УИД 74RS0046-01-2025-000685-11
Дело № 2-762/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 мая 2025 года город Озёрск
Озёрский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Медведевой И.С.
при секретаре Потаповой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дом рекламы» к Малыгину ЕС о взыскании арендной платы и неустойки по договору субаренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец – общество с ограниченной ответственностью «Дом рекламы» (далее в тексте – ООО «Дом рекламы») обратился с иском к ответчику Малыгину Е.С. о взыскании арендной платы по договору субаренды нежилого помещения в размере 62 716 руб. 80 коп., неустойки в размере 36 062 руб. 17 коп., о возмещении расходов по госпошлине в размере 4 000 руб. (л.д.5).
В обоснование исковых требований указано, что 01 июля 2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения №-др., в соответствии с которым ответчику передано в краткосрочное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>. В соответствии с п. 3.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 7 839 руб. 60 коп., которая начисляется со дня подписания акта приема- передачи помещения по день возврата помещения арендодателю. В нарушение условий договора, субарендатор не исполнял обязанности по внесению аренной платы с 01 июля 2024 года, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 62 716 руб. 80 коп. 31 января 2025 года истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить основной долга по договору в срок до 24 февраля 2025 года, однако ответчик на претензию не ответил, причины отказа не объяснил, что повлекло обращение в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.34), до рассмотрения дела по существу от его представителя ФИО1 (полномочия в доверенности л.д. 39) поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на доводах иска настаивает (л.д. 38).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации – Челябинская область г.Озерск <адрес>, направленное ответчику извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.36).
До рассмотрения дела по существу от ФИО2 поступило заявление (оформлено телефонограммой), в котором он просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает (л.д. 37).
Огласив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (ч. 1 ст. 615 ГК РФ).
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По материалам дела установлено, что 01 июля 2024 года между ООО «Дом рекламы» и ФИО2 был заключен договор субаренды недвижимого имущества №-др, в соответствии с условиями которого, субарендодатель передает субарендатору во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения №: помещение № площадью 14,1 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес>, для размещения офиса. Передача помещения субарендодателем и принятие его субарендатором осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора. Помещение находится в состоянии, отвечающим требованиям, предъявляемым к эксплуатации нежилых помещений, используемых для размещения офиса, оборудовано центральным теплоснабжением, внутренней электросетью (л.д.8-10).
В соответствии с п. 6.1 договора, срок аренды определен сторонами с 01 июля 2024 года по 31 мая 2025 года, с момента подписания сторонами передаточного акта начисляется сумма арендной платы.
По условиям п. 3.1 договора аренды, за использование предоставленного в аренду помещения субарендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 556 руб. ща 1 кв.м. Общий размер арендной платы в месяц за предоставленное помещение составит в сумме 7 839 руб. 60 коп.
Субарендатор производит оплату арендных платежей ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Днем оплаты считается день зачисления арендной платы на расчетный счет субарендодателя (п. 3.3 договора).
Согласно п. 3.5 договора, нарушение срока внесения арендной платы в течение двух месяцев подряд, является основанием для досрочного расторжения настоящего договора в одностороннем порядке со стороны субарендодателя.
ООО «Дом рекламы» исполнило свое обязательство по договору аренды, Малыгину Е.С. было передано во временное владение и пользование нежилое помещение в технически исправном состоянии, пригодным для сдачи в аренду, что подтверждается актом приема - передачи от 01 июля 2024 года (л.д.11).
Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с июля 2024 года по февраль 2025 года (включительно) в размере 62 716 руб. 80 коп.. из расчета 7 839,60 руб. х 8 мес. =62 716,80 руб.
В адрес ответчика 31 января 2025 года была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности в размере 54 877 руб. 20 коп. (л.д.13, л.д.16).
Поскольку ответчик в одностороннем порядке уклонился от исполнения обязательств по договору субаренды, арендные платежи за пользование нежилым помещением не вносит, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО2 не представлено, исковые требования о взыскании с него задолженности в размере 62 716 руб. 80 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 4.2 договора субаренды, в случае неуплаты субарендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, субарендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,5 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. Убытки, при из наличии, взыскиваются сверх неустойки.
Истцом предъявлено требование о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16 июля 2024 года по 24 февраля 2025 года в сумме 36 062 руб. 17 коп. из расчета: сумма задолженности х 0,5% х период просрочки.
Расчет:
неустойка, возникшая 16.07.2024 г. : за период с 16.07.2024 г. по 24.02.2025 г. : 7839,60 руб. х 224 дня х 0,5 % = 8780,35 руб.
неустойка, возникшая 16.08.2024 г. : за период с 16.08.2024 г. по 24.02.2025 г. : 7839,60 руб. х 193 дня х 0,5 % = 7565,21 руб.
неустойка, возникшая 17.09.2024 г. : за период с 17.09.2024 г. по 24.02.2025 г. : 7839,60 руб. х 161 дня х 0,5 % = 6310,88 руб.
неустойка, возникшая 16.10.2024 г. : за период с 16.10.2024 г. по 24.02.2025 г. : 7839,60 руб. х 132 дня х 0,5 % = 5174,14 руб.
неустойка, возникшая 16.11.2024 г. : за период с 16.11.2024 г. по 24.02.2025 г. : 7839,60 руб. х 101 день х 0,5 % = 3959 руб.
неустойка, возникшая 17.12.2024 г. : за период с 17.12.2024 г. по 24.02.2025 г. : 7839,60 руб. х 71 день х 0,5 % = 2783,06 руб.
неустойка, возникшая 16.01.2025 г. : за период с 16.01.2025 г. по 24.02.2025 г. : 7839,60 руб. х 40 дней х 0,5 % = 1567,92 руб.
неустойка, возникшая 18.02.2025 г. : за период с 18.02.2025 г. по 24.02.2025 г. : 7839,60 руб. х 7 дней х 0,5 % = 274,39 руб.
Итого неустойка составит 36 414 руб. 95 коп. (8780,35 + 7565,21 + 6310,88 + 5174,14 + 3959 + 2783,06 + 1567,92 + 274,39).
Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 36 062 руб. 17 коп., в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в данной части в пределах заявленных требований.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Установлено, что истцом при предъявлении иска в суд уплачена госпошлина в размере 4000 руб. (л.д. 4). С учетом удовлетворения требований истца, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дом рекламы» к Малыгину ЕС о взыскании арендной платы и неустойки по договору субаренды нежилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт РФ серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом рекламы» (ИНН №) задолженность по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения №-др от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 716 руб. 80 коп., пени за период с 16 июля 2024 года по 24 февраля 2025 года в сумме 36 062 руб. 17 коп., расходы по оплате госпошлине в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озёрский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>