24RS0002-01-2023-000510-12
Дело №2-1304/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года г. Ачинск Красноярского края
ул. Назарова, 28-Б
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Попова А.В.,
при секретаре Локтишевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Администрации г. Ачинска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №605-АЗ от 31.03.2015, мотивируя тем, что в соответствии с п. 1.1. договора аренды истец (арендодатель) предоставил ответчику (арендатору) в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объектов транспорта. Согласно п. 3.5 договора аренды арендная плата подлежала внесению ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего периода. За нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 договора арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со следующего дня за установленным в договоре сроком по день уплаты включительно. За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате составляет 84 350,45 руб., судебный приказ о взыскании указанной задолженности отменен, сумма пени за период с 11.01.2021 по 31.12.2022 составляет 48 585,87 руб., которые истец просит взыскать с ответчика (л.д.3).
Представитель истца КУМИ администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.19), согласно иску просит дело рассмотреть в отсутствие представителя истца (л.д.3-оборот).
Ответчик ФИО1, в судебное заседание также не явился, извещен путем направления судебного уведомления почтовой корреспонденцией в адрес его регистрации по месту жительства, которая возвращена в суд органом почтамта за истечением срока хранения (л.д.29-30), ходатайств не заявил, доказательств уважительности причин не явки в суд не представил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.
Согласно Положению «О Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска», утвержденному решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 24.12.2010 №13-101р Комитет осуществляет в интересах и от имени администрации г. Ачинска права собственника по распоряжению муниципальным имуществом (л.д.12-16).
Вышеуказанные полномочия, предоставленные Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Ачинска, представляют последнему возможность обратиться с рассматриваемым иском в суд.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (часть первая данной статьи). Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (часть вторая данной статьи).
Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что КУМИ администрации г. Ачинска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №605-А3 от 31.03.2015, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения объектов транспорта, согласно акту приема-передачи земельный участок передан в пользование арендатора с 27.10.2014 (л.д.6-8).
В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 05.03.2015 по 04.03.2064. Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы за переданный участок определяется в соответствии с приложением №2 к договору, являющимся его неотъемлемой частью.
Пунктом 3.5 договора определен срок внесения арендной платы ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего периода, путем зачисления на расчетный счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.2 договора).
В соответствии со ст. 6.3 договора аренды, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами РФ, Красноярского края, либо органа местного самоуправления с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислить арендную плату в размере и порядке, установленные арендодателем соответствующим уведомлением с момента его получения.
Размер арендной платы за землю в 2021 году составил 84 350,45 руб., по 21 087,61 руб. за квартал, о чем арендатору было направлено уведомление (л.д.10).
Как следует из искового заявления арендатор ФИО1, в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка арендную плату за пользование земельным участком своевременно не вносил.
В связи с образовавшейся задолженностью по договору аренды земельного участка арендодатель обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника долга за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 84 350,45 руб. и пени в размере 18 388,40 руб., в связи с чем, мировым судьей судебного участка №145 в г. Ачинске и Ачинском районе Красноярского края был вынесен судебный приказ по делу №2-2226/2022 от 29.04.2022, который был отменен определением мирового судьи от 20.12.2022, в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения (л.д.12,27-28).
Согласно представленным ОСП по г. Ачинску, Ачинскому и Большеулуйскому района ГУФССП России по Красноярскому краю сведениям, в ходе исполнения указанного исполнительного документа удержания с должника не произведены, исполнительное производство окончено в связи с отменой судебного приказа (л.д.20-23).
В заявленный в иске период с 01.01.2021 по 31.12.2021 арендная плата ответчиком не вносилась в полном объеме, согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате составляет 84 350,44 руб. (л.д.12-оборот).
Приведенный истцом расчет арендной платы соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, за нарушение установленных договором сроков оплаты арендной платы истцом также начислена пени, за период с 11.01.2021 по 23.12.2022 составившая 48 585,87 руб. (л.д.12-оборот).
Между тем, при исчислении пени истцом не учтено, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно), не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения обязательств, возникших до 01.04.2022.
С учетом изложенного, истцом необоснованно начислена пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в размере: 84 350,44 руб. ? 0,1% ? 184 дн. = 15 520,48 руб., в указанной части требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.
При таких обстоятельствах, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу КУМИ администрации г. Ачинска составляет: 84 350,44 руб. + 48 58,87 руб. – 15 520,48 руб. = 117 415,83 руб.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из размера удовлетворенных судом требований, в сумме 3 548 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Ачинска Красноярского края задолженность по договору аренды и пени в сумме 117 415 (сто семнадцать тысяч четыреста пятнадцать) рублей 83 копейки. В остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ачинск Красноярского края государственную пошлину в размере 3 548 (три тысячи пятьсот срок восемь) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Попов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение не вступило в законную силу
Судья А.В. Попов