№ 2-1540/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 29 июня 2022 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Груздевой А.С.,

с участием:

при секретаре Чусовитиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Историческая часть» о признании договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по нежилым помещениям недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Историческая часть» о признании договора б/н на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имуществ в многоквартирном доме по нежилым помещениям от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве долевой собственности в размере долей в праве принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенное по адресу: . Многоквартирный дом находится на обслуживании в управляющей компании ООО «Историческая часть». От ответчика поступил договор №б/н на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по нежилым помещениям от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с несогласием с текстом данного договора ДД.ММ.ГГГГ (неверно указан адрес объекта, площадь объекта, применены иные тарифы, отличные от указанных в договоре управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного на официальном сайте Государсвтенной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства) в адрес ООО «Историческая часть» направлено уведомление о признании договора незаключенным. Ответа от ООО «Историческая часть» не поступило. В целях защиты нарушенного права, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Доказательств уважительности причин отсутствия истец не предоставила, ходатайств не заявила.

В удовлетворении ходатайства представителя истца ФИО2 об отложении слушания дела в связи с ее занятостью в ином судебном заседании, судом определением, занесенным в протокол судебного заседания было отказано. Иных ходатайства со стороны истца суду не поступило.

Представитель ответчик ООО «Историческая часть» в суд не явился, извещен. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Историческая часть» в лице директора ФИО3, имеющей право без доверенности действовать от имени юридического лица, с требованиями ФИО1 выразила согласие, отразив, что последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 34-48, 56).

На основании изложенного, в силу правил, установленных ст. 167 ГПК РФ, судом определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, изучив доводы иска, и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.5 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Историческая часть» осуществляет управление многоквартирным домом № по. ФИО4 (л.д. 49-55).

Из выписки из ЕГРН (л.д.27) следует, что нежилое помещение по адресу: , ул. ю кв.м., принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности доле.

В материалы дела представлен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по нежилым помещениям №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются ООО «Историческая часть» и ФИО1, предметом договора является осуществление в отношении нежилого помещения, принадлежащего потребителю на праве собственности (аренды) общей площадью 252,70 кв.м. расположенного по адресу: , управление МКД, содержанием и текущий ремонт общего имущества МКД, содержание мест накопления ТБО (перечисленные виды услуг), коммунальный ресурс на общедомовые нужды по холодному, горячему водоснабжению и электроснабжению, договор ФИО1 не подписан (л.д.22-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о несогласии с договором на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по нежилым помещениям №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что объект указанный в договоре общей площадью 252,70 кв.м расположенный по адресу: отсутствует, кроме того, тарифы, указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют тарифам, установленным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит ч. 4 ст. 152 ЖК РФ (л.д. 18).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ЖК сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Различие в тарифах, между договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются общими для всех собственником помещений многоквартирного и договором от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта принадлежащего ФИО1, не оспорено ответчиком, равно как и то обстоятельство, что в договоре указан не верно объект и его площадь, напротив, ООО «Историческая часть», воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ с требованиями ФИО1 выразило согласие.

Исходя из совокупности изложенного, принимая во внимание, что в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик имеет право признать иск, последствия совершения указанного процессуального действия ответчику были разъяснены и понятны, признание иска сделано добровольно, оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Историческая часть» о признании договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по нежилым помещениям недействительным удовлетворить.

Признать договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по нежилым помещениям от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Историческая часть» недействительным.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд, через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

В окончательной форме решение принято 08 июля 2022 года.

Судья А.С. Груздева