Решение
Именем Российской Федерации
<адрес>ёзово 22 июля 2025 года
Берёзовский районный суд <адрес> - Югры в составе председательствующего судьи ФИО16., с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании ордера, при секретаре судебного заседания ФИО4.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к городскому поселению Березово в лице администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к городскому поселению Березово в лице администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование своим требованиям указал, что примерно в 1969 году его мама ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с его родным братом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вселились в жилое помещение, расположенное в пгт.Березово <адрес>- Югры <адрес>. На тот момент он проходил военную службу, после ее окончания также приехал жить по указанному адресу. Документов на вселение никто не давал, на каком основании наша семья стала там проживать мне неизвестно. Затем ДД.ММ.ГГГГ его мама ФИО5 умерла, брат ФИО2 тоже умер. На сегодняшний день в жилом доме никто не проживает, но истец за ним присматривает и ухаживает, обрабатывает земельный участок. Жилой дом состоит на кадастровом учете, площадь 105,4 кв.м, имеет кадастровый №, права на него не зарегистрированы. Земельный участок также состоит на кадастровом учете, площадью 791 кв.м, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, правообладателей не имеется. В реестре муниципальной собственности спорное имущество не состоит. Согласно ответа <адрес>, на земельный участок права также не зарегистрированы. На основании изложенного просит суд признать за ФИО2, право собственности на здание, расположенное по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пгт.Березово <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (л.д.41-42).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято изменение исковых требований ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, а именно его основания - в порядке наследования, а также принято увеличение исковых требований в части установления факта принятия наследства (л.д.77-79).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято увеличение исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> ХМАО-Югры, в порядке наследования (л.д.99-101).
Истец, представитель ответчика администрации <адрес>, третье лицо, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик администрация <адрес> в заявлении также указали, что возражений против иска не имеют (л.д.84-85).
На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.
Представитель истца уточнила заявленные требования, просила установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти его брата ФИО1, признать за ФИО2, право собственности на здание, расположенное по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, пгт.Березово <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый №, в порядке наследования.
Заслушав стороны, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, исследовав их каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Часть 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право наследования имущества.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из представленных материалов следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Согласно домовой книги для прописи граждан, проживающих в <адрес>, постоянно проживали в том числе ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7-14).
В соответствии с техническим паспортом строение – служебное строение по адресу <адрес>, 1978 года постройки, площадь застройки 105,4 кв.м, из них фундамент – 35,8 кв.м., баня – 25 кв.м., пристройка – 11,5 кв.м., сарай – 23 кв.м., сарай – 10,1 кв.м (л.д.15-21).
Согласно выписке из ЕГРН нежилое служебное строение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м., с кадастровым номером 86:05:0000000:2093, 1978 года постройки, сведений о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.22-23).
В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, особые отметки: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: частная индивидуальная собственность: Правообладатель ФИО1 (л.д.24-30).
Согласно письму комитета по земельным ресурсам и управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> сведения об отчуждении, отводе, изъятии и предоставлении в частную собственность, постоянное (бессрочное) пользование или аренду земельного участка, с кадастровым номером 86:05:0310121:1, расположенного на землях населенных пунктов по адресу <адрес> ХМАО-Югры, на имя ФИО2 – отсутствуют (л.д.31).
Согласно уведомлению в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> и муниципального образования г.<адрес> отсутствуют сведения о здании и земельном участке, расположенных по адресу <адрес> ХМАО-Югры (л.д.33,59).
В соответствии со сведениями, предоставленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, на государственном кадастром учете имеется запись об объекте недвижимости – нежилое, служебное строение, с кадастровым номером 86:05:000000:2093,площадью 21.1 кв.м., расположенный по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Березово, <адрес>. Запись ЕГРН о жилом доме площадью 105,4 кв.м., с кадастровым номером 86:05:000000:2093 отсутствует (л.д.47,64).
Согласно сведениям, предоставленным БУ «Центр имущественных отношений», объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге под реестровым номером № (л.д.61).
