Дело № 2-2752/2022

УИД № 54RS0001-01-2022-002465-30

Поступило в суд 25.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2022 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что она является собственником жилого помещения – ..., согласно ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Дзержинского РИК от ДД.ММ.ГГГГ ....

В 1991 году была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: демонтирован шкаф № по плану 3; демонтирован шкаф № по плану 6; демонтирован шкаф № по плану 7; демонтирован дверной проем между жилой комнатой № по плану 4 и коридором № по плану 1; выполнена перегородка из бруска ДВП (древесно-волокнистой плиты) между жилой комнатой № по плану 4 и коридором № по плану 1; в торце коридора № по плану 1 выполнена кладовая № по плану 11, путем установки перегородки из бруса и ДВП (древесно-волокнистой плиты).

Мэрия г. Новосибирска, администрация Дзержинского района г. Новосибирска отказались принять решение о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения ... по ....

Истец указывает, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм.

На основании изложенного ФИО2 просила суд, сохранить жилое помещение ... по ... в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила.

Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом нарушен административный порядок проведения перепланировки.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 4 стати 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... (пункт 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).

При этом абзацем 1 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из положений части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с Решением городского Совета Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N ... «О территориальных органах мэрии города Новосибирска» к полномочиям администрации района относится согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах (пункт 2.15).

Согласно пункту 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается ордером ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданным исполнительным комитетом Дзержинского района Совета депутатов трудящихся г. Новосибирска на основании решения Дзержинского ИК от ДД.ММ.ГГГГ гола ..., и справкой ... о выплате паевого взноса ЖСК «Импульс» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

Согласно экспликации к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленной Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского Центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира ..., имела следующие технические характеристики: общая площадь – 59,0 кв.м., из них жилая площадь – 41,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 18,0 кв.м., в составе помещений: № 1 – коридор площадью 6,2 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 12,7 кв.м., № 3 – шкаф площадью 0,5 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 16,7 кв.м., № 5 – жилая комната площадью 11,6 кв.м, № 6 – шкаф площадью 0,3 кв.м., №7 – шкаф площадью 0,5 кв.м.,№ 8 – кухня площадью 6,9 кв.м., № 9 – туалет площадью 1,2 кв.м., № 10 – ванная площадью 2,4 кв.м., № 12 - балкон площадью 2,8 кв.м., №13 – лоджия площадью 3,6 кв.м. (л.д.7-8).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., выполненному Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского Центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 59,2 кв.м., их них жилая площадь – 38,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 20,4 кв.м., в составе помещений: № 1 – коридор площадью 8,1 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 13,3 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 5 – жилая комната площадью 12,9 кв.м, № 8 – кухня площадью 6,9 кв.м., № 9 – туалет площадью 1,2 кв.м., № 10 – ванная площадью 2,4 кв.м., № 11 - кладовая площадью 1,8 кв.м., № 12 - балкон площадью 2,8 кв.м., №13 – лоджия площадью 3,6 кв.м. (л.д. 9-12).

Из представленных документов следует, что ФИО2 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении была проведена перепланировка, в результате которой: демонтирован шкаф № по плану 3; демонтирован шкаф № по плану 6; демонтирован шкаф № по плану 7; демонтирован дверной проем между жилой комнатой № по плану 4 и коридором № по плану 1; выполнена перегородка из бруска ДВП (древесно-волокнистой плиты) между жилой комнатой № по плану 4 и коридором № по плану 1; в торце коридора № по плану 1 выполнена кладовая № по плану 11, путем установки перегородки из бруса и ДВП (древесно-волокнистой плиты).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно ответу администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ... ФИО2 было отказано в удовлетворении обращения, поскольку у администрации района отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения (л.д. 13).

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка (переустройство), проведенная истцом, является самовольной, поскольку проведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и (или) перепланировки.

Истцом в материалы дела представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому переустройство и перепланировка квартиры ... соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (пп.124, 127, 130) (л.д. 16-19).

Из заключения специалиста ... по обследованию квартиры, расположенной по адресу: ... после проведённой перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АНО «Независимая экспертиза», следует, что несущие конструкции квартиры, в которой произведена перепланировка, находятся в исправном состоянии. После проведенной перепланировки квартира отвечает требованиям следующих нормативных документов: Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПин 2.1.2.2645-10); технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года); Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ гола ... «об утверждении Положения о признания жилым помещением, жилого помещения непригодного для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. От 28 декабря 2016 года) (с изм. И доп. Вступ. В силу с 01 января 2017 года). Проведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровья собственников и третьих лиц, а также не приносит ущерб имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде (л.д.26-49).

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленных заключений, поскольку они подготовлены компетентными специалистами, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключений приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих выводы специалистов, стороной ответчика не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом заявленных истцом требований представляется возможным, поскольку произведенная перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру № ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения к техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 59,2 кв.м., их них жилая площадь – 38,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 20,4 кв.м., в составе помещений: № 1 – коридор площадью 8,1 кв.м., № 2 – жилая комната площадью 13,3 кв.м., № 4 – жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 5 – жилая комната площадью 12,9 кв.м, № 8 – кухня площадью 6,9 кв.м., № 9 – туалет площадью 1,2 кв.м., № 10 – ванная площадью 2,4 кв.м., № 11 - кладовая площадью 1,8 кв.м., № 12 - балкон площадью 2,8 кв.м., №13 – лоджия площадью 3,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2022 года.

Судья (подпись) И.Ю. Катющик

Верно.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2752/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.