Решение по делу № 2-1048/2022 от 27.09.2022 - о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам.

Дело № 2-1048/2022

УИД 52RS0005-01-2021-010429-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Голованя А.А.,

при секретаре Ястребовой Е.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Победа» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам,

установил:

Истец ООО "Управляющая компания "Победа" обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальным услугам, указав, что ООО «Дом отдыха «Кудьма» на праве собственности принадлежит жилой дом

На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ решением собственника жилого дома выбран способ управления жилым домом в виде управления управляющей организацией и 21 февраля 2020 года между ООО «Дом отдыха «Кудьма» и ООО «Управляющая компания «Победа» заключён договор управления жилыми домами №№.

Предметом данного договора является выполнение работ и оказание услуг по управлению жилыми домами, по надлежащему содержанию и ремонту жилых домов, оказание содействия в предоставлении ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг нанимателям и лицам, пользующимся помещениями в жилых домах, а также иная деятельность по управлению жилыми домами.

01 мая 2018 года между ООО "Управляющая компания «Победа» и Нижегородским филиалом ООО «Центр-СБК» заключён договор на информационно-расчётное обслуживание №. Предметом данного договора являемся оказание Нижегородским филиалом ООО «Центр-СБК» услуг по информационно-расчётному обслуживанию в отношении жилищного фонда собственника жилых домов ООО «Дом отдыха «Кудьма».

С момента заключения указанного договора ООО «Управляющая компания «Победа» начало направлять в ООО «Центр-СБК» необходимые сведения для формирования и актуализации лицевых счетов, осуществления расчётов, перерасчётов, начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С 1 мая 20I8 года ООО «Центр-СБК» осуществляет формирование лицевых счетов на нанимателей жилых помещений и направляет им квитанции на оплату. На 01 мая 2018 года в ООО «Центр-СБК» были переданы нулевые данные о задолженности пользователей и нанимателей жилых помещений.

Размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги установлен согласно тарифам, утверждённых Региональной службой по тарифам, постановлениями администрации города Нижнего Новгорода, а также поставщиками того или иного ресурса.

Нанимателем жилого помещения является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2019 года по июль 2021 года составляет 54 179,18 рублей, в том числе, основной долг в размере 45 893,87 рублей, пени в размере 8 285,31 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с декабря 2019 года по июль 2021 года в размере 54 179,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 721,00 рубль.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспеция Нижегородской области, администрация г. Н. Новгорода.

В судебном заседании представитель истца ООО "Управляющая компания "Победа" – ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ст. 10 ГК РФ).

В силу ч. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Судом установлено, что жилой дом на праве собственности принадлежит ООО «».

Решением собственника жилого дома на основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбран способ управления жилым домом в виде управления управляющей организацией ООО «УК «Победа».

20 февраля 2019 года между ООО «Дом отдыха «Кудьма» и ООО «Управляющая компания «Победа» заключён договор управления жилыми домами №№, расположенными по адресу:

21 февраля 2020 года между ООО «Дом отдыха «Кудьма» и ООО «Управляющая компания «Победа» заключён договор управления жилыми домами №№, расположенными по адресу: (Л.д. 18-21).

Предметом данного договора является выполнение paбот и оказание ycлуг по управлению жилыми домами, по надлежащему содержанию и ремонту жилых домов, оказание содействия в предоставлении ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг нанимателям и лицам, пользующимся помещениями в жилых домах, а также иная деятельность по управлению жилыми домами (л.д.19-21).

01 мая 2018 года между ООО "Управляющая компания «Победа» и Нижегородским филиалом ООО «Центр-СБК» заключён договор на информационно-расчётное обслуживание №. (л.д.21-23).

Предметом данного договора являемся оказание Нижегородским филиалом ООО «Центр-СБК» услуг по информационно-расчётному обслуживанию в отношении жилищного фонда собственника жилых домов ООО «Дом отдыха «Кудьма».

Нанимателем жилого помещения является ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Подпунктами «а», «в», «г» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2005 года N 354 (далее - Правила N 354), установлено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, данными Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; производить в установленном данными Правилами порядке расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

В соответствии с п. 150 Правил N 354 исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя. К обстоятельствам непреодолимой силы не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.

