копия Дело№ 2-29/2023
24RS0017-01-2022-000163-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе
председательствующего судьи Булыгиной С.А.
при секретаре Фонаревой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу «Луч», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском, с учетом уточнения заявленных требований, к ГК «Луч», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плате территории в следующих координатах с сохранением исходного в измененных границах, определенных в точках в системе координат МСК-167, квартал № Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в гаражном кооперативе «Луч», на земельном участке с кадастровым номером № пользование которым осуществляется на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц, заключенным с ДМИЗО администрации г. Красноярска, куда истец обращалась в с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, площадью 35 кв.м, занимаемого ее гаражным боксом, однако получила отказ, поскольку не было представлено согласие иных арендаторов земельного участка на раздел. Истец не имела сведений обо всех арендаторах земельного участка, руководство ГК «Луч» отказалось представлять данную информацию. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия всех землепользователей исходных земельных участков, но такое согласие не требуется, в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В судебном заседании представитель истицы ФИО11, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные заявленные требования, суду пояснила, что иным способом реализовать свое право на выдел и признании права на земельный участок, занимаемый гаражом, истица не имеет, руководство гаражного кооператива не оформляет необходимые документы. Истицей получено заключение кадастрового инженера, в котором указывается на возможность выдела земельного участка в определенных точках, при этом будет сохранен исходный. После выдела земельного участка истица собирается обратиться в ДМИЗО за выкупом земельного участка, расположенного од ее гаражом. Просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ДМИЗО администрации г. Красноярска ФИО12, представившая доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, суду пояснила, что истица обращалась за разделом земельного участка, но было отказано, так как не имеется согласия иных лиц – арендаторов, что не было оспорено в судебном порядке. Не имеется оснований для передачи земельного участка в собственность бесплатно.
Привлеченные в качестве ответчиков ГК «Луч», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения извещены надлежаще.
Суд, с учетом положений ст. 169 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае… образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 данного Кодекса целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
В силу пункта 4 статьи 11.9 названного Кодекса не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
По правилам п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу пункта 3 части 2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты, которыми определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используются в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Согласно статье 38 данного Кодекса (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя в том числе: минимальные отступы от границ земельных участков; максимальный процент застройки в границах земельного участка, а также, наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 статьи 38 настоящего Кодекса предельными параметрами разрешенного строительства, иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Таким образом, земельные участки должны образовываться с учетом требований, установленных правилами землепользования и застройки.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истица ФИО1 является собственником гаражного бокса № <адрес> <адрес>, № <адрес>, кадастровый №, в гаражном кооперативе «Луч», на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок, на котором располагается указанный гаражный бокс, имеет кадастровый №, передан в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, по соглашениям о присоединении приняли и используют на условиях аренды данный участок также члены ГК «Луч» - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Датой фактической передачи земельного участка ДМИЗО администрации г. Красноярска арендатору во владение и пользование, согласно акту приема-передачи земельного участка считается ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в ДМИЗО администрации г. Красноярка с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, ДД.ММ.ГГГГ было отказано в утверждении схемы, причиной отказа указано на то, что заявителем не представлено согласие арендаторов на раздел земельного участка.
Суду представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного участка в измененных границах. Заключением кадастрового инженера подтверждается, что участок находится в территориальной зоне – «Зоны территорий объектов автомобильного транспорта (ИТ)»… Предельные размеры земельного участка с разрешенным видом использования «хранение автотранспорта» в этих территориальных зонах не установлены. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется через исходный земельный участок с кадастровым номером №. На образуемом земельном участке фактически расположено помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером №. Также кадастровый инженер определил координаты 4 точек Х и Y в системе координат МСК-167, которые определяют границы земельного участка, располагающегося под гаражом, принадлежащим истице ФИО1:
Х Y
1 №
№
№
№
№
Таким образом, истица предоставила доказательства возможности раздела земельного участка, занимаемого гаражами членов гаражного кооператива «Луч», имеющего кадастровый №, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плате территории в представленных координатах, при этом права арендаторов, гаражного кооператива не нарушаются, так как выделу подлежит земельный участок, занимаемый гаражным боксом истицы ФИО1
В соответствии со ст. 23, п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при постановке земельного участка на кадастровый учет выдается кадастровый паспорт объекта недвижимости. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости - описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Таким образом, индивидуализация земельного участка в соответствии с положениями законодательства осуществляется посредством его государственного кадастрового учета.
Учитывая право собственника гаража на получение в дальнейшем, после выдела и постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного под гаражом, находящимся в собственности истицы ФИО1 на его приобретение в собственность за плату, а также невозможность иным способом защитить свои права, судом удовлетворяются требования о разделе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плате территории, в представленных на межевом плане координатах, определенных в системе координат МСК-167, квартал №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах, для дальнейшей постановки выделяемого земельного участка на кадастровый учет стороной истца.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу «Луч», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о разделе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> - удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плате территории в следующих координатах:
Х Y
№
№
№
№
№
в системе координат МСК-167, квартал №, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись
Копия верна.
Судья С.А. Булыгина
Мотивированное решение составлено 15.03.2023 года.