<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
дело № 2-4093/2025
УИД 05RS0031-01-2025-001569-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2025 года г. Махачкала
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан об обязании внести изменения в договор аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан РД об обязании внести изменения в договор аренды. В обоснование иска ФИО1 указывает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся арендатором лесного участка, ДД.ММ.ГГГГ заключила с Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан договор аренды лесного участка площадью 0,06 га сроком на 49 лет. Лесной участок находился в государственной собственности и был расположен по адресу: <адрес>, ГКУ РД «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое подразделение, квартал 5, выдел 3 (бывший квартал 15, выдел 3). Участку был присвоен условный кадастровый №.
14 июля 2010 года указанный договор аренды под номером 91 прошёл государственную регистрацию, о чём в реестре была внесена запись № 05-05-01/061/2010-095.
С момента предоставления участка ФИО1 открыто и добросовестно пользовалась им, ежегодно вносила арендную плату, применяла участок строго по целевому назначению — для рекреационной деятельности — и осуществляла его освоение в соответствии с проектом освоения лесов. Местоположение используемого участка на протяжении всего периода не изменялось.
В процессе подготовки документов для дальнейшего освоения участка при загрузке координат из планшета № 8 Лесопаркового участкового лесничества было выявлено, что участок с условным номером 82:401:14:0660 фактически сформирован в квартале 5, выделе 4. Однако в договоре аренды ошибочно указано «квартал 5, выдел 3». Данная ошибка была подтверждена официальным ответом ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» от 29 ноября 2024 года № 760.
Из-за допущенной технической ошибки в договоре ФИО1 столкнулась с невозможностью подготовить необходимые документы для освоения участка, поскольку реальное фактическое местоположение — квартал 5, выдел 4 — расходится с ошибочно указанным в договоре выделом. При этом сам участок изначально был предоставлен именно в выделе 4, и истец непрерывно, на протяжении пятнадцати лет, пользуется именно этим участком, что подтверждается фактическими обстоятельствами его освоения.
11 июня 2025 года ФИО1 обратилась в Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан с заявлением о внесении изменений в договор посредством заключения дополнительного соглашения. Однако Комитет письмом от 20 июня 2025 года № 22-ВА-06-2197/25 отказал в удовлетворении заявления, мотивировав отказ невозможностью внесения изменений в пункт 2 договора аренды.
При этом фактические обстоятельства свидетельствуют, что ошибка при указании адресной характеристики участка возникла в результате неверного обозначения выдела, тогда как переданный истцу участок находился именно в выделе 4 квартала 5. Данное обстоятельство является существенным, поскольку препятствует истцу в полноценной реализации прав арендатора.
Аналогичная ситуация ранее уже рассматривалась судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, которая определением от 21 сентября 2023 года по делу № 33-6928/2023 обязала Комитет по лесному хозяйству РД внести изменения в договор аренды, исправив номер выдела, что подтверждает допустимость корректировки технических несоответствий в договоре аренды лесного участка.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ от 05 июня 2025 года Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан расположен по адресу: <адрес>, что определяет подсудность настоящего спора Ленинскому районному суду <адрес>.
Учитывая изложенные обстоятельства, подтверждённую ошибку в адресной характеристике арендуемого участка, фактическое использование истцом земельного участка в выделе 4 квартала 5 на протяжении пятнадцати лет, а также отказ Комитета добровольно внести изменения в договор, у истца возникла необходимость обращения в суд для защиты нарушенного права.
На основании изложенного просит суд обязать обязать Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан внести изменения в договор аренды лесного участка от 12.01.2010 г. № 91, заключённый между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО1, путём подписания дополнительного соглашения, указав в адресной характеристике арендуемого лесного участка вместо «квартал 5, выдел 3» правильное местоположение — «квартал 5, выдел 4».
Истец ФИО1 исковые требования поддержала.
Представители ответчика ФИО2 и ФИО3 в иске просили отказать.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно положению ст. 74 ЛК РФ (в редакции действовавший на день заключения договора 08.07.2008) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.
Федеральным законом от 29.12.2010 N 442-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в часть 2 статьи 74 Лесного кодекса было внесено изменение, согласно которому изменение договора аренды возможно исключительно в случае, предусмотренном частью 7 статьи 53.7 Лесного кодекса: осуществление мероприятий по ликвидации чрезвычайной ситуации, возникшей вследствие лесных пожаров, или последствий этой чрезвычайной ситуации повлекло за собой существенное изменение обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при заключении такого договора.
В дальнейшем Федеральным законом от 21.07.2014 N 250-ФЗ "О внесении изменений в статьи 74 и 81 Лесного кодекса Российской Федерации" статья 74 Лесного кодекса была дополнена частью 2.1, которая предусматривала, что договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенный по результатам аукциона, может быть изменен по решению суда в случае существенного изменения количественных и качественных характеристик такого лесного участка.
Федеральным законом от 29.06.2015 N 206-ФЗ "О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений", вступившим в силу с 01.10.2015, в Лесной кодекс внесена статья 74.1, которой регулируется порядок изменения и расторжения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе заключенного по итогам торгов.
В соответствии со ст. 74.1 ЛК РФ изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.
Изменение условий договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного по результатам торгов, не допускается, за исключением случаев изменения целевого назначения или разрешенного использования лесов, существенного изменения параметров использования лесов (возрасты рубок, расчетная лесосека, сроки использования лесов) или существенного изменения обстоятельств, из которых стороны договора аренды лесного участка исходили при его заключении, если такое изменение обстоятельств возникло вследствие природных явлений (лесных пожаров, ветровалов, наводнений и других стихийных бедствий) и стало основанием для внесения изменений в государственный лесной реестр.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был заключен на значительно отличающихся условиях.
