Дело № 2-315/2023 г.
УИД 33RS0014-01-2022-003498-65
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года город Муром Владимирской области
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи Большаковой Ю.А.
при секретаре Завьяловой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации округа Муром и просит сохранить квартиру, .... в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным 06.10.2022 ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры по указанному адресу. С целью благоустройства жилого помещения в квартире была произведена перепланировка квартиры, которая соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушает прав, свобод и интересов других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Просит удовлетворить исковые требования в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации округа Муром ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, предоставив письменный отзыв. Согласно отзыву администрация округа Муром считает возможным оставить решение на усмотрение суда, в случае предоставления истцом заключений о соответствии помещения кухни-гостиной в ходе произведенной перепланировки предъявляемым требованиям относительно вентиляции.
Представитель третьего лица ООО «Фортуна», надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, предоставив отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву на исковое заявление вентиляционные каналы в .... отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть допущены к эксплуатации. Однако, представитель возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку в санузле и в ванной комнате, объединенных в результате перепланировки, стояки горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения, не находятся в свободном доступе на всем протяжении, так как скрыты под кафельной плиткой, что исключает возможность доступа к ним для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, сходя из следующего.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры .... на основании свидетельства о государственной регистрации права серия ....
В указанном жилом помещении была произведена перепланировка: изменена конфигурация прихожей за счет переноса ненесущей перегородки; заделан перегородкой проход, ведущий из коридора в помещение кухни; для создания помещения кухни-гостинной демонтирована ненесущая перегородка, разделяющая ранее существовавшее жилое помещение и помещение кухни, и был создан новый дверной проем; для увеличения площади жилой комнаты на новое место перенесена ненесущая перегородка;
демонтирована перегородка в ванной комнате для создания совмещенного санузла.
Согласно письму и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром № 06-14-1401 от 24 октября 2022 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром, полномочия по приемке самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством отсутствуют.
Согласно акту периодического обследования технического состояния вентиляционных каналов по адресу: .... предоставленного ООО «Фортуна», следует, что вентиляционные каналы в .... отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть допущены к эксплуатации.
Довод представителя третьего лица ООО «Фортуна» о том, что в санузле и в ванной комнате, объединенных в результате перепланировки, стояки горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения, не находятся в свободном доступе на всем протяжении, так как скрыты под кафельной плиткой, что исключает возможность доступа к ним для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены, не является основанием для отказа в иске о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Согласно технического заключения ООО «Вариант-Проект» № 14/4-22-ТЗ от 2022г. следует, что демонтирована перегородка в ванной комнате для создания совмещенного санузла. Участки демонтированных перегородок были выполнены из гипсобетонных блоков, толщиной 120 мм и являлись не несущими конструкциями. Все вновь созданные перегородки выполнены из листов ГВЛ по металлическому каркасу. Кроме того, истец обеспечил доступ к счетчикам и приборам инженерных систем.
Также из выводов технического заключения ООО «Вариант-Проект» № 14/4-22-ТЗ от 2022г. следует, что на третьем этаже, в .... была произведена перепланировка. В ходе перепланировки была изменена конфигурация прихожей, за счет переноса ненесущей перегородки по оси Б, между осями 1-4 (см. план до перепланировки) на новое место по оси В, между осями 1-5 (см. план после перепланировки и фото 5). Также был заделан перегородкой по оси 2 проход, ведущий из коридора в помещение кухни (см. фото 3). Для создания помещения кухни-гостиной, перегородка, разделяющая ранее существовавшее жилое помещение и помещение кухни по оси Д, между осями 2-6 - была демонтирована и был создан новый дверной проем (см. фото 2, 4). Для увеличения площади прежней жилой комнаты в осях 1-4/А-Б (см. план до перепланировки), была перенесена перегородка по оси 4, на новое место по оси 5 (см. фото 7, 8). Демонтирована перегородка в ванной комнате для создания совмещенного санузла (см. фото 8). Участки демонтированных перегородок были выполнены из гипсобетонных блоков, толщиной 120 мм и являлись не несущими конструкциями. Все вновь созданные перегородки выполнены из листов ГВЛ по металлическому каркасу.
В ходе перепланировки основные несущие и ограждающие конструкции квартиры и в целом жилого дома не затрагивались и согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в работоспособном состоянии. Общее имущество дома в своем объеме не уменьшилось.
Деформаций и повреждений несущих конструкций в .... не обнаружено. Перепланировка повысила благоустройство и комфортность проживания в квартире и в основном, отвечает требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с изменениями на 14 февраля 2022 года).
В ходе обследования также установлено, что произведенная перепланировка в квартире не нарушает положения ст. 89 «Требования пожарной безопасности к эвакуационным путям, эвакуационным выходам и аварийным выходам» Федерального закона РФ № 123 от 22.07.2007 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 6.1 Свода правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (СП 1.13130.2020).
Общий вывод: эксплуатация .... многоквартирного пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: .... по состоянию несущих и ограждающих конструкций, после произведенной перепланировки - возможна и не угрожает жизни и здоровью людей.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок согласования, получения соответствующего решения о согласовании и порядок завершения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрен положениями ст. ст. 26-28 ЖК РФ.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, .... удовлетворить.
Сохранить квартиру, .... расположенную по адресу: ...., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, подготовленным 06.10.2022 ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии»
На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16 февраля 2023 года.
Председательствующий Ю.А. Большакова