10RS0013-01-2025-000589-59 Дело № 2-659/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н.,

при секретаре: Чупуковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Прионежского района Республики Карелия (далее – прокурор), действующего в интересах ФИО1, к администрации Прионежского муниципального района об обязании произвести ремонт,

установил:

прокурор, уточнив требования, просит возложить на администрацию Прионежского муниципального района Республики Карелия обязанность произвести капитальный ремонт печи, находящейся слева от входа, и расположенной в коридоре между большой и маленькой комнатами в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Иск мотивирован тем, что данная квартира является муниципальным имуществом, капитальный ремонт неисправной печи в котором должен осуществляться собственником.

Прокурор Демьяк Д.В. в судебном заседании иск поддержал по обстоятельствам, в нем изложенным.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск прокурора поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представителем ответчика в суд представлен отзыв.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» Прионежского районного суда в соответствии с требованиями абзаца 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав прокурора, истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности по осуществлению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечению проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, возложены на наймодателя.

В силу пункта 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Аналогичное требование закреплено в подпункте «в» пункта 5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315.

В силу пункта 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно пункту 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с пунктом 2.4.2 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является муниципальным имуществом, что подтверждается Постановлением Правительства Республики Карелия от хх.хх.хх г. №-П о разграничении имущества между Прионежским муниципальным районом и Заозерским сельским поселением.

хх.хх.хх г. между администрацией Прионежского муниципального района и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Прионежского муниципального района, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

ФИО1, зарегистрированная и проживающая в вышеназванной квартире с хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. обратилась к ответчику с заявлением о проведении ремонта печи. В рамках рассмотрения обращения специалистами органа местного самоуправления осуществлен выезд для осмотра жилого помещения (квартиры), по результатам которого установлена необходимость проведения капитального ремонта печи, жилое помещение истца включено в очередь для проведения ремонтных работ, но до настоящего времени работы по капитальному ремонту печи не проведены.

Из сведений, указанных в справке инспектора ОНДиПР по Прионежскому району УНДРиГР ГУ МЧС России по Республике Карелия ФИО2, следует, что эксплуатация печей, установленных по адресу: ..., небезопасна, нарушает Правила противопожарного режима, может повлечь задымление жилого помещения продуктами горения либо возникновение возгорания.

Жилой дом, расположенный по адресу: ..., постановлением администрации Прионежского муниципального района от хх.хх.хх г. № признан аварийным, срок его расселения установлен до ... года, в то время как необходимость ремонта печи существует для сохранения возможности проживания в жилом помещении на период до расселения дома.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Администрацией Прионежского района не представлено суду доказательств, необоснованности поданного иска, отсутствия правовых оснований для возложения на ответчика обязанности по ремонту печи.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск прокурора Прионежского района Республики Карелия удовлетворить.

Возложить на администрацию Прионежского муниципального района Республики Карелия обязанность произвести капитальный ремонт печи, расположенной в коридоре, слева от входа, жилого помещения по адресу: ..., в течении двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, принесения представления.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме хх.хх.хх г..