В соответствии со свидетельством о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества гр. ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ является его брат ФИО1, проживающий по адресу <адрес>. Наследственное имущество состоит из незаконченного строительством бревенчатого жилого дома, находящегося в р.<адрес>, общей площадью 48 кв.м., в том числе 30 кв.м. жилой площади, расположенного на земельном участке 600 кв.м.. Жилой дом незаконченный строительством принадлежит наследодателю на основании справки отдела коммунального хозяйства рп.Березово. Номер наследственного дела №. Зарегистрировано в реестре за № (л.д.63).
Согласно адресной справки в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, пгт.Березово <адрес>, зарегистрированных по месту жительства/пребывания на ДД.ММ.ГГГГ не значится (л.д.73).
В соответствии со сведениями, предоставленными ЗАГС администрации <адрес>, ЗАГС администрации <адрес> и ЗАГС администрации <адрес>, ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ в графе «отец» указан ФИО8, в графе «мать» указана ФИО5 ФИО9 родился ДД.ММ.ГГГГ в графе «отец» указан ФИО8, в графе «мать» указана ФИО5 ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ в графе «отец» указан ФИО8, в графе «мать» указана ФИО5 ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в графе «отец» указан ФИО8, в графе «мать» указана ФИО5 ФИО11 родился ДД.ММ.ГГГГ в графе «отец» указан ФИО8, в графе «мать» указана ФИО5 ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ в графе «отец» указан ФИО8, в графе «мать» указана ФИО5 ФИО12 родилась ДД.ММ.ГГГГ в графе «отец» указан ФИО8, в графе «мать» указана ФИО5 ФИО13 родилась ДД.ММ.ГГГГ в графе «отец» указан ФИО8, в графе «мать» указана ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ода умер ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 (л.д.50-52, 88-89,93,94,95,96,107,108-109).
Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ20-91-К4, определении от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ20-91-К4, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
С учетом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, перешедшей ему по наследству от брата ФИО6, однако, при жизни он не успел надлежащим образом оформить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом. Вышеизложенное свидетельствует о наличии законных оснований для включения спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО1. Кроме того, в реестровой книге содержится запись о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, за ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается записью акта о смерти, предоставленных ОЗАГС администрации <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу положений п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В пункте 1 статьи 1141 ГК РФ указано, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В силу пункта 1 статьи 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Пленум №), под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В обоснование фактического принятия наследства после смерти брата ФИО1 истец указывал на то, что на момент смерти проживал по спорному адресу, оплачивает расходы за коммунальные услуги, что позволяет сделать вывод о том, что ФИО2 фактически принял наследство после смерти своего брата.
Свидетель ФИО14 в ходе судебного заседания пояснил, что знаком с истцом. Ему известно, что ФИО2 ухаживает за земельным участок и домом, расположенными по <адрес>. Он сажает там картошку и иные сельско-хозяйственные культуры. Об иных лицах, кто пользовался данным участком, ему неизвестно. Истец принимает меры по сохранности указанного имущества. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля не имеется, так как он предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Следовательно, требование истца об установлении факта принятия наследства ФИО2 наследство после смерти брата – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выразившееся в принятии мер по сохранности жилого дома, правоустанавливающих документов наследодателя, проживании с наследодателем на день его смерти, обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Пленума №, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Согласно сведениям, предоставленных нотариусом Саранпаульского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось (л.д.114). В соответствии с информацией, содержащейся на официальном сайте Нотариальной палаты РФ, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Наследников первой очереди после смерти ФИО1 не имеется. Истец является наследником второй очереди, иных наследников не имеется.
Таким образом, представленные материалы не содержат сведений о том, что имеются иные, кроме ФИО2 наследники первой и второй очереди после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, претендующие на наследство, что позволяет признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, Берёзовский район, <адрес>, в порядке наследования.
Поскольку материалами дела не подтверждается право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> ХМАО-Югры, соответственно данное право не может перейти к наследникам в порядке наследования, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.
Данные обстоятельства, при указанном правовом регулировании являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований частично.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск ФИО2 к городскому поселению Березово в лице администрации <адрес> об установлении факта принятия наследства признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить частично.
Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу ХМАО-Югра, <адрес>, с кадастровым номером 86:05:0000000:2093, общей площадью 21,1 кв.м., в порядке наследования.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в суд <адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Берёзовский районный суд <адрес> – Югры.
Копия верна
Председательствующий судья ФИО17
На основании ч.3 ст.107, ч.2 ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.