Решение по делу № 2-818/2023 от 17.08.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе дома в натуре, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования.

УИД 36RS0010-01-2023-000867-60

Дело № 2-818/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе дома в натуре, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что является единственным наследником к имуществу супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и в установленный законом срок обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства.

В состав наследственного имущества входит, в том числе, 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям Управления Росреестра 1/3 доли значится за истцом ФИО3 и 1/3 доли за ФИО2.

По указанию истца жилым домом лит. Б пользовалась она с супругом, жилым домом лит.А – ФИО2

На основании постановления администрации города Борисоглебска-района Воронежской области от 08.09.2000 № 1160 и разрешения от 01.08.2000, выданного отделом архитектуры г. Борисоглебска ФИО1 было разрешено переоборудовать коридор под топочную литер б, площадью 7,3 кв.м., пристроить веранду 2,85 х 1,5 м. Полезная площадь части дома должна составить 61,5 кв.м., жилая – 42,4 кв.м.

При жизни истца реконструкция жилого дома в эксплуатацию сдана не была.

Согласно техническому паспорту, составленному специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 05.04.2023, общая площадь всего жилого дома лит. АА1а и лит.ББ1Б2б составляет 40,4 кв.м. и 59,6 кв.м.

Кроме того, сособственник ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является дочь ФИО4

Поскольку во внесудебном порядке ФИО3 не может надлежащим образом оформить наследственные права она просит сохранить жилой дом литер ББ1Б2б по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 59,6, кв.м., в том числе жилой 42,0 кв.м.; произвести раздел жилого дома, состоящего из двух отдельно стоящих зданий литер AAla площадью 39,9 кв.м. и литер ББ1Б2б площадью 59,6 кв.м., выделив в собственность ФИО1 и ФИО3 часть жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома лит. ББ1Б2б общей площадью 59,6 кв.м. в равных долях каждому по 1/2 доли, ФИО2 – часть жилого дома в виде отдельно стоящего жилого дома литер АА1а общей площадью 39,9 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на весь жилой дом; включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ББ1Б2б общей площадью 59,6, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли жилого дома литер ББ1Б2б, общей площадью 59,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные ФИО3 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области (справка № 169 от 18.04.2023) собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются:

ФИО1 – 1/3 доли на основании договора от 21.06.1990 р.№ 3-2281, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой,

ФИО3 – 1/3 доли на основании договора от 21.06.1990 р.№ 3-2281, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой,

ФИО2 – 1/3 доли на основании договора от 29.03.1978 р.№ 2082, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Согласно указанной справке БТИ на земельном участке по адресу: <адрес> находятся два жилых дома: лит.АА1а1 общей площадью 40,4 кв.м., площадью всех частей здания 46,0 кв.м., площадью согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 47,6 кв.м.; жилой дом лит.ББ1Б2б общей площадью 59,6 кв.м., площадью всех частей здания 63,1 кв.м., площадью согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 67,7 кв.м.

В жилом доме лит.ББ1Б2б произведена перепланировка и реконструкция. О согласовании или завершении перепланировки в лит.ББ1 решение или акт приемочной комиссии не представлен. Реконструкция лит.Б2 проведена на основании разрешения и постановления № 1160 от 08.09.2000 «О реконструкции жилого дома». На ввод в эксплуатацию лит.Б2 разрешение не представлено.

Между собственниками жилого дома по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ООО «Конструктив» установлено, что на земельном участке находятся отдельно стоящие жилые дома и хозяйственные постройки.

В процессе реконструкции, переустройства и перепланировки в лит.А демонтирована отопительная печь, в лит.А1 возведена перегородка, установлены санитарно-технические приборы, в лит.Б1 демонтирована отопительная печь, возведена перегородка, установлены санитарно-технические приборы, возведен лит.Б2 на месте холодной веранды.

В соответствии с заключением эксперта № 5/9П от 24 июля 2023 г. жилой дом лит.АА1а1ББ1Б2б, расположенный по адресу: <адрес>, в результате произведенной реконструкции и переустройства соответствует строительным и иным нормам. Идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1а1ББ1Б2б, расположенный по адресу: <адрес>, по фактически занимаемым площадям составляют: ФИО2 – 38/94, ФИО1 – 28/94, ФИО3 – 28/94.

Экспертом предложен следующий вариант раздела: ФИО3 и ФИО1 (умершему) отдельно стоящий жилой дом лит.ББ1Б2б площадью всех частей здания 63,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,0 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью жилого дома лит.Б – 67,7 кв.м.; ФИО2 (умершему) отдельно стоящий жилой дом лит.АА1а площадью всех частей здания 46,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 40,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,8 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью жилого дома лит.А – 47,6 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорной части жилого дома по предложенному экспертом варианту.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по закону является жена ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебский городской округ Воронежской области ФИО6 к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию является ФИО4.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. АА1а1ББ1Б2б, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом лит. АА1а1ББ1Б2б, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 жилой дом лит.ББ1Б2б, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью жилого дома 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Закрепить за общей площадью 59,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Выделить в собственность ФИО2 (умершему) жилой дом лит.АА1а1, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой площадью – 26,8 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью жилого дома 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Закрепить за общей площадью 40,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на жилой дома лит. АА1а1ББ1Б2б, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить 1/2 доли жилого дома лит.ББ1Б2б, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 67,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли жилого дома лит.ББ1Б2б, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 67,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и, считать, что в собственности ФИО3 находится весь жилой дом лит.ББ1Б2б, общей площадью 59,6 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 67,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: