Дело № 2-1076/2023 К О П И Я
УИД № 54RS0001-01-2022-009584-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 марта 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.,
при помощнике ФИО3,
с участием:
представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО "А" о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ООО "А" с требованиями, после уточнения (л.д. 29-31), о взыскании неустойки в размере 493 611 р., компенсации морального вреда – 50 000 р., штрафа.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между ООО "Б" и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... по адресу: ..., в том числе однокомнатной квартиры № ... на 20-м этаже, общей проектной площадью 43,42 кв.м.
Договором установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – III квартал 2020 года, срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Обязательства по договору исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 2 968 200 р. переданы ответчику. Однако, в предусмотренный договором срок сдачи дома, квартира истцу не была передана.
В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя, который просил удовлетворить уточненные требования в полном объеме.
Представитель ответчика представил возражения на иск (л.д. 32-34).
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ... между ООО "Б" и ФИО4 заключен договор № ... участия в долевом строительстве, согласно пункту 1.1 которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № ...по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой – IV этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: ..., на земельном участке площадью 19 845 кв.м с кадастровым номером ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 16-20).
Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № ... на 20-м этаже, проектной площадью 43,42 кв.м, в многоэтажном жилом доме № ...по генплану) по адресу: ....
Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 968 200 р. (пункт 2.2 договора об участии в долевом строительстве). Согласно справке ответчика и платежным поручениям (л.д. 21-23) ФИО4 свои обязательства по оплате договора полностью исполнил.
Согласно пункту 1.4 договора установлен срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – III квартал 2020 года.
Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию (пункт 1.5 договора).
В настоящее время ООО "Б" реорганизовано в ...
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании пункта 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, учитывая пункты 1.4 и 1.5 договора в срок до ... ответчик обязан был передать объект строительства, однако обязательства по передаче квартиры не исполнило.
... между истцом и ответчиком заключено соглашение (л.д. 24), согласно которому ООО "А" обязалось выплатить ФИО4 неустойку в общем размере 493 611 р. за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из условий заключенного сторонами ... соглашения добровольной выплате, которое до настоящего времени не исполнено, при этом не расторгнуто и недействительным не признано, принимает во внимание, что сторонами размер неустойки согласован не ниже установленного Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (пункт 21 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года)), в связи с чем не находит оснований для ее пересчета и полагает возможным взыскать с ответчика в указанном размере.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
На основании статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 р.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителей, не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права, подлежит взысканию в пользу истца штраф в размер 249 305,50 р. = ((493 611 р. + 5 000 р.) * 50%)). Исключительные обстоятельства, которые повлекли бы уменьшение штрафа, ответчик суду не сообщил, поэтому штраф подлежит взысканию в полном размере.
Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 136 р.
Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО4 к ООО "А" о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "А" в пользу ФИО4 неустойку по соглашению от ... в размере 493 611 р., компенсацию морального вреда – 5 000 р., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке – 249 305,50 р., а всего взыскать – 747 916,50 р.
Взыскать с ООО "А" государственную пошлину в размере 8 136 р.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Решение суда изготовлено в окончательном виде 13 апреля 2023 года.
Судья (подпись) П.В. Панарин
Верно
Судья П.В. Панарин
Помощник ФИО3
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1076/2023 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.