Судом установлено, что 23 августа 2018 года Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области была проведена внеплановая выездная проверка по адресу: , с целью проверки фактов, изложенных в обращении от 14 августа 2018 года, о нарушениях лицензионных требований ООО «УК «Победа», а именно о ненадлежащем содержании многоквартирных домов отдыха

По результатам указанной проверки было установлено, что многоквартирные дома находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, о чем свидетельствует отсутствие отмостки по периметрам вышеуказанных жилых домов, что в свою очередь приводит к увлажнению фундамента во время выпадения атмосферных осадков, разрушению цокольных частей зданий, а также снижению несущих способностей конструкций и как следствие образованию сверхнормативных прогибов и непрерывных процессов разрушения из-за образовавшихся дефектов, что грозит опасностью внезапного обрушения жилых домов. Оконные проемы зданий находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, о чем свидетельствует наличие неплотностей по периметру оконных коробок, зазоры повышенной величины в притворах переплетов, щели в соединениях отдельных элементов между собой. Наружные ограждающие конструкции указанных домов находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, о чем свидетельствует наличие сквозных отверстий, нарушение окрасочного слоя, образование плесневелых пятен. При обследовании крылец входных групп подъездов указанных домов выявлены локальные отслоения окрасочного слоя, наблюдаются перекосы дверных проемов, разрушение дверных коробок, что в свою очередь свидетельствует о неудовлетворительном техническом состоянии крылец входных групп подъездов. Кровля вышеуказанных жилых домов находится в неудовлетворительном техническом состоянии, о чем свидетельствует наличие прогибов, вмятин в рулонном ковре, а также наличие зеленых насаждений на кровельных конструкциях зданий, что в свою очередь может привести к пролитию нижерасположенных жилых помещений во время выпадения атмосферных осадков.

23 августа 2018 года Госжилинспекцией ООО «УК «Победа» было выдано предписание № об устранении выявленных нарушений (л.д.123-124).

23 октября 2018 года Госжилинспекцией на основании приказа от 22 октября 2018 года № была проведена внеплановая выездная проверка по адресам: с целью проверки исполнения ООО «УК «Победа» ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений, срок исполнения которого истек.

По результатам указанной проверки было установлено, что предписание Госжилинспекции не исполнено, а именно не приняты меры к безопасному проживанию граждан, не приняты меры к устранению выявленных нарушений, не предоставлены подтверждающие документы, в связи с чем Госжилинспекция была вынуждена обратиться с иском в суд (л.д.123-124).

Решением Нижегородского районного суда города Нижнего Новгорода от 26.04.2019 года на ООО «УК «Победа» была возложена обязанность исполнить предписание Госжилинспекции от 23.08.2018 года, а именно:

произвести ремонт кровли многоквартирных домов №;

произвести ремонт отмостков по периметрам многоквартирных домов №;

произвести ремонт крылец входных групп подъездов многоквартирных домов №;

произвести ремонт оконных проемов мест общего пользования многоквартирных домов №;

произвести ремонт наружных ограждающих конструкций стен многоквартирных домов №.

произвести ремонт цокольных частей многоквартирных домов №;

произвести ремонт дверных проемов мест общего пользования многоквартирных домов №.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 01.10.2019 года указанное решение оставлено без изменения. (л.д.134-146).

Кроме того, согласно ответу Госжилинспекции от 24.03.2021 года № , в ходе проверки было установлено, что дома № не являются многоквартирными, не имеют общедомового имущества, в связи с чем начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, производиться не должно. По данному факту в адрес ООО «УК «Победа» направлено предписание об исключении из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг строки «содержание».(л.д.124 оборот, 125).

Таким образом, контролирующими органами и судом, установлено, что услуги ООО "УК «Победа» ответчику в выставляемом объеме не оказывались, начисления платы производились не верно.

Кроме того, в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, ООО «УК «Победа» не представлено доказательств фактического оказания услуг ответчикам.

Приказом ГЖИ Нижегородской области от 24.05.2021 г. № внесены изменения в реестр лицензий, МКД № исключен из перечня домов под управлением истца.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО Управляющая компания «Победа» (ИНН ) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальным услугам, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Головань А.А.