Дело № 2-3776/2025
УИД 52RS0006-02-2025-004280-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2025 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,
при ведении протокола помощником судьи Баулиной Е.А.,
с участием представителя истца ФИО2, ответчика,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО3 об изъятии нежилого помещения,
Установил:
Администрация г. Н. Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит изъять у ФИО3 помещение (гараж) площадью 57,3 кв.м., этаж: этаж №, этаж №, подвал, расположенный по адресу: г<адрес>», кадастровый №, прекратить право собственности ФИО3 на помещение (гараж) площадью 57,3 кв.м., этаж: этаж №, этаж №, подвал, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №; признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на помещение (гараж) площадью 57,3 кв.м., этаж: этаж №, этаж №, подвал, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, установить выкупную стоимость помещения (гаража) в 1 322 000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости – 241 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, указав, что не согласен с размером выкупной стоимости, предложенной администрацией г. Н. Новгорода.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит гараж площадью 57, 3 кв.м. в ГК «Варя» г. Н. Новгорода, кадастровый №.
Постановлением администрации г. Н. Новгорода от 31.10.2024 г. № принято решение об изъятии указанного гаража для муниципальных нужд г. Н. Новгорода.
22.01.2025 г. истец направил ответчику проект соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд. Ответчик указанное соглашение не подписал.
Согласно отчету об оценке, составленному ООО «Консалтинг-Спектр» и представленному истцом, рыночная стоимость гаража составляет 1 035 689 рублей, размер убытков, причиняемых изъятием составляет 105 337 рублей.
Ответчиком представлен отчет Частнопрактикующего оценщика ФИО4, в соответствии с которым рыночная стоимость гаража составляет 1 322 000 руб., размер убытков, связанных с изъятием, - 241 000 руб.
Суд принимает в качестве доказательства заключение Частнопрактикующего оценщика ФИО4, поскольку отчет ООО «Консалтинг-Спектр» был составлен более десяти месяцев назад, отчет же ФИО4 составлен 14 марта 2025 года.
Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлялись, хотя такое право судом сторонам разъяснялось.
Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает следующее.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены статьей 56.8 ЗК РФ.
Так, в силу пункта 1 названной статьи размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Как следует из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.
Судом установлено, что порядок изъятия гаража не нарушен, распоряжение об изъятии недвижимого имущества принято уполномоченным органом и не противоречит законодательству, в качестве доказательств стоимости изымаемого имущества суд принимает заключение Частнопрактикующего оценщика ФИО4
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять у ФИО3 помещение (гараж) площадью 57,3 кв.м., этаж: этаж №, этаж №, подвал, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.
Прекратить право собственности ФИО3 на помещение (гараж) площадью 57,3 кв.м., этаж: этаж №, этаж №, подвал, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, ГК «Варя», кадастровый №.
Признать за муниципальным образованием <адрес> право собственности на помещение (гараж) площадью 57,3 кв.м., этаж: этаж №, этаж №, подвал, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, установить выкупную стоимость помещения (гаража) в 1 322 000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости – 241 000 рублей.
Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) обязанность выплатить ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) денежное возмещение за принадлежащее ему помещение (гараж) площадью 57,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в размере 1 322 000 рублей, а также убытки, связанные с изъятием объектов недвижимости в размере 241 000 рублей.
Решение может обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года
Судья С.В. Солодовникова
Копия верна
Судья С.В. Солодовникова
Помощник судьи Е.А. Баулина
25 марта 2025 года
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-838/2025
(УИД 52RS0006-02-2024-006616-51) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Судья С.В. Солодовникова