Копия

Дело №2-5070/2022

24RS0048-01-2021-019945-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Свининой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г.Красноярска в лице департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО1 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска (далее МО г. Красноярска) обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, общей площадью 606 кв.м.; расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>», определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества сумму в размере 767000 рублей, <данные изъяты>, общей площадью 5860 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>, определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества сумму в размере 4216000 рублей; прекращении право собственности ответчика и признании право собственности на вышеуказанные земельные участки за МО г. Красноярск после выплаты истцом возмещения ответчику.

Мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, общей площадью 606 кв.м.; <данные изъяты> общей площадью каждый 5860 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный». 18.02.2021 вынесено распоряжение администрации г. Красноярска № 22-арх «О резервировании земель в границах ул. <адрес>» в целях строительства автомобильной дороги в границах земель населенных пунктов общей площадью 377092 кв.м. расположенные в жилом районе Солнечном Советского района г. Красноярска. В связи с распоряжениями администрации города от 29.04.2021 №66-арх вышеуказанные земельные участки ответчика подлежат изъятию для муниципальных нужд. Ответчику были предложены проекты соглашений о предоставлении возмещения за изымаемые объекты недвижимости, согласно рыночной стоимости земельного участка, а также стоимости убытков, понесенных собственником при изъятии недвижимого имущества. Однако ответчик в установленном порядке соглашения не подписал.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представитель ФИО2 представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, МКУ города Красноярска «Управление капитального строительства» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 3, 5 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается, в том числе органами местного самоуправления; правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии со ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.2).

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального, регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Исходя из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, общей площадью 606 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, общей площадью 5860 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. <адрес>

На основании распоряжения администрации города Красноярска № 22-арх от 18.02.2021 «О резервировании земель в границах ул. <адрес> зарезервированы для муниципальных нужд на три года в целях строительства автомобильной дороги в границах земель населенных пунктов общей площадью 377092 кв.м. расположенные в жилом районе <адрес> в соответствии со схемой согласно приложению.

Распоряжением администрации города Красноярска № 66-арх от 29.04.2021 «Об изъятии земельных участков в границах ул. <адрес> с приложением, земельные участки ответчика подлежат изъятию для муниципальных нужд.

ФИО1 направлено уведомление о принятом решении, об изъятии для муниципальных нужд спорных земельных участков

Из отчетов ООО «Авангард - Оценка» № 4ОЦ-мн-11 от 30.06.2021, № 4ОЦ-мн-27 от 30.06.2021 следует, что стоимость земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, общей площадью 5860 кв.м. с учетом размера убытков, причиненных с изъятием земельного участка составляет 4216000 рублей; <данные изъяты>, общей площадью 606 кв.м., с учетом размера убытков, причиненных с изъятием земельного участка составляет 767000 рублей.

Истец направил ответчику проекты соглашений, которые получены ответчиком 27.08.2021, но оставлены без удовлетворения.

Решением Советского районного суда от 16.01.2018 по делу № -85/2018 исковые требования департамента градостроительства администрации г. Красноярска удовлетворены, на ФИО1 возложена обязанность за свой счет осуществить снос объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Красноярск, <адрес>, в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу. Данное решение суда вступило в законную силу, исполнено, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости № 4 ОЦ-мн-11 от 30.06.2021, осмотром оценщика.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание отчеты ООО «Авангард - Оценка», поскольку они соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям относимости и допустимости доказательств; оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, поскольку оценщик обладает соответствующей квалификацией для дачи заключений в данной сфере.

Ответчик свое заключение о стоимости объектов недвижимости суду не представил, о проведении судебной экспертизы не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Таким образом, размер возмещения ФИО1 за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> составляет 4983000 рублей (767000 руб.+ 4216000 руб.).

Таким образом, установив принадлежность спорных земельных участков ответчику, а также необходимость изъятия испрашиваемых истцом земельных участков для муниципальных нужд, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части изъятия земельных участков для муниципальных нужд, определив размер возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в сумме 4983000 рубля с прекращением права собственности ФИО1 на спорные земельные участки и переходом права собственности за МО город Красноярск, после выплаты ответчику денежного возмещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации города Красноярска к ФИО1 об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 606 кв.м.; расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки <адрес> определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 767000 рублей.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 5860 кв.м.; расположенный по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, определив размер возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в сумме 4216000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельные участки:

- с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 606 кв.м.; расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес>

- с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 5860 кв.м.; расположенный по адресу: Красноярский край, г. <адрес>

Признать за муниципальным образованием город Красноярск право собственности на земельные участки: с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 606 кв.м.; расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки «Нанжуль-Солнечный»; с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 5860 кв.м.; расположенный по адресу: <...>, после выплаты ФИО1 указанного денежного возмещения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 10.06.2022 года.