском ФИО1 просила признать договор <№ обезличен> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от <дата> незаключенным и безденежным, признать незаконным оформление права собственности на квартиру, поскольку протокол <№ обезличен> от <дата> является недействительным, так как в 2011 году не проводилось собрания, также согласно представленной суду выписке из протокола <№ обезличен> от <дата> ФИО2 стал пайщиком в 2011 году, а денежные средства за квартиру <№ обезличен> по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, д.13 внес <дата>. Также просила признать незаконным оформление права собственности на квартиру <№ обезличен>, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, д.13 на ФИО2, признать право собственности на указанную квартиру за собой.

Вместе с тем как установлено в судебном заседании, каких-либо правоустанавливающих документов (договора порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, платежных документов, решения о принятии в члены кооператива и т.п.) на спорную квартиру у ФИО1 не имеется, как пояснила сторона истца по основному иску спорное жилое помещение предоставлялось во временное пользование, доказательств обратного, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика по основному иску не представлено.

Доводы стороны ФИО1, что данная квартира была подарена ей ФИО4, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, а также видеозаписью репортажа о переселении ФИО1, суд также отклоняет как несостоятельные, поскольку исходя из характера договора (договор дарения недвижимого имущества), данный договор в силу прямого указания закона должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

При этом доводы о похищении у ФИО1 документов на квартиру также своего подтверждения не нашли, в свою очередь суд обращает внимание, что в случае действительного вступления в члены кооператива в 2015 году и выплате пая ФИО1 должна была надлежащим образом оформить свое право, однако до обращения в суд ФИО2 таких действий ею не осуществлялось.

Напротив, из материалов дела следует, что право собственности на спорную квартиру <дата> было зарегистрировано за ФИО2, коммунальные платежи оплачивались ФИО1 по май 2016 года, задолженность по оплате за жилое помещение была внесена ФИО2 в <дата> (Т.1 л.д.60).

При этом как из пояснений стороны ФИО1, опрошенных свидетелей ФИО8, ФИО9 ФИО8, ФИО9, ФИО10, а также пояснений стороны ФИО2, спорная квартира предоставлялась ей в связи с ветхостью и непригоднностью ранее занимаемого жилого помещения. Как указано судом выше, именно указанное основание и послужило поводом для предоставления ФИО1 квартиры на основании постановления <№ обезличен> от <дата> администрации г.о. Химки <адрес> (Т. 1 л.д.123, 132-146).

Таким образом каких-либо оснований для признания за ней права собственности на данную квартиру у суда не имеется.

Суд также отклоняет как несостоятельные требования ФИО1 о признании незаключенным и безденежным договора договор <№ обезличен> о прядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья от <дата>, признании незаконным оформление права собственности на квартиру ФИО2, поскольку ФИО1 не является стороной данного договор и сам по себе он ее прав не нарушает, при этом судом установлено, что каких-либо оснований для признания за ней прав на спорную квартиру не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иных оснований, кроме как предоставление во временное пользование жилого помещения судом не установлено, у ФИО1 на основании договора социального найма имеется иное жилое помещение, в котором она зарегистрирован по месту жительства, однако в настоящий момент ФИО1 проживает в принадлежащей истцу про основному иску квартире № 16, по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, д.13, проживание ответчика в квартире напрямую нарушает предоставленные истцу законом права владения, пользования и распоряжения квартирой, то законных оснований для ее проживания в данной квартире не имеется, никаких дополнительных соглашений между сторонами относительно проживания в квартире сторонами не заключалось.

Нарушение прав ФИО2 выражается в неисполнении ФИО1 обязанности освободить занимаемое жилое помещение, которые подлежат восстановлению путем выселения последней из квартиры.

Также на основании ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Фрунзе, д.13, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 о признании договора незаключенным, признании договора безденежным, признании незаконным оформлении права собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Судья Миронова Ю.В.