Из представленного договора аренды участка №91 от 12 января 2010 года, заключенного между Агентством по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО1, определён предмет аренды: участок лесного фонда общей площадью 0,02 гектара, расположенный по адресу: <адрес>, ГУ «Махачкалинское лесничество», Лесопарковое участковое лесничество, квартал 5 выдел 3 ( бывший квартал № выдел 3), кадастровый номер ( условный номер лесного участка по государственному лесному реестру) №
Указана цель использования – для рекреационной деятельности. Определён срок аренды – до 27 ноября 2055 года, прописан порядок внесения арендной платы. Договор содержит все необходимые реквизиты сторон, данные паспорта арендатора, место его жительства.
Суд оценивает указанный договор как относимое и допустимое письменное доказательство, подтверждающее факт возникновения между сторонами арендных правоотношений в отношении конкретного лесного участка, его площади, местоположения и целевого назначения.
Из разделов 3–5 договора суд усматривает, что определены права и обязанности арендатора и арендодателя, включая обязанность арендатора использовать участок по целевому назначению, соблюдать лесное законодательство, проводить необходимые мероприятия по охране и воспроизводству лесов, а также не допускать использования участка третьими лицами без согласия арендодателя. Арендодатель, в свою очередь, наделён правом контролировать соблюдение условий договора и обязан выдавать арендатору необходимые документы на участок. Кроме того, перечислены основания прекращения договора, в том числе по истечении срока, при отказе арендатора от договора, нарушении условий использования участка. Указанные положения характеризуют договор как детально регламентирующий режим пользования спорным участком и свидетельствуют о возложении на арендатора комплекса обязанностей по добросовестному владению и пользованию участком.
Суд оценивает их как подтверждающие, что истец действует в рамках длительных, устойчивых арендных правоотношений и несёт бремя надлежащего использования лесного участка.
Из раздела 6 договора суд усматривает, что стороны предусмотрели возможность изменения условий договора аренды. В частности, допускается изменение условий при изменении состояния лесного фонда (в результате пожаров, ветровалов, иных повреждений), при изменении объёмов лесопользования и лесохозяйственных мероприятий, при изменении правил режима лесопользования, а также в иных случаях, прямо согласованных сторонами. Наличие в договоре специального раздела, посвящённого изменению его условий, суд оценивает как существенное обстоятельство для настоящего спора: это подтверждает, что стороны изначально предусмотрели возможность корректировки условий аренды, в том числе посредством дополнительного соглашения, а потому внесение изменений в часть, касающуюся характеристики объекта аренды (местоположения), не противоречит общему смыслу и структуре договорных отношений между сторонами.
Из письма ГКУ РД «Махачкалинское лесничество» от 25.02.2025 №22-22-03-680/25 усматривается, что в соответствии с проектной документацией местоположение лесных участков определяется по кварталам и выделам лесоустроительных материалов. Лесничество сообщает, что при загрузке координат проектируемого земельного участка с планшета №8 Лесопаркового участкового лесничества (лесоустройство 2006 года) Махачкалинского лесничества выявлено расхождение: фактически формируемый участок расположен в квартале 5, выдел 4, тогда как по договору аренды указан квартал 5, выделы 3. В связи с выявленным несоответствием лесничество возвращает обращение арендатора без согласия.
Суд оценивает это письмо как относимое и достоверное доказательство, исходящее от компетентного органа лесного хозяйства, которое прямо подтверждает наличие фактического несоответствия между проектной документацией лесоустройства и данными, указанными в договоре аренды, а также указывает на невозможность продолжения оформления документов без устранения данной ошибки.
Данный документ устанавливает фактические обстоятельства спора, поскольку подтверждает, что расхождение возникло по причинам, не зависящим от арендатора.
Суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства последовательно подтверждают: фактическое местоположение участка отличается от указанного в договоре аренды; ошибка имеет техническую природу и возникла при составлении документации на основании устаревших лесоустроительных материалов; вследствие ошибки истец лишён возможности оформить необходимые документы для законного пользования участком; устранение ошибки невозможно без внесения изменений в договор аренды посредством заключения дополнительного соглашения.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при заключении договора аренды лесного участка от 12.01.2010 в его адресной части допущена техническая ошибка, возникшая вследствие использования устаревшей лесоустроительной документации, в результате чего фактическое местоположение предоставленного истцу участка (квартале 5, выдел 4) не соответствует сведениям, указанным в договоре (квартале 5, выдел 3); данное обстоятельство подтверждено, письмами уполномоченного лесного органа и иными доказательствами, свидетельствующими об объективности ошибки и отсутствии вины арендатора, а также о невозможности оформления необходимых документов без корректировки адресной характеристики участка, в связи с чем устранение указанной ошибки путем внесения изменений в договор аренды является необходимым и правомерным способом восстановления нарушенных прав истца и обеспечения его полноценного и законного пользования лесным участком.
На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО4, которые подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан внести изменения в договор аренды лесного участка от 12.01.2010 г. № 91, заключённый между Комитетом по лесному хозяйству Республики Дагестан и ФИО1, путём подписания дополнительного соглашения, указав в адресной характеристике арендуемого лесного участка вместо «квартал 5, выдел 3» правильное местоположение — «квартал 5, выдел 4».
Резолютивная часть объявлена 25 августа 2025 года.
В мотивированном виде решение изготовлено 8 сентября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий З.А. Магомедова