Решение по делу № 2-1727/2023 от 07.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи НиколаенкоИ.Н.,

при секретаре судебного заседания Мининой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ООО «УК «Весенний» - ФИО2, представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Староосколького городского округа, в отсутствие истца ФИО1, извещенного о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Староосколького городского округа о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском. С учетом увеличения заявленных требований, просит признать право собственности муниципального образования «Старооскольктй городской округ Белгородской области» на нежилое помещение, площадью 69,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер 31:06:0309002:356 – отсутствующим;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № 31-131-08/008.2010-002 от 20.01.2010 в отношении нежилого помещения, площадью 69,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подвал, кадастровый номер 31:06:0309002:356;

признать право общей долевой собственности за всеми собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подвал, кадастровый номер 31:06:0309002:356.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что право муниципальной собственности зарегистрировано на спорное помещение, которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Жилое помещение площадью 69,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> подвал, кадастровый номер 31:06:0309002:356 находится в собственности Старооскольского городского округа.

Вместе с тем, как видно из документов инвентаризационного дела, акта обследования, а также фотографий, представленных суду (подлинность которых никем не оспорена), которые были сделаны при обследовании спорного жилого помещения, оно является подвалом, предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме и в нем имеются инженерные коммуникации.

Следовательно, данное имущество фактически является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1, жилой дом в котором была приватизирована хотя бы одна квартира, утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Первая приватизация жилого помещения в многоквартирном доме (в отношении квартиры № 44) состоялсь 30.07.1992, то есть, до того как спорное помещение было зарегистрировано за Старооскольским городским округом.

Сохранение записи о праве муниципальной собственности нарушит права истца и других собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Староосколького городского округа о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования «Старооскольктй городской округ Белгородской области» на нежилое помещение, площадью 69,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подвал, кадастровый номер 31:06:0309002:356 – отсутствующим;

признать право общей долевой собственности за всеми собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, подвал, кадастровый номер 31:06:0309002:356.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Н. Николаенко

Решение в окончательной форме принято 14 мая 2023 года.